为您的房屋再融资意味着什么？
当您为房屋再融资时，您实际上是在用当前的抵押贷款换取新的本金和不同的利率。然后贷方使用新的抵押贷款还清旧的抵押贷款，留给您的只有一笔贷款和一笔月供。

人们为房屋再融资有多种原因。您可以使用按需现金再融资来利用您的房屋净值或调整利率和期限以获得更好的利率和/或更低的月供。

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家庭再融资如何运作？
再融资过程涉及许多相同的步骤，但通常不如购房过程复杂。很难预测再融资需要多长时间，但通常在 30 到 45 天之间。

让我们仔细看看再融资过程。

此过程的第一步是审查再融资的类型，以找到最适合您的选择。当您申请再融资时，您的贷方将要求提供您在购买房屋时提供的相同信息。我们审查您的收入、资产、负债和信用评分，以确定您是否可以满足再融资要求并偿还贷款。

贷方可能需要的一些文件包括：

最近 2 个月的工资单
最近 2 年的 W-2

最近 2 个月的银行对账单
如果您已婚并拥有共同财产（无论您和您的配偶是否一起贷款），贷方可能会要求您的配偶提供文件。如果您是个体经营者，可能会要求您提供更多收入文件。保留过去几年的纳税申报表也是一个好主意。

无需向您当前的贷方再融资。如果您选择另一个贷方，新贷方将偿还您当前的贷款，您与旧贷方的关系将终止。

 

为抵押贷款再融资的 4 个理由
如前所述，您可能想要为抵押贷款再融资的原因有很多。让我们来看看这里的一些主要原因。

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1.更改贷款期限
许多人通过再融资来缩短贷款期限以节省利息。例如，假设您最初贷款期限为 30 年，但现在您可以支付更高的抵押贷款。如果您再融资 15 年，您可以获得更好的利率并支付更少的整体利息。

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2. 较低的利率
利率一直在变化。如果现在的利率比您贷款时要好，再融资可能是有意义的。通过降低利率，您可以降低每月还款额，并在贷款期限内支付更少的利息。

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3.改变贷款类型
不同类型的贷款可能适合您的原因有很多。您可能最初采用可调利率抵押贷款 (ARM) 来节省利息，但想在利率较低时将您的 ARM 再融资为固定利率抵押贷款。

您可能最终有足够的房屋净值将您的 FHA 贷款再融资为常规贷款，并停止支付您的个人抵押贷款保险。

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4.资产货币化
兑现再融资允许您为房屋借入比欠款更多的钱，并将差额用作现金。如果您的房屋价值增加，您可能有足够的资产来提取现金用于房屋装修、债务合并或其他费用。使用现金作为再融资可以让您以比其他类型的贷款低得多的利率借钱。但是，为您的现金再融资可能会产生税收影响。

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从长远来看，抵押贷款支付的可能性更高

ARM 的预告利率低于固定利率抵押贷款的典型市场利率。这是因为投资者知道利率上升会导致他们随着时间的推移进行调整。因此，长期付款可能会更高，可能会增加到终身限额，具体取决于市场条件。

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我什么时候应该为我的抵押贷款再融资？
在决定是否再融资时，需要考虑很多因素。考虑市场趋势（包括当前利率）和您的个人财务状况（尤其是您的信用评分）。在计算您的再融资成本后，我们建议使用我们的抵押贷款再融资计算器来确定您的盈亏平衡点。

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我多久可以再融资？
这个问题的答案取决于您获得的贷款类型和贷款中的抵押贷款投资者。短则30天，长则6个月或1年。

 

房屋再融资会影响我的信用吗？

当房主为抵押贷款再融资时，贷方会通过严格检查对借款人的历史记录生成信用报告。此过程会降低您的信用评分，但只会持续很短的时间。只要您不开另一张信用卡并继续还清债务，您的信用评分可能会在几个月内回升。

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结论：再融资可以让你的家为你
在合适的时间进行再融资是将其用作金融工具的好方法。从长远来看，您可以通过调整贷款期限、获得更好的利率和改变贷款类型来节省资金。或兑现您家中的资产并在需要时使用它们。

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