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보스턴 부동산 매매, 투자 및 렌트 Commercial & Investment Real Estate 상업용 부동산 및 투자 자산 컨설팅 최은경 부동산은 주거용 부동산뿐 아니라 상업용 부동산 및 투자용 자산 분야에서도 고객의 투자 목적과 자산 규모에 맞는 맞춤형 상담을 제공합니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 입지, 임차 구조, 수익률, 운영 방식, 융자 조건, 세금, 관리 비용, 향후 매각 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 따라서 단순히 매물 가격만 비교하기보다, 고객의 투자 목표와 보유 계획에 맞는 자산 유형과 지역을 먼저 선정하는 과정이 중요합니다. 최은경 부동산은 고객님의 예산, 투자 목적, 예상 보유 기간, 수익 기대치, 리스크 성향 등을 함께 검토한 후, 해당 분야에 전문성을 가진 현지 파트너 및 상업용 부동산 전문가와 협업하여 보다 체계적인 투자 검토가 가능하도록 지원합니다. 주요 상담 가능 자산 고객의 투자 규모와 목적에 따라 다음과 같은 상업용 및 투자용 부동산에 대한 전문가 연결과 협업 상담이 가능합니다. 오피스 빌딩 Office Buildings 리테일 및 쇼핑센터 Retail & Shopping Centers 산업용 및 물류시설 Industrial & Warehouse 멀티패밀리 아파트 Multi-Family Apartments 호텔 및 리조트 Hotels & Resorts 골프장 Golf Courses 개발용 토지 및 개발 프로젝트 Land & Development Opportunities 투자용 빌딩 및 포트폴리오 Investment Properties & Portfolios 비즈니스 인수·매매 Business Acquisitions 투자자 맞춤형 네트워크 상업용 부동산은 각 지역의 시장 구조와 거래 관행, 수익성 분석, 실사 과정, 융자 조건이 크게 다를 수 있습니다. 최은경 부동산은 Compass의 전국 네트워크와 신뢰할 수 있는 현지 파트너를 활용하여, 고객이 관심 있는 지역과 자산 유형에 맞는 전문가와 연결될 수 있도록 돕습니다. 특히 고액 투자자 High-Net-Worth Individuals, 패밀리 오피스 Family Offices, 기관투자자 Institutional Investors, 해외 투자자 Global Investors를 위한 상업용 부동산, 호텔, 개발 프로젝트, 투자용 포트폴리오 등에 대해서도 현지 전문 파트너와 협업하여 투자 검토부터 거래 진행까지 체계적으로 지원합니다. Listing Price: $58,327,000 Investment Overview Long term NNN lease Topgolf in the Boston MSA with a full corporate guaranty. Investment Highlights Full Corporate Guaranty from Topgolf International Inc. Part of Topgolf Callaway Brands Located in the Second Wealthiest County in the State and Within the Boston CSA, the 6th Most Populous in the Country Long Term Lease with No Landlord Responsibilities First and Only Topgolf in Massachusettes Cap Rate 7.00% Tenant Name Topgolf Years Remaining On Lease 17.4 Gross SF 60,781 Guarantor Corporate Guarantee Rentable SF 60,781 Price/Gross SF $959.63 Lease Type Absolute Net Rent Per Square Feet $67.17 Listing Price: $10,700,000 Investment Overview The six-story Property is comprised of 150 rooms and is positioned on an 8.47-acre parcel. Originally constructed in 1981 and renovated in 2025, the Hotel features amenities designed to appeal to both families and individual travelers, including an indoor swimming pool, fitness center, restaurant, bar, and complimentary breakfast. Investment Highlights Food and Beverage Component: Currently Being Leased by UNO's Pizzeria, Who Handles All