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  • 최은경 부동산 / 보스톤 부동산

    房地產銷售專員 Eunkyung Choi & Dongyup Shin 克里斯和里克老全球房地產顧問、房地產經紀人 結合波士頓地區 的專業知識和技術訣竅的專業房地產經紀人。 無論您是想購買自己的房屋、尋找出租房屋、出售房屋,還是出於投資目的,我們都會幫助您做出最適合您的目的的選擇。 擁有超過30年的美國生活經驗和房地產經驗, 我們將竭盡所能,直到您的交易完成。 美國購房流程總結 服務信息 銷售、租賃、投資建議 我們將幫助您解決有關房屋銷售、租賃和房地產投資的所有問題。 查詢和諮詢 如果您對買房有任何疑問, 通過定制化的專業諮詢, 我們將解決您的疑慮。 查看出售 房地產交易涉及大筆資金,因此使用謹慎準確的信息很重要 決定是最重要的。 通過 可靠的財產信息提供詳細信息 我們將為您提供指導。 房地產估價 通過提供房地產估價服務,我司提供了 豐富的資源,確保所有程序從頭到尾順利進行。 我們積累了經驗和專業知識。 如果您有任何問題,請隨時與我們聯繫。 **買家的關鍵信息** 買家清單 **賣家的關鍵信息** 賣家待辦事項清單 房屋銷售策略 瑞克和克里斯崔 (申東燁 & 崔恩京) 波士頓地區住宅/公寓 專門從事交易的房地產經紀人。 帶著家人的心, 把客戶的利益放在第一位, 我們承諾提供差異化和專業化的服務。 問題 提交 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

  • 소개 | 부동산

    基於在美國30年的生活,考慮到波士頓地區的獨特性,我們試圖傾聽每一位客戶的意見。我們為因語言障礙和文化差異而遇到困難的韓國客戶提供更舒適的服務, 我們正在 努力降低進入美國房地產市場的門檻,為尋找美國房地產的客戶提供可靠的信息和分析能力投資。 Rick在美國接受教育,根據他在全球最大的分銷公司沃爾瑪擔任經理和在私立高中擔任總經理的經驗,我們願意提供優質的房地產涵蓋美國經濟和教育的服務。 Chris承諾以他多年的外航機組經驗和業務經驗為基礎,以最好的溝通技巧和服務與最重要的合作夥伴進行順利談判。 像家人一樣的心 把客戶的利益放在第一位 差異化專業服務 代理提供。 부동산 매매 전문가 ​ 최은경 & 신동엽 Chris & Rick Sr. Global Real Estate Advisor, Realtor 克里斯和瑞克 (克里斯和瑞克) Eunkyung Choi, Dongyup Shin 先生。全球房地產顧問、房地產經紀人 波士頓 OKTA 韓國商業協會會員 觀看投資簡報 客戶滿意度評論 為什麼要與我們合作? 帶著家人的心 提供舒適 我們盡量不對您施加任何壓力,以便您 在買賣房屋的整個過程中做出舒適的決定。 我們不向客戶施加壓力的原因是 為客戶創造最佳環境以做出正確的交易決策。 這是因為許多房地產經紀人無情的“銷售壓力”超出了心理負擔,可能會導致客戶做出錯誤的購買決定。 我們不能給客戶施加壓力的原因是我們本質上是作為“顧問”而不是“銷售”工作的。 因為房子的銷售是諮詢的概念,不是銷售的概念,一旦客戶成為終身客戶。 獨特的能力和服務 我們盡最大努力執行客戶不會忽視的基本任務。 大多數客戶沒有意識到的是,90% 的房地產服務質量取決於基礎業務。準確的市場分析、高效的營銷、細緻的文書工作、徹底的房源搜索以及推薦合適的報價都是代理商基本工作的一部分,但要做好並不容易。這就是為什麼代理商的工作看起來都相似,但服務質量卻如此不同的原因。 請記住,房地產服務的差異化可能過於浮華或不引人注目。 我們也有我們的特殊優勢和武器。 分析能力:分析複雜的數據和數字以提供可靠的數據。 吸引力:房地產有一個驚人的寫作部分。詳細且有說服力的寫作技巧通常在討價還價和解決問題中發揮重要作用。基於生活在美國主流社會的經歷,他有很強的判刑能力,能與對方順暢溝通,通過強烈的訴求和柔和的調解達成交易。 專注:房地產如此復雜和困難,專注是必不可少的。當意外情況出現時,許多座席會因為他們的情緒而失去注意力。我們認識到這一點並且已經經歷了很多,所以我們有重點和動力繼續前進以完成所有事情。 明亮,具有波士頓地區的特色。 我在美洲生活了 30 多年,在波士頓生活了 20 多年。 尤其是在這個地區撫養兩個孩子,我非常了解學區和每個鎮的當地特色。 客戶至上 最適合! 我工作認真。 具備上述所有品質才能成為真正有才華的經紀人。但是,如果沒有將客戶放在首位的心態,您就永遠無法成為一名優秀的代理。 是為了客戶的安全和利益,是徹底的服務意識和正確的良心。 當房地產經紀人堅持自己的利益時,客戶無一例外地賠錢。 您可以隨時隨地找到勤奮、經驗豐富的優秀代理商。 然而,擁有周到服務精神和清白至上的顧客至上的代理商並不多。 如果您能得到一位具備所有素質的房地產經紀人的幫助,為您的客戶提供最好的服務,而不是成為最好的自己,那不是很好嗎? 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

