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니드햄(Needham)은 미국 매사추세츠 주에 위치한 조용한 마을로 우수한 학교, 탄탄한 경제, 높은 삶의 질로 유명합니다. 우수한 공립학교 시스템과 다양한 레크리에이션 시설 및 공원을 갖추고 있습니다. 보스턴과 인근 도시는 주요 고속도로와 통근 열차를 이용해 쉽게 접근할 수 있습니다. 콘서트, 이벤트, 문화 활동은 활기찬 커뮤니티 분위기를 제공합니다. Needham 매물 보기 **Needham (니댐)**은 보스턴 서쪽 인근에 위치한 대표적인 고급 주거지로, 우수한 학군과 안정적인 커뮤니티, 그리고 뛰어난 교통 접근성 덕분에 전문직 종사자 및 자녀 교육을 중시하는 가족들에게 매우 인기 있는 타운입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 다운타운에서 약 15마일 서쪽 (차로 약 25분) 인구: 약 32,000명 분위기: 전통과 현대가 조화된 부촌 이미지, 고급 단독주택 중심의 조용하고 세련된 커뮤니티 형태: 도심 접근성과 학군을 동시에 중시하는 중상층~상류층 가족 위주 구성 2. 교육 환경 (Needham Public Schools) Needham 학군은 매사추세츠 주 내에서도 최상위권 학군으로, 공립학교 전체가 매우 우수한 평가를 받고 있습니다. Needham High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 MA 고등학교 순위 Top 20권 유지 SAT 평균 점수 우수, AP 및 STEM 프로그램 강세 Pollard Middle School, Broadmeadow Elementary 등 전반적으로 학급 규모가 작고 교사진이 우수 학생들의 전반적 성취도와 지역 주민 만족도 높음 MIT, 하버드, 터프츠 등 명문대 진학 사례도 많은 지역으로, 학군을 중시하는 한인 및 아시아계 가정에 특히 선호됩니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 고급 단독주택 위주, 최근 신축 주택과 리노베이션 단지도 활발 중간 주택 가격: 약 $1.3M ~ $2.2M (2025년 기준) 특징: 전통적인 콜로니얼 스타일과 현대식 럭셔리 주택이 공존 조용한 이웃, 넓은 마당, 뛰어난 건축 품질 부동산 가치 상승 안정성 높음 4. 교통 및 출퇴근 대중교통: MBTA Commuter Rail (Needham Line) → 보스턴 South Station까지 약 30~35분 도로망: Route 128/I-95, Route 9 인접 → 보스턴, 뉴튼, 웰슬리 등 주요 도시 접근 쉬움 직장 접근성: Longwood Medical Area, Back Bay, Cambridge로 출퇴근 용이 128 벨트 IT, 바이오, 금융 기업 근무자에게 최적지 5. 생활 인프라 쇼핑 & 음식: Needham Center, Trader Joe’s, Roche Bros, CVS 등 생활 편의시설 밀집 고급 베이커리, 커피숍, 가족 레스토랑, 아시안 푸드 등 다양 자연 & 여가시설: Cutler Park, Needham Town Forest 등 산책 및 조깅 코스 풍부 Charles River 주변 자전거 및 카약 활동 가능 커뮤니티 & 문화: Needham Free Public Library, 다양한 커뮤니티 행사, 여름 콘서트 등 지역민 소통 활발 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 한인 비율은 높지는 않지만, 인접한 Newton, Wellesley, Brookline 등에 한인 커뮤니티 활발 차량 10~20분 거리 내 한인 마트(H Mart - Burlington), 한인 교회, 학원 등 접근 가능