Food and Beverage Aspects for the Hotel Including Breakfast, Lunch and Dinner. Strategic Interstate Location: Positioned Along Interstate 75, a Major North-South Transportation Corridor, with Convenient Access to Interstate 675 and State Route 46. Regional Transportation Hub: Located in Michigan's Great Lakes Bay Region Approximately 100 Miles Northwest of Detroit, Bene?ting from Strong Accessibility to Detroit, Flint, Bay City, and Northern Michigan Markets. Tourism and Recreational Appeal: Visitors Benefit from Access to Parks, Riverfront Trails, Golf Courses, Cultural Attractions, and Nearby Destinations Including the Dow Center, Where it Hosts Many Concerts and Events Including Disney On Ice, Jerry Seinfeld, and Many More! Cap Rate 11.58% Number of Rooms 150 RevPAR $64 Price / Room $71,333 Year Built 1981 Listing Price: $10,500,000 Property Description Lake Presidential Golf Club (also referred to as “the Club” herein). The Club is located in the Washington, DC, suburb of Upper Marlboro, Maryland. Lake Presidential Golf Club serves as the recreation and social centerpiece of the BeechTree Residential Community. Lake Presidential Golf Course opened in 2008, offering an 18-hole championship-caliber course routed by Greg Norman and designed by Landmark Golf. In addition to the 18-hole championship golf course, the club provides a variety of amenities that include a double-sided driving range, a Golf Academy, an 11,000 SF clubhouse with a full-service pro shop, locker rooms, and a banquet facility that can accommodate up to 180 guests. The Perch at Lake Presidential offers grab-and-go snacks from a beautiful setting overlooking the 30-acre Lake Presidential, featuring spectacular sunsets. This classic parkland layout is routed over rolling terrain through a mature forest, taking advantage of the elevation changes indigenous to the property. The course features bent grass from tee to green, native grasses, pristine lakes, and streams in a beautiful, natural setting. Lake Presidential GC has been recognized by numerous regional and national publications as one of the premier daily fee courses in the Washington, DC, Metropolitan area. Basic Details Status : Available Price : $10,500,000 Listing Type : Public Holes : 18 Year Built : 2008 Ownership : Fee Simple Country : United States State : Maryland Acres : 238.59 Amenities Clubhouse Driving Range Events Venue Golf Academy Locker Rooms Separate Wedding Venue Snack Bar Practice