  • Summary | 부동산

    美國購房流程 在美國買房的流程和在韓國買房和賣房的流程有些不同。 因此,有必要了解美國購房流程,提前確定每一步所需的預算。 在美國買房的理由 VS 買房 租金 在美國,很多人都在爭論是租房還是買房。特別是如果你不知道你將在美國生活多久。 租房和買房,哪個更好? 要決定您是否應該購買房屋,您必須首先比較您的租金和房屋付款。 隨著近年來抵押貸款利率下降,如果您可以支付 20% 或更多的首付,那麼買房通常是個好主意。 美國的房地產被視為比其他國家的房地產更安全的資產。在韓國,許多人出於投資目的購買美國房地產。 在美國房地產投資方面,美國人和外國人之間幾乎沒有歧視。有利於外商投資房地產。因此,許多來自亞洲和歐洲的外國投資者都在投資美國房地產,而韓國則對美國房地產投資表現出濃厚的興趣。 描述美國房屋的基本購買流程 一 房地產基礎知識 獲取知識 2 檢查您的預算範圍 ($) 3 地方決策 (地點) 6 找房子 (屋) 5 事先貸款批准 (預先批准) 4 代理選擇 (地產商) 7 提供 (提供) 8 房屋檢查 (檢查) 9 合同 (買賣) 12 貸款審批 (貸款審批) 11 房屋評估 (評價) 10 貸款申請 (貸款) 13 所有權轉讓 (產權轉讓) 14 關閉 (閉幕) 美國購房流程 了解美國房地產的基礎知識 如果遇到經驗豐富且可靠的房地產經紀人,您不會有任何問題,但如果您只有韓國房地產經驗而沒有基本的美國房地產知識,您可能會遇到很多麻煩。 檢查您的預算範圍 除非你用現金買房,否則每個人都用銀行貸款買房。 基本上,你只需要找出你可以支付多少錢,然後根據這個數額找到房子。 區域選擇 做出當地決定和尋找房子可以節省時間和精力。首先,最好和家人商量一下,然後找出我們認為最重要的,並通過壓縮其中的1-2或2-3來選擇一個區域。一種方法是在決定去哪裡(獨立屋、聯排別墅、公寓)之前先了解周圍人的利弊,例如通勤上班、學區或其他重要因素。 代理選擇 尋找一位經驗豐富且誠實的代理人應該是您的首要任務。特別是如果您是第一次買房或者如果您沒有經驗,您可以將其視為與您的經紀人一起經歷所有這些,一次一個步驟。此外,買家不支付代理費。 事先貸款批准 在您尋找房屋之前,您應該始終獲得預先批准。由於它實際上是預先批准,這並不意味著實際貸款已獲得批准,但必須與要約一起發送。基本上,這是一封授權書,表明對方可以從銀行借到這筆錢,以便他們可以購買您的房子。 找房子 通過只有房地產經紀人才能看到的數據庫,我們將查找、分析並通知您您想要的社區和房屋。而且,您可以在開放式房屋中或通過預訂看到房屋。 提供 當您看到並喜歡房子時,您創建了一個報價(合同)並將其發送給賣方,當賣方接受報價時,合同談判開始。 