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시포트 지역의 신축 콘도 The St. Regis Residences, Boston은 독특한 114개의 고급 주택으로 고요한 바다 전망을 제공합니다. 스타일리시한 1베드룸부터 화려한 다베드룸 펜트하우스까지 다양한 평면도를 제공하여 모든 주택은 웅장한 전망과 독특한 디테일, 정교한 마감재, 우아한 생활 공간을 자랑합니다. 실내와 실외의 아름다움을 조화롭게 결합한 거실, 고풍스러운 주방, 평화로운 욕실, 그리고 바다와 도시를 조망할 수 있는 테라스와 발코니가 특징입니다. 그랜드 라운지에서는 하버 전망을 감상하며 칵테일을 즐기고, 풀 룸에서는 손으로 만든 모자이크 수영장과 재즈치와 함께 여름을 즐길 수 있습니다. 또한 전설적인 버틀러 서비스와 독점적인 편의 시설을 경험할 수 있습니다. The St. Regis Residences 매물 보기 The St. Regis Residences, Boston은 보스턴 시포트 지구에 위치한 초호화 콘도미니엄 단지로, 2020년에 완공되었습니다. 22층 규모에 총 114개의 주거 유닛을 보유하고 있으며, 보스턴 항구와 도시 스카이라인을 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 건물 주소는 150 Seaport Blvd, Boston, MA 02210이며, 설계는 Elkus Manfredi Architects가 담당했습니다. 건물에는 약 10,000평방피트의 상업 공간도 포함되어 있습니다. 유닛 내부는 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창과 고급 하드우드 바닥, BAMO 디자인의 이탈리안 캐비닛과 대리석 조리대가 포함된 오픈형 주방으로 마감되어 있습니다. 욕실은 Sherle Wagner 브랜드의 대리석 욕실이며, 개인 발코니 또는 Juliet 발코니가 제공됩니다. 가전제품은 Wolf와 Sub-Zero 브랜드의 고급 제품이 설치되어 있고, 전용 세탁기와 건조기, 온열 바닥 난방 시스템이 욕실에 포함되어 있습니다. 커뮤니티 시설로는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 발렛 서비스, 지하 주차장이 마련되어 있습니다. 피트니스 센터, 실내 수영장과 자쿠지, 골프 시뮬레이터, 사우나 및 스팀룸도 이용 가능합니다. 소유자 전용 라운지와 도서관, 비즈니스 센터, 스파 시설도 갖추고 있습니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 185만 달러부터, 2베드룸은 약 332만 5천 달러부터, 3베드룸은 약 695만 달러부터 시작하며, 펜트하우스 유닛은 최고 약 4,950만 달러까지 다양합니다. The St. Regis Residences는 시포트 지구 중심부에 위치해 보스턴 항구 바로 앞에 있으며, Ocean Prime, Rosa Mexicano, Del Frisco's Steakhouse 등의 고급 레스토랑과 다양한 상점들이 인근에 있어 생활이 매우 편리합니다. 고급스러운 주거 환경과 뛰어난 입지를 원하는 분들에게 최적의 프리미엄 콘도 단지입니다.

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波士頓韓國商業企業家協會 OKTA 投資簡報 波士頓韓國商業企業家協會 OKTA 投資簡報 협업 업체인 지오플랫 임우영 대표님과 보스턴에 대한 전반적인 인터뷰 영상 입니다. 波士頓韓國商業企業家協會 OKTA 投資簡報

買家購房流程 一 買房 定時 2 貸款 學習 3 找房子 （確定區域） 6 合同 5 談判 工作 4 提供 分步服務 決定何時買房 與經紀人坦誠交談 準確了解買家情況 購買流程、交易成本等問題的詳細說明 當地諮詢 現在買房是最好的選擇 你確定嗎？ 了解貸款 貸款程序、原則等基本說明 預覽大計算 關於一個工作良好和誠實的貸款團隊 持續監控貸款流程 可以展示最好產品的經紀人 你需要找到它。 決定一個地區 區域-位置-結構-條件-整理順序 總是本地優先 願望清單和必須清單 為你的家犧牲面積，你會後悔的 陳高。 找房子/優惠 初步研究：地區、學區、分區、稅收等。 對市場分析的徹底研究 照原樣說話 戰略報價定價支持：忽略掛牌價格、設定客觀價格區間、為買家設定最優價格和談判策略 定價應基於客觀數據。而要買房子，你可能總是需要比一個舒適的價格多一點。 報價/談判 超越數字：回答賣家的問題 兩隻兔子：通過客觀談判，通過真誠被喜歡 清潔和順暢的文書工作：正確填寫空白 您可以通過向賣家提問來提前了解情況。 如何寫代理報價 能力非常多樣化。 你會因為價格高而被選中 思考是一個很大的錯誤。 合同 準確的文書工作 推薦和伴隨的各種檢查 戰略性和有說服力的維修請求 評估/貸款監控 準備關閉 如果你不做出任何讓步，大事就會發生。 它可以搞砸。 *** 買家必須做的事情 *** 信用管理 準備好首付 選擇房地產經紀人 貸款諮詢和預先批准函 創建報價 首付 申請貸款並提交財務文件 檢查時間表 填寫並簽署託管相關文件（通常為一周） 檢查和維修/信用請求（通常 1-2 週） 最後的演練 定金匯款（電匯） 檢查採購成本 最終貸款文件的簽名/公證 關閉