Facilities Pro Shop Investment Highlights 2025 EBITDA: $1,594,066 6.59x EBITDA Multiple | 15.18% Cap Rate | 27.49% IRR Turnkey operation currently managed by Fore Golf Partners 2025: Rounds - 36,271 | Operating Margin – 42% Considered as one of the premier daily fee courses in the Washington D.C. market Prime location readily accessible from DC, Annapolis and MD and VA suburbs Affluent Community: Average HH Income: $164,654 | Median HH Income: $127,530 Listing Price: $6,750,000 Property Description Magnolia Green Golf Club located in the South Richmond suburb of Moseley, Virginia. The Club serves as the golf and social centerpiece of Magnolia Green, a resort-style master planned community with a build out of more than 4,000 residential units. Magnolia Green Golf Club features a well-maintained 18-hole championship caliber semiprivate golf course designed by Nicklaus Design in association with Ault, Clark & Associates. The Club offers a variety of amenities including state-of-the-art practice facilities featuring a driving range with both grass and artificial turf tees, a golf academy building, a massive practice putting green, and a short game area with a chipping green and practice bunker. The 15,464 SF clubhouse is highlighted by a full-service golf shop, locker rooms, The Grille Restaurant, The Reserve private function space, halfway house, cart storage facility, Wedding Lawn, and administrative offices. The course is routed over rolling terrain through a mature forest, taking advantage of the natural elevation changes indigenous to the property. The course features bent grass greens and bermuda fairways. Basic Details Status : Available Price : $6,750,000 Listing Type : Public Holes : 18 Ownership : Fee Simple Country : United States State : Virginia Amenities Clubhouse Driving Range Events Venue Golf Academy Locker Rooms Separate Wedding Venue Meeting Rooms Practice Facilities Pro Shop Teaching Facility Restaurant/Grill/Bar Investment Highlights 2025 Operating Results: Gross Revenue - $4,004,868 | GRM: 1.7X 2025 Rounds: 35,306 | Mix: Public - 52.9% | Member – 47.1% Demographics: 20-Minute Drive: HH – 36,129 | Average HH Income - $160,023 “Value Add” Proposition By Repositioning From Developer Amenity to “For Profit” Club 2025 Master Maintenance Equipment Lease and Golf Cart Lease to be Assigned Listing Price: $200,000,000 Property Description Built in 1927, 150 William Street sports a number of features. A few of these