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보스턴 거주 24년, 신뢰할 수 있고 경험많은 에이전트, 8학군 및 신축 콘도 전문. 투자 및 관리 基於在美國30年的生活，考慮到波士頓地區的獨特性，我們試圖傾聽每一位客戶的意見。我們為因語言障礙和文化差異而遇到困難的韓國客戶提供更舒適的服務， 我們正在 努力降低進入美國房地產市場的門檻，為尋找美國房地產的客戶提供可靠的信息和分析能力投資。 Rick在美國接受教育，根據他在全球最大的分銷公司沃爾瑪擔任經理和在私立高中擔任總經理的經驗，我們願意提供優質的房地產涵蓋美國經濟和教育的服務。 Chris承諾以他多年的外航機組經驗和業務經驗為基礎，以最好的溝通技巧和服務與最重要的合作夥伴進行順利談判。 像家人一樣的心 把客戶的利益放在第一位 差異化專業服務 代理提供。 房地产销售专员 Eunkyung Choi & Dongyup Shin 主要的 克里斯和瑞克 （克里斯和瑞克） Eunkyung Choi, Dongyup Shin 先生。全球房地產顧問、房地產經紀人 觀看投資簡報 客戶滿意度評論 為什麼要與我們合作？ 帶著家人的心 提供舒適 我們盡量不對您施加任何壓力，以便您 在買賣房屋的整個過程中做出舒適的決定。 我們不向客戶施加壓力的原因是 為客戶創造最佳環境以做出正確的交易決策。 這是因為許多房地產經紀人無情的“銷售壓力”超出了心理負擔，可能會導致客戶做出錯誤的購買決定。 我們不能給客戶施加壓力的原因是我們本質上是作為“顧問”而不是“銷售”工作的。 因為房子的銷售是諮詢的概念，不是銷售的概念，一旦客戶成為終身客戶。 為什麼要與我們合作？ 帶著家人的心 提供舒適 我們盡量不對您施加任何壓力，以便您 在買賣房屋的整個過程中做出舒適的決定。 我們不向客戶施加壓力的原因是 為客戶創造最佳環境以做出正確的交易決策。 這是因為許多房地產經紀人無情的“銷售壓力”超出了心理負擔，可能會導致客戶做出錯誤的購買決定。 我們不能給客戶施加壓力的原因是我們本質上是作為“顧問”而不是“銷售”工作的。 因為房子的銷售是諮詢的概念，不是銷售的概念，一旦客戶成為終身客戶。 獨特的能力和服務 我們盡最大努力執行客戶不會忽視的基本任務。 大多數客戶沒有意識到的是，90% 的房地產服務質量取決於基礎業務。準確的市場分析、高效的營銷、細緻的文書工作、徹底的房源搜索以及推薦合適的報價都是代理商基本工作的一部分，但要做好並不容易。這就是為什麼代理商的工作看起來都相似，但服務質量卻如此不同的原因。 請記住，房地產服務的差異化可能過於浮華或不引人注目。 我們也有我們的特殊優勢和武器。 分析能力：分析複雜的數據和數字以提供可靠的數據。 吸引力：房地產有一個驚人的寫作部分。詳細且有說服力的寫作技巧通常在討價還價和解決問題中發揮重要作用。基於生活在美國主流社會的經歷，他有很強的判刑能力，能與對方順暢溝通，通過強烈的訴求和柔和的調解達成交易。 專注：房地產如此復雜和困難，專注是必不可少的。當意外情況出現時，許多座席會因為他們的情緒而失去注意力。我們認識到這一點並且已經經歷了很多，所以我們有重點和動力繼續前進以完成所有事情。 明亮，具有波士頓地區的特色。 我在美洲生活了 30 多年，在波士頓生活了 20 多年。 尤其是在這個地區撫養兩個孩子，我非常了解學區和每個鎮的當地特色。 客戶至上 最適合！ 我工作認真。 具備上述所有品質才能成為真正有才華的經紀人。但是，如果沒有將客戶放在首位的心態，您就永遠無法成為一名優秀的代理。 是為了客戶的安全和利益，是徹底的服務意識和正確的良心。 當房地產經紀人堅持自己的利益時，客戶無一例外地賠錢。 您可以隨時隨地找到勤奮、經驗豐富的優秀代理商。 然而，擁有周到服務精神和清白至上的顧客至上的代理商並不多。 如果您能得到一位具備所有素質的房地產經紀人的幫助，為您的客戶提供最好的服務，而不是成為最好的自己，那不是很好嗎？