도버(Dover)는 보스턴에서 남서쪽으로 약 15마일 떨어진 매사추세츠 주 노퍽 카운티에 위치한 작고 부유한 마을입니다. 역사적으로 1640년에 사람이 정착해 1836년에 정식으로 도시로 제정되었으며, 농촌 풍경과 유서 깊은 건물이 잘 보존되어 있는 것이 특징이다. 인구가 약 6,000명 정도인 작은 도시로, 부유한 주민과 넓은 부지로 유명하며, 학교는 학문적 우수성과 소규모 학급으로 유명합니다. 경제적으로 대부분의 주민들은 보스턴이나 인근 도시로 통근하며, 부동산 시장은 고급 주택과 대규모 부동산이 특징입니다. 다양한 레저시설과 문화행사, 편리한 교통으로 평화로운 전원생활을 즐기기에 최적의 장소입니다. Dover 매물 보기 **Dover (도버)**는 매사추세츠 주 Norfolk County에 위치한 최상위권 학군과 넓은 자연 속 고급 단독주택으로 유명한 고소득 주거 지역입니다. 보스턴에서 차로 30분 거리에 있으며, 한적하면서도 품격 있는 라이프스타일을 원하는 분들에게 이상적인 선택지입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 17마일 남서쪽 (차량 약 30분) 인구: 약 6,200명 (소규모 고급 주거 타운) 분위기: 전원적이고 조용한 부촌, 대지 넓은 주택, 고학력 전문직 거주 비율 높음 특징: 프라이버시 보장된 고급 단독주택 중심 학군 최상위권, 치안 매우 우수 자연 보존 정책이 강해 대형 마트나 상업시설은 거의 없음 2. 교육 환경 (Dover-Sherborn Regional School District) Dover는 매사추세츠 최고 학군 중 하나로, 학부모들에게 매우 높은 평가를 받고 있습니다. Dover-Sherborn High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 매사추세츠 전체 고등학교 순위 Top 3~5위권 유지 SAT 평균 1350점 이상, AP 수업 다양, 아이비리그 진학 다수 STEM, 문과, 음악, 스포츠 프로그램 모두 우수 중·초등학교 Chickering Elementary, Dover-Sherborn Middle 모두 최고 등급 소규모 학급 운영, 교사-학생 비율 우수 학업 성과, 안전, 교사진, 학부모 참여도 등 모든 지표에서 매우 높은 평가 3. 부동산 시장 주택 유형: 대부분 1에이커 이상 대지의 고급 단독주택 중간 주택 가격: 약 $1.5M ~ $3.5M+ (2025년 기준) 특징: 전통적인 뉴잉글랜드 스타일 또는 현대적인 고급 신축 주택 혼재 자연 친화적 설계와 넓은 프라이버시가 특징 일부 estate급 저택도 존재 (5,000~10,000 sqft 이상) 투자보다는 실거주 목적의 수요가 높으며, 보유 기간도 길어 시장 공급이 적은 편 4. 교통 접근성 보스턴 출퇴근: 차량으로 약 30~40분 인근 도시: Needham, Wellesley, Natick, Westwood 등과 인접 기차역(MBTA): Dover 자체에 기차역은 없으나 인근 Needham 또는 Wellesley 역에서 보스턴 South Station까지 출퇴근 가능 주요 도로: Route 109, Route 16, I-95 접근 용이 5. 생활 인프라 & 자연환경 쇼핑: 도버 자체에는 대형 상업시설이 거의 없음 → 차량 10~20분 거리 Needham, Medfield, Natick Mall 등 이용 레저 및 자연환경: Noanet Woodlands, Hale Reservation – 하이킹, 산책, 라이딩 Charles River 인근 트레일, 개인 농장 운영하는 가정도 다수 조용하고 여유로운 라이프스타일 추구 가능 지역 분위기: 프라이버시, 자연 속 품격 있는 삶, 예술·문화 애호 가정이 많음 상업성보다는 교육, 환경, 정숙함을 중시하는 커뮤니티 6. 커뮤니티 및 아시아계 구성 도버 자체는 한인 및 아시아계 비율은 높지 않지만, 인근 Wellesley, Needham, Weston, Newton 등에 한인 커뮤니티 형성 도버 학군은 다양한 민족 배경을 수용하는 포용적이고 학구적인 분위기 한인교회, 한국학교, 아시안 마켓은 인근 타운에서 차량 15~30분 내 이용 가능