features include close access to the metro/subway & bus lines, 24 hour access, USPS box, direct subway entrance into the building and more. The building also boasts 12 passenger elevators and 3 freight elevators. Several tenants in the building include Royal Barbershop, Pride Optical, Lot Less and more. Basic Details Sale Type. Investment Property Type. Office Building Size 546,610 SF Building Class. B Year Built. 1927 Price. $200,000,000 Price Per SF. $365.89 Percent Leased. 100% Tenancy. Multiple Building Height. 20 Stories Typical Floor Size. 30,938 SF Slab To Slab. 11’ Building FAR. 17.43 Lot Size. 0.72 AC Zoning. C6-4 - Permits a wide range of high-bulk commercial uses requiring a central location Investment Highlights Prime Financial District location with excellent transit access. Steps from Fulton Street Station and multiple subway lines. Surrounded by top-tier dining, retail, and hospitality amenities. Close proximity to Wall Street and City Hall for strategic positioning. Listing Price: $30,000,000 Property Description Discovery Bay at 1778 Ala Moana Boulevard is a multifamily residential building located in Waikiki, Honolulu. The property is within walking distance to Ala Moana Beach Park and Ala Moana Center, one of the region’s largest shopping and entertainment hubs. It is situated near major arterial routes providing access to Honolulu’s core business and residential districts, as well as interstate connectivity via H-1. Amenities include recreational spaces and on-site parking, supporting both long-term residency and seasonal demand. Basic Details Total Building Size Investment Property Type. Multifamily (Condo) Property Subtype Apartment Building Class. B Floors 42 Typical Floor Size 21,000 SF Year Built 1977 Lot Size 1.94 AC Parking Ratio 0.9/1,000 SF Zoning. X-2 Listing Price: $33,000,000 Property Description A rare opportunity to acquire a fully vacant, turnkey corporate headquarters located in the heart of the Irvine Business District. This ±71,864 square foot, Class A office building offers a unique combination of immediate occupancy, high-end improvements, and institutional-quality design, allowing a user to seamlessly transition into the space without the time, cost, and uncertainty associated with a traditional lease-up or buildout. Unlike typical office acquisitions, the Property is being delivered 100% vacant and furnished, providing a true “plug-and-play” environment for an owner-user seeking efficiency, flexibility, and long-term control of their real estate. Basic Details Sale Type. Investment or Owner User Property Type. Office Building Size 71,864 SF Building Class. B Year Built. 