買家購房流程 一 買房 定時 2 貸款 學習 3 找房子 （確定區域） 6 合同 5 談判 工作 4 提供 分步服務 決定何時買房 與經紀人坦誠交談 準確了解買家情況 購買流程、交易成本等問題的詳細說明 當地諮詢 現在買房是最好的選擇 你確定嗎？ 了解貸款 貸款程序、原則等基本說明 預覽大計算 關於一個工作良好和誠實的貸款團隊 持續監控貸款流程 可以展示最好產品的經紀人 你需要找到它。 決定一個地區 區域-位置-結構-條件-整理順序 總是本地優先 願望清單和必須清單 為你的家犧牲面積，你會後悔的 陳高。 找房子/優惠 初步研究：地區、學區、分區、稅收等。 對市場分析的徹底研究 照原樣說話 戰略報價定價支持：忽略掛牌價格、設定客觀價格區間、為買家設定最優價格和談判策略 定價應基於客觀數據。而要買房子，你可能總是需要比一個舒適的價格多一點。 報價/談判 超越數字：回答賣家的問題 兩隻兔子：通過客觀談判，通過真誠被喜歡 清潔和順暢的文書工作：正確填寫空白 您可以通過向賣家提問來提前了解情況。 如何寫代理報價 能力非常多樣化。 你會因為價格高而被選中 思考是一個很大的錯誤。 合同 準確的文書工作 推薦和伴隨的各種檢查 戰略性和有說服力的維修請求 評估/貸款監控 準備關閉 如果你不做出任何讓步，大事就會發生。 它可以搞砸。 *** 買家必須做的事情 *** 信用管理 準備好首付 選擇房地產經紀人 貸款諮詢和預先批准函 創建報價 首付 申請貸款並提交財務文件 檢查時間表 填寫並簽署託管相關文件（通常為一周） 檢查和維修/信用請求（通常 1-2 週） 最後的演練 定金匯款（電匯） 檢查採購成本 最終貸款文件的簽名/公證 關閉

常规贷款 什么是普通贷款？ 传统的抵押贷款是一种“合格”贷款，这意味着它只是满足房利美或房地美的要求。房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 是政府资助的企业，它们从贷方购买抵押贷款并将其出售给投资者。这从贷方那里释放了资金，这样他们就可以吸引更多合格的买家来买房。 一种常见的不合格抵押贷款是巨额贷款，它是超过贷款限额的抵押贷款。 对借款人没有硬性要求，因为有许多不同的准则都属于“符合”类别。然而，传统贷款通常比政府支持的贷款（例如 FHA 贷款）具有更严格的信用要求。 现有贷款要求 首付 首次购房者可以以低至 3% 的首付款申请传统抵押贷款。但是，首付要求可能会因您的个人情况以及您收到的贷款或资产类型而异。 如果您不是首次购房者或收入低于该地区收入中位数的 80%，则首付要求为 5%。 如果您购买的房屋不是单户住宅（即不止一个家庭），您可以支付 15% 或更多的首付。 要购买第二套房子，您至少需要下载 10%。 如果您获得可变利率抵押贷款，最低首付款要求为 5%。 如果您为现有贷款再融资，您将需要至少 3% 的股本。在所有情况下都需要至少 5% 的股本。如果您以现金再融资，您必须至少有 20% 的资产留在您的房屋上。 私人抵押贷款保险 如果您的常规贷款首付低于 20%，您将需要支付抵押贷款保险 (PMI)。 PMI 在贷款违约的情况下保护抵押贷款投资者。 PMI 成本取决于贷款类型、您的信用评分和首付金额。 PMI 通常作为每月抵押贷款的一部分支付，但还有其他方式可以支付费用。一些买家支付的预付费用包含在交易费用中。 PMI 的好处是它不会永远包含在您的贷款中。这意味着您不必通过再融资来摆脱 PMI。当您的抵押贷款付款计划达到房屋净值的 20% 时，您可以要求您的贷方从您的抵押贷款付款中删除 PMI。 如果您因房屋升值而达到 20% 的资产净值，您可以联系您的贷方以获得新的估值并使用新的价值重新计算您的 PMI 要求。当您达到房屋净值的 22% 时，您的贷方将自动从您的贷款中取消 PMI。 其他需求 信用评分：在大多数情况下，至少需要 620 的信用评分才有资格获得标准贷款。