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 如何達成最好的“交易”？ 房地產交易不是一場戰鬥，而是像國際象棋或圍棋一樣的大腦/策略戰鬥。因此，謹慎和細節遠比堅韌重要。 1. 深入了解你的伴侶 房地產談判中最重要的是了解市場價格。如果賣方不知道房子的價格，當有好的報價出現時，他可能會堅持要求更高的價格，從而錯過一個好的買家。反之，如果買家不知道市價，就錯過了購買比市價便宜的房子的好機會。 了解對方的傾向也很重要。例如，如果你的對手是一個有原則的人，即使只有一塊錢，你最好堅持原則，如果對方是一個敏感的人，你可能會想用溫暖、人性化的話語討價還價。 2. 時機 時間是核心。這是任何房地產經紀人都會傾聽的房地產哲學規則。在進行房地產談判時，時機非常重要。它不能太快，也不能太慢。如果時間太長，一個好的機會可能會白白浪費，如果時間太匆忙，可能會失敗。 3. 坦誠溝通可能是討價還價的另一個重要關鍵 談判房地產應該徹底和冷靜。另一方面，坦誠的溝通有時也會帶來意想不到的力量。 4. 行為和反應法也適用於房地產交易 如果你努力，你就會努力出來，如果你理性地出來，你就會理性地出來。如果您在正確的行上使用它，它將以正確的行響應。 5. 合理 由於是大額交易，往往比平時更加敏感。隨著情況變得更加敏感，重要的是不要失去注意力和理智。我想指出的是，有時您會嘗試存 1000 美元，然後損失 10,000 美元，然後等待幾個月，因為您一天都受不了。 6. 同一個字，天地之別，因人而異。 考慮到彼此的感受和情況，不說話是可以的，粗魯的話會毀了這筆交易。房地產經紀人在這方面的作用可以說是絕對的。根據房地產經紀人扮演中間人角色的程度，事情可能會成功或失敗。可以說，代理人的言行舉足輕重。

我們的房價 你會做多少？ 危險的方式 Zillow.com 、 Homesnap.com 、 Realtor.com... 房子裡有很多地方可以讓個人找到我們房子的預期價值。但是，有些領域計算機程序無法涵蓋所有內容。 您可以找到並參考房價，但它們並不是完全可靠的數據。 免費無義務房屋價值報告 許多房地產網站要求您留下聯繫方式，因為他們會告訴您房屋的價格，但是一旦您留下地址，營銷聯繫人就會跟進。 “這房子賣多少錢。” 這也是一個噱頭，中介不能以最初提供的價格出售，比如因為房子在收到listing後不出售而要求降價。因此，最好盡可能避免它。 正確的方式 通過會議，您可以通過一個了解所有條件並可以正確計算房屋價格的代理商來了解。 必須是具有處理複雜數據的分析能力的代理人，對預測買家觀點的敏銳眼光，以及能說實話的真誠盡責的代理人。

브룩라인(Brookline), 매사추세츠는 보스턴 서쪽에 위치한 활기찬 도시입니다. 이 도시는 다양한 인구 구성과 강한 지역사회 의식을 가지고 있으며, 역사적인 유적지와 랜드마크가 많이 있습니다. 브룩라인은 우수한 학군, 다양한 부동산 옵션, 그리고 다양한 레크리에이션 시설을 제공하여 가족, 전문가 및 학생들에게 인기가 있습니다. 대중 교통 시설도 잘 갖추어져 있어 보스턴 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다. Brookline 매물 보기 **Brookline (브루클라인)**은 보스턴 바로 서쪽에 인접해 있으며, 도시의 편리함과 교외의 쾌적함을 모두 누릴 수 있는 매력적인 타운입니다. 뛰어난 교육 환경과 문화적 다양성, 그리고 활발한 상업 지역 덕분에 모든 세대가 선호하는 인기 주거지입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내 서쪽 경계 인접, 보스턴 다운타운까지 차량 약 10분 인구: 약 59,000명 (다양한 연령과 문화 구성) 분위기: 도시적이면서도 녹지가 많고 쾌적한 교외 환경 특징: 역사적 건축물과 현대식 아파트, 고급 단독주택이 공존 2. 교육 환경 (Brookline Public Schools) Brookline High School 매사추세츠 내 상위권, 우수한 SAT 성적 및 AP 과목 다양 다양성과 포용성 강조, STEM, 예술, 체육 프로그램 뛰어남 초중등학교 소규모 학급, 높은 교사 만족도 및 학부모 참여율 사립학교 및 명문학원도 다수 위치해 교육 선택 폭 넓음 3. 