1981 Price. $33,000,000 Price Per SF. $459.2 Percent Leased. 100% Tenancy. Multiple Building Height. 3 Stories Typical Floor Size. 23,565 SF Building FAR. 0.82 Lot Size. 2.02 AC Zoning. 5.1 - IBC Multi-Use Parking 260 Spaces (3.68 Spaces per 1,000 SF Leased) Investment Highlights Institutional-quality design with multiple kitchens, conference spaces, and collaborative areas across all floors Prominent frontage on Von Karman Avenue with outstanding signage and branding opportunities for corporate identity Proximity to executive housing and a highly skilled workforce Located in the Irvine Business District, offering proximity to hotels, restaurants, gyms, South Coast Plaza, Park Place, and more Exceptional access to the 405, 5, and 55 Freeways and minutes from John Wayne Airport

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Pier 4에 위치한 The Residences는 보스턴의 번화한 Seaport 지역 내에서 가장 흥미로운 주거 프로젝트 중 하나입니다. 이 레지던스는 Antoni의 Pier 4 레스토랑 건물에 위치하고 있으며 금융 지구, 항구 및 공항의 아름다운 전망을 자랑합니다. 이 아르데코 스타일의 건물은 100개 이상의 초호화 주거 유닛을 갖추고 있으며 각 유닛은 전용 야외 공간과 고급 마감 처리를 갖추고 있습니다. 24시간 보안, 최첨단 체육관, 레지던스 라운지, 전용 식사 공간, 지하 주차장 및 조경된 전용 야외 공간도 이용 가능합니다. 물로 둘러싸인 이 콘도는 고급스러운 공공 공간, 편리한 소매점, 다양한 식사 옵션, 지속 가능한 디자인 공간을 제공합니다. 주거용 유닛에는 1~4개의 침실이 있으며 크기는 965평방피트에서 4,400평방피트까지 다양합니다. Pier 4 Residences 매물 보기 Pier 4는 보스턴 시포트 지구 팬 피어에 위치한 초호화 콘도미니엄 단지로, 보스턴 항구와 도시 스카이라인을 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 건물은 2018년에 완공되었으며, 총 229개의 유닛으로 구성되어 있습니다. 유닛 종류는 스튜디오부터 3베드룸 이상까지 다양하며, 면적은 약 508에서 3,619 평방피트 사이입니다. 건물 디자인은 엘커스 맨프레디(Elkus Manfredi Architects)가 담당했습니다. 유닛 내부는 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창과 어두운 색상의 하드우드 바닥으로 마감되어 있으며, 주방에는 Sub-Zero, Wolf 브랜드의 고급 가전제품이 포함되어 있습니다. 욕실은 대리석 타일로 마감된 5피스 욕실이며, 대부분 유닛에 개인 발코니가 제공됩니다. 건물 내에는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 클럽룸, 피트니스 센터, 보드룸, 지하 주차장, 발렛 서비스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 보스턴 항구 바로 앞에 위치해 워터프론트 라이프스타일을 즐길 수 있으며, 시포트 지구 내 여러 레스토랑, 카페, 상점과도 인접해 있습니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 150만 달러부터 시작하며, 2베드룸은 약 250만 달러부터, 3베드룸은 약 350만 달러부터 시작합니다. 펜트하우스 유닛은 약 450만 달러에서 1,200만 달러 사이입니다. Pier 4는 보스턴 내에서 고급스러운 주거 환경을 원하는 분들에게 적합하며, 금융 지구와 주요 명소와의 접근성도 뛰어납니다.