当您申请时，贷方将检查您的信用记录以确保您的信用良好。否则，您可能无法获得贷款批准。 债务收入比：债务收入比 (DTI) 是用于偿还债务的月收入的百分比。您可以通过将所有债务（例如学生贷款、汽车贷款和信用卡）的最低每月还款额相加，然后除以您的每月总收入来计算 DTI。对于大多数一般贷款，DTI 应为 43-50% 或更低。 贷款规模：对于符合条件的一般贷款，您的贷款必须在 Fannie Mae 和 Freddie Mac 设定的贷款限额之内。贷款限额每年变化。 2022 年，单户住宅的贷款限额为 647,200 美元。但是，也有例外。阿拉斯加、夏威夷等高成本地区贷款额度更高，最高可达$970,800。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请

巨额贷款 什么是巨额贷款？ 巨额贷款或巨额抵押贷款是超过联邦住房金融局 (FHFA) 规定的限额的抵押贷款。巨额贷款被称为不合格贷款，因为它们不符合这些限制。 由于巨额抵押贷款没有贷款担保，借款人往往会受到更多审查，并可能承担更高的成本。巨额贷款可以吸引那些购买传统抵押债券的投资者以外的投资者。 为什么巨额抵押贷款受到不同对待？ 以下是抵押贷款公司的运作方式：抵押贷款来自贷方，并立即出售给房利美或房地美等抵押贷款投资者。但是，房利美和房地美有权购买符合 FHFA 限制的抵押贷款。 购买这些抵押贷款后，房利美和房地美将它们与其他类似贷款捆绑在一起，在二级抵押贷款市场上出售给投资者。巨额抵押贷款经常发生类似的过程，但其他投资者也参与其中。 贷款限额是多少？ Fannie 和 Freddie 可以通过设置称为合规贷款的限额来提高抵押贷款限额。合格贷款限额因州和市场而异。到 2022 年，美国大部分地区的单户住宅最多只能借到 647,200 美元。 但在阿拉斯加和夏威夷，房屋的中位价格远高于全国平均水平，遵守贷款限额高达 970,800 美元。在其他高成本地区，贷款限额由县设定。 要查找您要购买房屋的地区的合规限制，请单击此处FHFA地图 一探究竟。 如果我找不到符合条件的房子怎么办？ 如果您想在美国最昂贵的住房市场之一拥有一套房子，您可能需要一笔巨额贷款。不过别担心。随着当前房地产市场的火爆，许多人发现在某些地区，即使是普通房屋也需要巨额抵押贷款。 这种需求使贷方更容易提供巨额抵押贷款。 大额贷款利率与合格贷款利率相比如何？ 如前所述，贷方可能对大额贷款收取更高的利率是有道理的，因为其中涉及很多风险。然而，数据显示大额贷款的利率与其他利率相比非常具有竞争力。 合格和不合格贷款之间的差异仅为 0.25% 至 1%。事实上，一些大额贷款的利率低于其他抵押贷款。 巨额房屋贷款 与传统抵押贷款一样，大额贷款有多种条款和还款时间表，可以是固定利率贷款或可变利率贷款。 然而，巨额贷款不同于传统的抵押贷款。大额贷款比其他类型的抵押贷款有更严格的要求，您必须满足非常具体的房产类型、首付、信用评分和债务收入比要求，才有资格获得贷款。 房地产类型 由于政府不限制大额贷款的使用方式，因此可以使用大额贷款购买许多不同类型的房产。只要满足贷方的其他要求，大多数巨额抵押贷款都可用于主要住宅、度假屋和投资物业。 首付 大额贷款的首付要求通常比合格贷款高得多。贷款人要求为单户住宅提供 20% 的巨额贷款是很常见的。第二套住房和多户住宅可能需要支付更高的首付。最终所需的首付取决于贷款金额和信用评分。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请