부동산 시장 주택 유형: 단독주택, 타운하우스, 콘도, 아파트 등 다양한 옵션 중간 주택 가격: $800K ~ $2.5M 이상 (2025년 기준) 특징: 오래된 역사적 주택과 현대식 리모델링 주택, 신축 아파트 혼재 보스턴 인근 지역 중 가장 활발한 부동산 시장 중 하나 투자 및 실거주 모두 인기가 많음 4. 교통 접근성 MBTA Green Line: 여러 노선이 브루클라인을 지나 보스턴 중심까지 연결 버스 및 도로: 주요 고속도로와 접근 용이 (I-90, I-93, Route 9) 출퇴근 편리: 보스턴 및 케임브리지 직장으로 접근성 매우 우수 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 상업 지역: Coolidge Corner, Brookline Village 등 쇼핑, 식사, 문화 중심지 공원 및 레크리에이션: Larz Anderson Park, Olmsted Park 등 녹지공간 풍부 문화: 도서관, 극장, 미술관 등 다양한 문화시설과 커뮤니티 행사 활성화 커뮤니티: 다양한 인종과 문화가 공존하는 포용적 사회 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 브루클라인은 보스턴 내 한인 커뮤니티 중심지 중 하나 한국 식당, 마켓, 교회 등 다양한 한인 편의시설 존재 한인 학부모들과 학생들의 비율도 꾸준히 증가 중

보스턴 다운타운 Tufts 메디칼 도보거리에 위치한 138개의 고급 콘도미니엄을 제공합니다. 이 건물은 역사적인 매력과 현대적인 건축을 결합하여 도시 전경과 개인 발코니를 제공합니다. 거주자들은 피트니스 센터와 개인 주차장과 같은 편의시설을 즐깁니다. 100 Shawmut 매물 보기 100 Shawmut은 보스턴 사우스 엔드(South End) 지역에 위치한 고급 콘도미니엄 단지로, 2021년에 완공된 13층 규모의 건물입니다. 총 139개의 유닛이 있으며, 스튜디오부터 4베드룸까지 다양한 평형을 제공합니다. 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창을 통해 Back Bay, Financial District, 보스턴 시내 스카이라인 등 탁 트인 전망을 감상할 수 있습니다. 건물 주소는 100 Shawmut Ave, Boston, MA 02118이며, The Architectural Team Inc가 설계를 담당했습니다. 유닛 내부는 화이트 오크 바닥재와 9피트 이상의 천장 높이를 갖추고 있고, 자동화된 창문 처리 시스템과 고급 욕실 마감재가 특징입니다. 주방에는 Bosch 및 Thermador 브랜드의 고급 가전제품과 실리콘 조리대가 설치되어 있으며, 오픈형 구조로 설계되었습니다. 일부 유닛은 개인 발코니나 테라스를 포함하며, 펜트하우스 유닛은 600평방피트 이상의 전용 야외 공간을 제공합니다. 커뮤니티 시설로는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 발렛 서비스, 지하 주차장이 마련되어 있습니다. 피트니스 센터, 루프탑 스카이라운지 및 테라스, 도서관, 어린이 놀이터, 반려동물 스파, 공용 정원 등이 제공됩니다. 이외에도 프라이빗 다이닝 룸, 오버사이즈 엔터테인먼트 주방, 빌리어드 룸, 로비 라운지, 케이터링 주방, 어린이 놀이방, 중정, The 100 Club 등의 편의 시설이 마련되어 있습니다. 가격대는 스튜디오가 약 72만 5천 달러부터 시작하며, 1베드룸은 약 84만 달러, 2베드룸은 약 144만 9천 달러부터 시작합니다. 3베드룸은 약 270만 달러부터이며, 최고급 3베드룸 이상 유닛은 약 340만 달러까지 가격대가 형성되어 있습니다. 임대 시 1베드룸은 월 3,900달러부터, 2베드룸은 월 7,200달러부터, 3베드룸은 월 10,500달러까지 임대료가 책정되어 있습니다. 100 Shawmut은 Whole Foods, 다양한 레스토랑과 상점들이 인접해 있어 생활이 편리하며, Orange Line 지하철과 가까워 교통도 편리합니다. Ink Block 지역도 도보로 접근 가능합니다. 현대적인 디자인과 고급 시설을 갖춘 100 Shawmut은 사우스 엔드에서 품격 있는 도시 생활을 원하는 분들에게 적합한 콘도 단지입니다.