準備貸款的要點 從客戶的角度來看，融資常識越多越好。但最終，您需要找到可以信任的專業人士。聯繫我們，我們會告訴您這是一個很好的起點。請聯繫我們， 聽聽關於復雜的融資世界的更重要的解釋。 您也可能會被轉介給合格且經驗豐富的貸款專家 。 您可以更仔細地聆聽複雜借貸世界的基本解釋，並 提前進行計算。 我們建議您至少比較 2-3 個地方以找出答案。 我們會照看您，這樣您就不會在貸款發放前受到處罰。 我們在本節中的所有行動都將重點放在為購買者在最佳條件下獲得貸款。 貸款準備要點及貸款流程注意事項 我該如何開始準備？ 盡快開始貸款準備過程。 即便如此，大多數人在貸款快完成之前不會開始準備貸款。 在您了解了融資的基礎知識後，找一位您可以信任的專業人士並與您討論。 盡快提取學分，並在專業幫助下糾正任何問題。 從專家那裡學習和實踐信用管理技巧。 將買房所需的錢存入一個銀行賬戶。 如果可能的話，在你買房之前不要換工作或關閉你的公司。 如果您現在無法獲得貸款，請做好長期規劃並為未來做好準備。 如何選擇抵押貸款公司？ 找出不止一筆貸款，即使您已經諮詢過專家。 見到值得信賴的專業人士更為重要，因為所有決定都必須在非常模棱兩可的情況下做出。 提前收到預批信。 貸款審核時要注意什麼？ 獲得貸款時，請放棄常識並遵循銀行的指導方針。 始終與您的貸款經紀人/銀行進行清晰的溝通。 如果您感到模棱兩可，請立即聯繫您的經紀人/銀行。 在銀行存款和取款時，請務必諮詢您的貸款經紀人/銀行。 不要更改您的銀行帳戶。 避免信用檢查。 不要經常使用信用卡。 我不買汽車或昂貴的家具。 不要換工作或創業。

50 리버티 보스턴은 화려한 시포트 지구에 위치한 고급스러운 워터프론트 주거지로, 보스턴 하버의 숨막히는 전망을 자랑합니다. 엘커스 만프레디 아키텍츠가 디자인한 14층 건물은 천장부터 바닷물과 하늘과의 접점을 연결하는 바닷가 창문으로 유명하며, 입주자들에게 멋진 경관을 선사합니다. 120개의 유닛을 보유한 이 탁월한 개발 프로젝트는 바닷가에 위치한 유명 식당인 마리오 바탈리의 Babbo Pizzeria e Enoteca와 조지 아부자우드의 Mediterranean 레스토랑 Committee 등과 같은 최고급 다이닝 옵션을 자랑합니다. 대리석 욕실, 서브 제로 가전제품이 장착된 맞춤 주방, 그리고 각 유닛에는 개인 및 공용 야외 공간이 있습니다. 주민들은 안락함을 높여주는 편의 시설과 차고 주차장을 즐기며 편안한 생활을 즐길 수 있습니다. 건물 외부에는 녹지 공원, 팬 피어 마리나, 하버워크(HarborWalk) 등이 있어 주민들에게 독특한 생활 환경을 제공합니다. 1515 Comm Ave. 매물 보기 1515 Commonwealth Avenue – 브라이튼 중심의 모던 럭셔리 콘도 1515 커먼웰스 애비뉴는 보스턴 브라이튼 중심에 위치한 신축 럭셔리 콘도미니엄으로, 스튜디오부터 3베드룸까지 총 102세대가 세련된 디자인과 실용성을 갖춘 공간으로 완성되었습니다. 각 세대는 고급 마감재와 프리미엄 가전제품, 개방감 있는 오픈형 구조로 구성되어 현대적인 감각을 자랑합니다. 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 마련되어 있어 편안하고 품격 있는 도시 생활을 누릴 수 있습니다. 주요 특징 스튜디오부터 3베드룸까지 다양한 평면 구성 고급 마감재 및 프리미엄 가전제품 완비 스마트홈 기능과 에너지 효율 설비 적용 온디맨드 프로그램이 제공되는 피트니스 센터 퍼팅 그린과 라운지 공간을 갖춘 야외 테라스 탁 트인 시티뷰를 감상할 수 있는 루프탑 스카이덱 보스턴 다운타운, 대중교통, 레스토랑, 쇼핑몰 인접 최적 입지 BU, BC 인근으로 교통 접근성 뛰어난 Green Line 바로 앞 위치 관리가 편리한 신축 건물과 최신 설비 경쟁력 있는 가격대의 신규 럭셔리 콘도

手臂 ARM (Adjustable Rate Mortgage) 可变利率抵押贷款 5/1、7/1、10/1 手臂 ARM贷款 当涉及到您可以用来购买房屋或为房屋再融资的贷款类型时，抵押贷款人会提供多种选择。除了不同的贷款类型和条款之外，您还必须决定是要固定利率贷款还是可调整利率抵押贷款 (ARM)。 什么是 5/1 ARM 贷款？ 5/1 ARM 是一种前五年固定利率的可变利率抵押贷款 (ARM)。之后，5/1 ARM 将在剩余期限内转换为可调整的比率。 “可变”和“可调”这两个词经常可以互换使用。真正的可变利率抵押贷款的利率每月变化，这并不常见。 ARM 在贷款期限的头几年收取固定利率，这通常被称为预告利率，因为它低于固定利率抵押贷款可获得的可比利率。利率可以固定为 5 年、7 年或 10 年。 在固定利率部分结束时，ARM 根据当前市场利率向上或向下调整，具体取决于决定利率在特定调整中可以上升多少的上限。对账通常每年进行一次。 调整利率时，新利率的计算方法是将指数加上抵押文件中规定的保证金。用于计算 ARM 利率的常用指数包括有担保隔夜融资利率 (SOFR)、资金成本指数 (COFI) 和固定期限国债 (CMT)。 每次利率变化时，还款金额都会重新计算并在贷款期限内偿还。 ARM 的期限通常为 30 年，但并非必须如此。 5/1 购买 ARM 时要注意什么？ 在比较贷款选项时，尤其是在查看 ARM 时，需要牢记一些特殊数字。例如，您可能会看到它被宣传为具有 2/2/5 上限的 5/1 ARM。让我们一次分解一个数字的含义。 • 固定利率或预告利率期：第一个数字指定利率在期初固定的时期（在本例中为 5 年）。 • 调整间隔：下一个数字告诉您一旦贷款的固定利率部分结束，利率调整的频率。在此示例中，5/1 ARM 每年调整一次。 • 初始限额：第一限额是在首次调整付款时利率可以向上调整的限额。在这种情况下，无论市场行情如何，第一次调整都不能超过2%。 • 后续调整的上限：在上例中，在第一次调整后的每次调整中，利率上涨幅度不能超过 2%。 • 生命周期限制：最后一个数字是增量的生命周期限制。无论市场状况如何，只要贷款到位，抵押贷款利率就不能超过 5%。 除了贷款文件上的保证金外，没有任何特定年份可以调整的利率限制因素。 了解 ARM 是否适合您。 5/1 ARM 借贷：优势 虽然可调整利率按揭贷款有其优点，但并不适合所有人。虽然贷款的固定利率部分可能比真正的浮动利率抵押贷款更具吸引力，但重要的是要认识到未来向上调整的可能性不如固定利率抵押贷款确定。利率抵押贷款。要了解可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间的区别，了解 ARM 的优缺点会有所帮助。 低初始利率 由于利率在未来可能会发生变化，因此 ARM 的结构使您在贷款的头几年获得的利率低于使用类似固定利率时的利率。这种低付款可以为您提供购买、投资或直接根据家庭需求偿还本金的财务灵活性。 如果您预计在几年内搬家 如果您购买了第一套房子并且知道您将在几年内搬家，那么您可以在利率调整之前搬家。这需要对您的未来进行一些规划和预测，但如果您按预期行动，您将不会介意利率上升。 5/1 ARM 贷款：缺点 如上所述，ARM 有其缺点。 从长远来看，抵押贷款支付的可能性更高 ARM 的预告利率低于固定利率抵押贷款的典型市场利率。这是因为投资者知道利率上升会导致他们随着时间的推移进行调整。因此，长期付款可能会更高，可能会增加到终身限额，具体取决于市场条件。 为避免这种情况，您可以在符合条件的情况下再融资为固定利率贷款。 由于利率经常上升，因此您更有可能随着时间的推移支付更多利息。 5/1 ARM 贷款适合您吗？ 假设市场条件下固定利率和调整后的利率之间存在良好的利差，那么获得可调整利率的抵押贷款可能是有意义的，特别是如果您知道您计划在利率调整之前搬家。这是因为前期利率可能低于正常情况下以固定利率获得的利率。 当市场条件发生变化并且可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间存在更多差异时，ARM 的较低利率有助于提供财务灵活性。短时间内 如果您不打算出售房屋，您可能需要考虑固定利率抵押贷款。 5/1 ARM FAQ 什么是可转换 ARM？ 拥有可转换 ARM 的房主可以选择在抵押协议指定的时间将其 ARM 转换为固定利率抵押贷款。房主可以通过较低的预付费用和统一费率选择高枕无忧。 什么是 5/1 ARM 只还利息贷款？ 只付息贷款是一种不合格的抵押贷款，只在设定的介绍期内收取利息。例如，如果您选择只有 5/1 利息的 ARM，则您只需支付前 5 年的利息。之后，您的抵押贷款付款将开始，这意味着您将开始支付本金和利息，作为每月抵押贷款付款的一部分。 如果利率急剧上升怎么办？ 最好的选择是为抵押贷款再融资。许多房主选择 ARM 是为了在介绍期间享受较低的每月抵押贷款付款，并计划在该期间结束前进行再融资或搬家。 5/1 ARM 和 7/6 ARM 有什么区别？ 这只是理解缩写的问题。第一个数字是介绍期的年数。第二个表示抵押贷款可以多久重置一次利率。因此，5/1 ARM 有 5 年的导入期，利率可以每年调整。 7/6 ARM 有 7 年的引入率，并且可以每 6 个月调整一次率。 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

组合贷款计划 这是您的关于页面。这是一个很好的机会，可以让您全面了解您的身份、您的工作以及您的网站提供的内容。双击文本框开始编辑您的内容，并确保添加您想要与网站访问者分享的所有相关详细信息。 投资组合贷款 投资组合贷款：它是什么以及什么时候是一个好的选择？ 当 VA 或 FHA 等传统抵押贷款难以获得时，可以使用组合贷款。用于其他目的的贷款 没看到。 了解和了解组合贷款的运作方式可以帮助您买房或投资房地产 。详细了解投资组合贷方以及他们提供的抵押贷款如何帮助您为未来的购房融资。 什么是投资组合贷款？ 投资组合贷款是一种抵押贷款类型，在这种抵押贷款中，贷方在资产内发行并维护贷款 ，而不将其出售给另一家公司。投资组合贷方发放并维持自己的贷款，而不是在二级市场上转售。设定有利于借款人的抵押贷款相关条件 你可以。 这些资产不能在二级市场上转售，因为投资组合贷方不会按照满足 FHA 或 VA 贷款准则所需的相同要求发放贷款。这些贷款是它可以帮助购房者更快、更容易地获得贷款批准，因为他们不必满足严格的资格要求。 在大多数传统的抵押贷款场景中，银行和信用合作社使用一套政府标准来承保和发放贷款。这些标准要求借款人满足某些最低信贷要求，保持一定的债务收入比，并设定首付需求的最低限额和贷款规模的最高限额。 但是，组合贷款的发放标准可能与政府资助实体（房地美和房利美等 GSE）所要求的资格要求有很大不同。组合贷款可以帮助可能难以获得现有贷款批准的潜在购房者为他们的房产购买提供资金。 您是否正在为融资提供商的承销流程而苦苦挣扎，融资提供商会借给您购房所需的金额？ 研究投资组合贷款是个好主意，因为您不必满足贷款限额、最低首付或个人抵押贷款保险要求。 投资组合贷款如何运作？ 为了换取更简单的贷款审批要求，组合贷款通常需要更高的贷款利率和开户费。 如果您因信用评分低、信用记录问题或自雇而难以获得传统贷款，组合贷款可能是您的正确选择。 如果您需要为债务收入比 (DTI) 高、状况不佳或购买价格超过您的最高贷款限额的房产贷款，也可以选择它。 在申请组合贷款之前，您可能需要咨询会计或金融专业人士或抵押贷款经纪人，以确定组合贷款是否适合您。 