如何寫offer 報價 買家失誤 好房子的特徵 怎麼買比市場價便宜 移動待辦事項列表 按原樣出售 雙重機構的危險 如何討價還價 購房策略 如何撰寫有競爭力的報價 買家常犯的錯誤 您將如何定價？ 搬家前的待辦事項清單 買家購買智能家居的要點 常見的買家錯誤 浪費金錢、時間和精力的主要原因 1. 這個錯誤比所有其他錯誤的總和還要大。 買房時你可能犯的最大錯誤是，應該買房子的人不買，不應該買的人。 2. 越早越好。 即使你現在買不起房子，偶爾獲得貸款 可以在很多方面幫助你。您可以提前做好準備，必要時制定長期計劃，並學習如何管理您的信用。 3.這是比較不利的。 買家犯的另一個錯誤是在沒有分區的情況下查看房屋。隨著區域的擴大，周圍環境會分散注意力，因此很容易錯過一個好機會。 4.這也是比較不利的。一個就夠了。 買家犯的另一個主要錯誤是從多個代理商而不是一個代理商那裡獲得幫助。你當然不會努力。所有代理商都擁有相同的房地產信息。 5. 哦…這是一個非常好的房子...... 我想要一個比我負擔得起的更大更好的房子。我不認為這是人性。 6.“你能減多少？” 幾乎每個買家都會問一個問題，就像流行語一樣。 “你能砍多少？” 當然，從買家的角度來看，這可能是一個自然而然的問題。 有些買家因為無法砍價而錯過了以好價格購買好房子的機會。 7.換個粒子思考！ 買家在買房時犯的另一個錯誤是情緒化。 在涉及數十萬美元的交易中，存在數百美元的維修請求可能不被接受，交易可能被放棄的情況。 8. 特工中非常臭名昭著的一句話 買家常犯的另一個錯誤是買家後悔。通常我們提出要約並不耐煩地等待，然後當我們收到賣方已接受我們的要約的通知時，它立即開始。 “這不是沒人住的房子，我一個人買的嗎？” “這個報價是不是太貴了？” 與此同時，意識到“我現在真的要買房了”的同時，也伴隨著壓力和恐懼。當我提出要約時，我並沒有發瘋的房子和附近的缺點現在開始浮現在腦海中。幾乎所有的購房者在一定程度上都會在買房過程中至少經歷一次心理衝突。 一般來說，可以通過以下兩種信念輕鬆克服買家的遺憾： 最重要的是要有堅定的買房信念。 第二重要的是我對我想買的房子的客觀價格有信心。經驗豐富且誠實的房地產經紀人的幫助至關重要。

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 準確的價格分析 如何設置掛牌價和報價 1. 成功的房地產銷售最必要的事情之一 畢竟，房地產銷售最重要的是高賣低買。 在許多情況下，除了少數例外，現實的牆會成真，期望以失望告終。當賣家在獲得好的報價後未能出售房屋，但試圖獲得更好的報價。買家已經有一個好價格 當試圖獲得更好的價格而不買房子時就會出現這種情況。這些東西相當多。 以最佳價格出售（或以最低價格購買）的真正關鍵是正確行事，而不是努力工作。準確了解待售或購買房屋的市場價格是進行強勁交易的最重要準備。成功的房地產銷售最重要的事情之一是準確的市場分析。 2. 比想像中更難 準確確定市場價格並據此制定合適的討價還價策略並非易事。認為即使是房地產經紀人也是基本的，這是一個很大的錯誤。有很多代理是好的，但還有更多的代理不是。有時候，當周圍有很多類似房屋的銷售數據時，它會相對容易，但否則，就很難，您必須考慮很長時間。 3、市場分析的三個條件 現實：我什至不需要解釋現實主義對獲得準確市場價格的重要性。當然，感受真實的最好方法是看看你周圍類似的房子。 分析：大量的數據和數字需要進行比較和分析。大多數賣家和買家都缺乏經驗，幾乎不可能保持客觀，因此專家的幫助是必不可少的。 良心：最後，是關於代理人的。如果代理商只對佣金感興趣，他們可能對準確的市場分析不感興趣，或者可能會欺騙他們的客戶。無論您是賣家還是買家，我們相信這是準確市場分析最重要的事情之一，因為我們嚴重依賴代理商。 報價分析指南 一、影響房價的因素 地區/地點 房屋狀況 市場情況 住房促進 2. 不決定房子價格的因素 賣家想要的價格 賣方對房屋的依附 周圍的價格 賣方投資成本 當前掛牌價（非售出價） 3. CMA：比較市場分析 私人住宅的市場價值通過一種稱為比較市場分析的方法進行調查。 賣房子 合同房屋 目前市場上的房屋 是否出售 它是一種通過綜合、比較和分析如果您今天將這所房子投放市場可以得到多少來找出房子市場價值的方法。 CMA 是反科學、反藝術的。這是一項不僅需要看數字的工作，還需要對鄰里、住房和房地產市場趨勢的現實感和現實主義。 只有在我們的房子上市後，看到買家的反應並收到報價，我們才能準確判斷我們房子的價格。如果CMA早期出現問題，您需要快速理清思路，適應市場。 4. 市值範圍 最好將市場價值視為一個範圍，而不僅僅是一個數字。 沒有人事先知道一套房子會賣多少錢。 5. 上市定價和談判策略 掛牌價格的基本公式是將其設置為略高於所需價格以進行談判。此外，最終的掛牌價格和談判策略可以通過考慮以下情況和變量來確定： 時間 如果賣家有很多時間 如果賣家時間不多了 市場趨勢 市場火爆時（賣方市場） 當市場冷時（Bias Market） 談判策略 設置報價截止日期 - 這是一種您可以在市場火爆時使用的談判策略。 準拍賣 降低價格自然會營造出拍賣氛圍並提高價格。 - 不應該一直使用。 上市價格調整 在最初的 1-2 週內，您可以看到市場的反應並在必要時調整價格。但是，前幾週不應被視為市場測試期。以準確的上市價格入手並做好充分的準備固然重要，但您還需要具備靈活應對市場流動性和不確定性的智慧。

如何寫offer 報價 買家失誤 好房子的特徵 怎麼買比市場價便宜 移動待辦事項列表 按原樣出售 雙重機構的危險 如何討價還價 購房策略 如何撰寫有競爭力的報價 買家常見錯誤 您將如何定價？ 搬家前的待辦事項清單 買家購買智能家居的要點 您將如何定價？ 掛牌價格僅供參考。 因在報價時注意買家而說不正確的代理商，因忽視價格分析而與買家遊蕩，甚至通過抬高價格欺騙買家的代理商都沒有資格成為代理商。如果代理在這方面搞砸了，其他一切都做好了不是沒用嗎？ 基於精準市場分析的戰略議價！這是遇到稱職和誠實的代理人的最大原因之一。提供不能用太多也不能用太低的價格，我們通過以下5個步驟幫您決定。它不是理論，而是在實踐中徹底應用，無一例外。 不能用太多，也不能用太少……他們說還有其他報價，但我不能從字面上相信上市代理人，我什至不能相信我的代理人所說的話......設定報價是一項艱鉅的工作。 如果報價被推遲，你會感到失望併後悔沒有更大膽。但是，有時即使報價被接受也會出現問題。即便是想買的房子，也往往有購房者不喜歡，反而硬著臉。也許我花了太多不必要的錢，我被騙了，因為有另一個提議，我只是在沒人碰過的房子裡打鼓……等等。這就是臭名昭著的買方的遺憾開始的地方。 避免這些擔憂和反複試驗的唯一方法是對買方自己的報價有“信心”。擁有這種“信心”的唯一方法是應用以下原則。 為您的報價定價的 5 個步驟 第 1 步：首先，掛牌價格僅供參考。 由於掛牌價格可能不是一個公平的價格，我們將忽略掛牌價格，僅供參考。這是因為上市價格可能會受到影響，您最終可能會使用不合理的價格。 第 2 步：設定目標價格。 這是為了預測買家會為這所房子提供什麼報價。讓我們根據親眼所見房屋的記憶和房地產經紀人整理的數據來了解一下。 由於房地產市場的性質，獲得準確的報價並不容易。您通常需要在您將出售多少到多少的“範圍”內製定策略。我們必須盡可能客觀地看待它，但這並不容易。事實上，這一步幾乎是房地產經紀人應該完全接受的。 第 3 步：現在我對房子的價格設定了一個主觀價格。 放下所有復雜的想法，問自己以下問題： “這房子對我來說值多少錢？”我設定了最優惠的價格，我不介意給它買這房子。 在這個階段得出的結論，而不是其他報價的存在與否，應該是所有決定的基礎。這個決定絕非易事。例如，你不能只是說，“這所房子對我來說價值 830,000 美元。”不過這很好。沉思的過程本身很重要，你想得越多，範圍就會越窄。 如果我能給出的最優價格遠低於第二階段捕獲的客觀市場價格，那是因為它是一個無論如何都不值得購買的房子。在大多數情況下，當這種情況發生時，交易不會完成。反之，也可能有買家在絕望到必須是這所房子時，願意出比客觀市場價格多一點的情況。 第 4 步：針對情況制定適當的策略並為要約定價。 