投资组合贷款的利弊 无论哪个金融贷方负责发起和承销贷款，组合贷款都有优点和缺点。让我们分解它们。 优点 • 比其他贷款类型更简单的资格要求。 • 即使不满足信用评分、信用记录和 DTI 要求也可贷款。 • 可以提供更快或更广泛的融资渠道。 • 与抵押贷款机构建立更紧密的关系。 坏处 • 可能会收取更高的费用。 • 可能适用更高的利率。 • 提前还款罚款可能适用于贷款余额。 谁可以获得组合贷款？ 组合贷款并不常见。这是因为选择不出售抵押贷款的融资提供者承担了借款人在贷款期限内可能违约的风险。 它作为贷方用来奖励他们最好的客户的额外津贴。 您不必满足 FHA 或 VA 资格标准才有资格获得贷款服务，但您必须满足基本的自我内部贷款要求。 如果您有任何疑问，请咨询合格的家庭金融或抵押贷款专业人士，以更好地了解哪种贷款方案适合您。 结论 组合贷款可以成为房地产融资的有用工具，因为组合贷款不用于转售，也不必像传统抵押贷款那样遵守严格的资格要求。在某些情况下，它也可能比传统贷款产品对借款人更具吸引力。 然而，组合贷款的利率和费用往往高于 FHA 贷款、VA 贷款或传统抵押贷款。 接触 我一直在寻找新的和令人兴奋的机会。让我们连接。 info@mysite.com 123-456-7890

자연의 아름다움이 특징인 더 파커(The Parker)는 고급스러운 인테리어와 보스턴의 환상적인 전망을 감상할 수 있는 창문을 자랑합니다. 주방은 현대적이고 기능적이며, 마스터 욕실은 고급스러운 디자인과 최첨단 편의시설을 갖추고 있습니다. 로비는 고급스러운 분위기를 연출하고, 편안한 라운지는 편안한 모임 장소로 설계되었습니다. Parker는 고품질의 도시 생활을 제공합니다. The Parker 매물 보기 The Parker는 보스턴 시내 중심부에 위치한 고급 콘도미니엄 단지로, 2022년에 완공되었습니다. 건물은 168개의 유닛을 보유하고 있으며, 스튜디오부터 2베드룸까지 다양한 평형이 있습니다. 특히 보스턴 커먼과 다운타운 스카이라인을 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 주소는 55 Lagrange Street, Boston, MA 02116입니다. 유닛 내부는 9피트 이상의 천장 높이와 넓은 오크 바닥재, 고급 욕실 마감재로 마감되어 있습니다. 주방에는 Bosch 및 Thermador 브랜드의 고급 가전제품과 실리콘 조리대가 설치되어 있으며, 일부 유닛은 개인 발코니 또는 테라스를 갖추고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 세련된 로비와 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 피트니스 센터 외에 루프탑 테라스, 바와 풀 테이블이 있는 라운지, 스크리닝 룸 등도 이용 가능합니다. 가격대는 스튜디오가 약 57만 달러부터 시작하며, 1베드룸은 약 80만 달러, 2베드룸은 약 110만 달러부터 시작합니다. 펜트하우스 유닛은 약 300만 달러 이상입니다. The Parker는 보스턴 커먼과 다운타운 문화, 엔터테인먼트 중심지에 위치해 다양한 레스토랑, 상점, 극장 등이 가까워 생활이 매우 편리합니다.

보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. The Ritz-Carlton Residence 매물 보기 The Ritz-Carlton Residences, Boston, South Station Tower는 보스턴 사우스 스테이션 위에 위치한 초고층 주거 단지로, 2025년에 완공될 예정입니다. 건물은 51층 규모이며, 주거 공간은 36층부터 51층까지입니다. 총 166개의 유닛이 있습니다. 설계는 Pelli Clarke & Partners가 건축을, Jeffrey Beers International이 인테리어를 맡았으며, Hines가 개발을 주도하고 있습니다. 유닛 크기는 675평방피트(약 63㎡)의 주니어 1베드룸부터 3,754평방피트(약 348㎡)의 듀플렉스 펜트하우스까지 다양합니다. 가격대는 약 130만 달러부터 1,400만 달러까지입니다. 천장은 최소 10피트(약 3.05m) 높이이며, 바닥부터 천장까지 이어지는 큰 창문으로 탁 트인 전망을 자랑합니다. 고급 마감재와 세심한 인테리어가 특징입니다. 공용 시설로는 약 40,000평방피트(약 3,716㎡) 규모의 옥상 정원인 Sky Park, 요가 및 피트니스 공간, 반려동물 구역이 있습니다. The Club에는 최첨단 피트니스 센터, 실내 수영장, 스파, 사우나, 라운지 등이 마련되어 있습니다. 24시간 도어맨과 컨시어지 서비스, 발렛 파킹 서비스도 제공되며, Ritz-Carlton 수준의 맞춤형 서비스가 제공됩니다. 사우스 스테이션 타워는 보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션 바로 위에 위치해 있어 지하철, 버스, 기차 등 다양한 교통수단 이용이 편리합니다. 보스턴 항구, 피니언 광장, 금융 지구, 시포트 지구 등 주요 상업 및 문화 지역과도 인접해 있어 도시 생활에 매우 편리합니다. 2025년 봄 입주를 목표로 건설 중이며, 현재 사전 예약이 진행 중입니다.