市場上的房子越舊，第 3 步中設定的最優惠價格就越低。 當賣家需要快速銷售或似乎沒有競爭時，他們可以支付低於步驟 3 中設定的最優惠價格的價格。 使用步驟 3 中設定的最佳價格，或接近該價格的價格，當賣家可以承受不快速銷售時，或者當競爭似乎很激烈時。 以過低的價格花掉它是不明智的，認為它只是值得。通常，如果你在一側努力出去，那麼在另一側也經常出現困難。你最終可能會白白地對抗不必要的情緒。 當掛牌價嚴重高估時，您可能會面臨不得不長期博弈或乾脆放棄的情況。 第五步：盡力做到最後，接受任何結果，不留遺憾。 合同簽訂後，如果您懷疑自己花了太多錢，請返回第 3 步並下定決心。請務必記住，目標是以合理的價格購買好房子，其他因素並不重要。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. SolAire Brookline on the Reservoir 매물 보기 SolAire Brookline on the Reservoir 자연과 도시가 조화되는 브룩라인 최고의 프라이빗 타운홈 레지던스 브룩라인 Fisher Hill의 고지대에 위치한 SolAire는 저수지 조망을 품은 단 12세대 한정 고급 타운홈 단지로, 세련된 도시 감각과 자연 친화적인 설계가 조화를 이루는 새로운 주거 기준을 제시합니다. 프리미엄 입지 브룩라인 저수지(Brookline Reservoir) 조망 확보 Fisher Hill 고지대에 위치하여 탁 트인 조망과 사계절 자연 채광 보스턴 중심지 및 롱우드 메디컬 에어리어와의 뛰어난 접근성 고급 설계 & 세대 구성 단 12세대 한정, 각 유닛은 독립형 구조로 프라이버시 극대화 유럽 언덕 도시에서 영감받은 독창적 외관과 세련된 내외부 마감 실내 엘리베이터, 고급형 주방 설비, 천장형 대형 창호 및 전용 테라스 지속 가능성과 기술의 융합 고효율 에너지 설비 및 환경을 고려한 건축 자재 적용 스마트홈 기능과 현대적 기술이 조화된 주거 시스템 언덕 지형을 고려한 단지 배치로 자연 친화적 조경 구성 커뮤니티 가치 독립된 입구 및 세대별 전용 주차 고급 커뮤니티 감성과 도시형 주거의 균형을 갖춘 고급 타운홈 브룩라인 내 학군 및 커뮤니티 인프라와의 인접성

웰슬리는 매사추세츠 동쪽에 있으며 서쪽에는 웨스트런(Weston), 남쪽에는 니덤(Needham), 동쪽에는 뉴튼(Newton), 남서쪽에는 내틱(Natick)과 인접합니다. 최근 추정에 따르면 웰슬리에는 약 28,000명이 거주합니다. 이 도시는 부유층, 높은 부동산 가치 및 활발한 지역사회로 잘 알려져 있습니다. 웰슬리에는 웰슬리 공립 학교가 있으며 이 학교들은 학업적 우수성과 다양한 교외 활동으로 유명합니다. 웰슬리는 1870년에 설립된 여성 전용 문과 대학인 웰슬리 칼리지가 있습니다. 이 학교는 엄격한 학술 프로그램과 아름다운 캠퍼스로 유명합니다. 웰슬리는 보스턴과 매사추세츠 주의 다른 지역으로 쉽게 이동할 수 있는 고속도로와 기차 역이 있습니다. 웰슬리는 작은 마을의 매력과 우수한 교육 시스템, 뛰어난 생활 품질을 결합하여 가족 및 전문가들에게 인기가 있습니다. Wellesley https://cmps.re/34cvbai 매물 보기 **Wellesley (웰슬리)**는 보스턴 서쪽에 위치한 고급 교외 도시로, 뛰어난 교육 환경과 우수한 생활 인프라로 명성이 높습니다. 아름다운 자연환경과 세련된 주거 지역, 편리한 교통망 덕분에 가족 단위 거주자와 전문직 종사자에게 매우 인기가 많습니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 서쪽으로 약 16마일, 차량 약 25분 거리 인구: 약 29,000명 분위기: 안전하고 조용한 주거지역, 고급 주택과 아름다운 조경이 어우러짐 특징: 명문 사립학교와 공립학교가 공존하며, 고급 레스토랑과 쇼핑센터 다수 2. 교육 환경 (Wellesley Public Schools) Wellesley High School 매사추세츠 내 상위권 고등학교 중 하나, ★A+ 평가 높은 SAT 점수와 다양한 AP 과정 제공 졸업생 명문대 진학률 우수 초·중학교 우수한 교사진과 체계적인 교육 시스템 학생 개별 맞춤형 학습 및 다양한 방과 후 프로그램 운영 3. 부동산 시장 주택 유형: 단독주택 위주, 고급 주택과 대형 저택 다수 중간 주택 가격: 약 $1.3M ~ $3M 이상 (2025년 기준) 특징: 역사적 저택부터 최신 신축 주택까지 다양 넓은 마당과 고급 인테리어, 조용하고 안전한 주거 환경 부동산 가치 안정적 상승세 4. 교통 접근성 MBTA Commuter Rail (Wellesley Stations) 이용 가능, 보스턴 중심가까지 편리한 출퇴근 고속도로 접근성: I-90, Route 9 인접 출퇴근 편리: 보스턴, 케임브리지, 웨스트보로 등 주요 업무지구 접근 우수 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 상업 및 쇼핑: Wellesley Square 중심에 다양한 고급 상점, 카페, 레스토랑 위치 공원 및 레크리에이션: Morses Pond, Elm Bank Reservation 등 자연 공간 풍부 문화: 도서관, 예술 행사, 음악회, 커뮤니티 이벤트 활발 커뮤니티: 가족 단위 거주자 중심, 안전하고 활발한 이웃 분위기 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Wellesley는 한인 및 아시아계 인구가 점차 증가하고 있으며, 인근 지역과 연계한 한인 커뮤니티 활동도 활발 교육 중심 가족들의 유입이 꾸준해 학원, 교회, 문화 행사 접근성 좋음

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서드버리는 미국 매사추세츠주의 중간 지역에 위치한 도시로, 보스턴에서 서쪽으로 약 20마일 떨어져 있습니다. 약 1만 9천 명의 인구를 가지고 있으며, 명성 높은 공립 학교 체제를 갖추고 있어 학업적으로도 뛰어나며 다양한 동아리 활동도 제공합니다. 경제는 소규모 비즈니스, 전문 서비스 및 소매 업체로 다양하며, 많은 주민이 주변 보스턴과 같은 도시로 출퇴근합니다. 교통은 주로 자동차를 이용하며, 인터스테이트 495번 고속도로와 매사추세츠 턴파이크(인터스테이트 90번)와 같은 주요 고속도로에 인접해 있습니다. 대중 교통 수단은 제한적이지만, 이웃 도시에서 커뮤터 철도 서비스를 제공하고 있습니다. 커뮤니티는 연례적인 행사와 활동으로 강한 공동체 의식을 형성하고 있으며, 역사적인 매력과 뛰어난 학교 및 자연 경관을 바탕으로 서드버리는 그림 같은 뉴 잉글랜드 도시로 잘 알려져 있습니다. Sudbury 매물 보기 **Sudbury (서드버리)**는 조용하면서도 고급스러운 주거환경, 전국 상위권 학군, 넓은 녹지와 역사적 배경으로 가족 단위 실거주자에게 꾸준히 사랑받는 대표적인 교외 타운입니다. 높은 교육 수준과 안전한 커뮤니티, 그리고 쾌적한 자연 환경이 어우러진 지역으로, 보스턴 인근에서 학군 중심의 주택을 찾는 분들께 매우 추천되는 지역입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 22마일 서쪽, 렉싱턴/콘코드/웨이랜드 인접 인구: 약 19,000명 분위기: 조용하고 가족 중심적, 프라이버시와 커뮤니티 밸런스가 좋은 주거지 지역 이미지: 전통과 현대가 조화된 고급 교외 주택가, 자연 친화적이고 교육 중심 2. 교육 환경 (Lincoln-Sudbury Regional School District) Sudbury는 매사추세츠 주 내 최상위권 학군 중 하나로 평가됩니다. Lincoln-Sudbury Regional High School (LSRHS) Niche.com 기준 ★A+ 등급 AP, Honors 프로그램 다양하며, 예술·음악·글쓰기 분야에서도 우수 학업 성취도와 대학 진학률 매우 높음 초·중등학교: Nixon, Haynes, Loring, Noyes Elementary 등 모두 ★A급 평가 작은 학급 규모와 높은 교사 만족도, 적극적인 학부모 참여 전반적으로 조용하고 학구적인 분위기이며, 아시아계 포함한 교육열 높은 가정의 선호도가 높습니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 고급 단독주택 위주, 넓은 대지와 자연 속 프라이버시 보장 중간 주택 가격: 약 $1.1M ~ $1.8M (2025년 기준) 특징: 1에이커 이상의 넓은 부지에 세워진 콜로니얼, 케이프, 컨템포러리 스타일 주택 다수 조용한 단독주택 위주 주거지로, 타운하우스나 콘도는 매우 제한적 리노베이션 및 신축 수요도 꾸준 4. 교통 및 출퇴근 도로 접근성: Route 20, Route 117, Route 27 이용 → 보스턴, 렉싱턴, 우번, 캠브리지 등으로 연결 대중교통: Commuter Rail 역은 인접한 Weston, Concord, Framingham 등을 이용 (차량 15~20분 거리) 직장 접근성: 128/495 벨트, 보스턴 주요 병원 및 하이테크 기업까지 차량 출퇴근이 용이 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 쇼핑 & 음식: Sudbury Farms, Whole Foods, Target 등 주요 생활 편의시설 가까이 위치 한식, 일식, 인도식 등 소규모 레스토랑과 베이커리 존재 자연 & 여가시설: Assabet River Wildlife Refuge, Sudbury Reservoir, Great Meadows – 하이킹, 산책, 자전거 코스 골프장, 커뮤니티 센터, 운동 시설 다양 역사와 문화: 1700년대 역사적 건물과 보존 지구가 많으며, 전통적인 뉴잉글랜드 분위기를 느낄 수 있음 Wayside Inn 등 미국에서 가장 오래된 여관이 위치 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 아시아계 비율은 전체 인구의 약 10% 이상이며, 교육 중심 아시아계 가족 증가 중 한인 마트(H Mart – Burlington), 한인 교회, 토요일 한국학교, 학원 등이 차량 20~30분 거리 인근 Acton, Lexington, Weston 등과 연계한 커뮤니티 활동 가능

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