意外情況,這些是在發出要約後可以取消合同的條件。 還價 賣方可以向買方的報價發送還價,也可以買方向已發回的賣方的還價發送還價。 房屋檢查 賣方接受報價後,買方將進行房屋檢查。在非常特殊的情況下,此條款不包括在應急條款中(在賣方市場中)。聘請專業人士找出您家的大問題。買家和代理商可以陪你。 修理或信用 如果通過檢驗報告有問題,您可以要求賣家修理或信用。這就是經驗豐富的代理之間的差異出現的地方。根據您的預期,賣方可能會也可能無法滿足買方的要求。 (不適用於賣方市場) 合同 這是根據要約內容訂立具有法律約束力的合同的階段。 申請貸款 這是根據合同細節申請銀行貸款的階段。 房屋評估 房屋評估是銀行評估房屋價值的過程。如果在貸款審批前提出,評估措施的價格相比購買價格太低,住房貸款也是如此。 貸款審批 銀行完成貸款審核後的貸款審批流程。如果文件未正確提交或需要更多文件,則可能需要額外的 1-2 週時間。 (尤其是那些經營個人業務的人) 所有權轉讓 貸款金額將在關閉當天匯出。然後,您將申請所有權轉讓登記。一般上午申請註冊,下午就會通知轉學。註冊完成後,所有者的名稱將從賣方更改為買方。 (有時由於時間原因會移到第二天。) 在美國,有一種東西叫做契約。避免與被保險人發生潛在的所有權衝突。 關閉 成交成本 成交費用包括律師費、產權檢查費、產權保險費、房屋保險費和 3 個月的房地產稅。 收到關閉包裹 登記的文件在結束兩個月後交付給律師辦公室。 買房所需資金 所需預算 買房的費用如下:請注意,具體費用可能因情況而異。 押金:$1,000~5,000 檢查費:$400~1,000 貸款發起費:$1,000~1,500 鑑定費:$400 ~ 700 首付:通常是房價的3-20%(可以多做) 成交成本:通常為房價的1-5% 產權保險:$1,500-3,500 其他費用:1000美元以下 建議額外準備 1% 至 4% 的房價作為成交費用,不包括首付。 在美國買房需要注意的事項 選擇地區 先討論和決定什麼對我們家來說是必不可少的,選擇一個滿足其中1-2個最重要的區域可以省力省時間。 創建報價 經驗豐富且經驗豐富的房地產經紀人始終與賣方經紀人保持良好的關係,因此他們會最了解賣方是什麼,他們想要什麼,並為買方提供建議。當然,最終的決定權在你,所以仔細討論再做決定是個好主意。 要買房... 如果你想在你想要的時間找到房子,最好先和中介商量一下,討論如何進行。自己找房子或購買所需的信息並不容易。但是,一旦選擇了房地產經紀人,他們就可以更快、更準確地獲得信息,並告訴您下一步該做什麼。 談判 所有交易均可與賣家協商。但是,根據您的談判方式,您獲得想要的房子的機會可能會增加或減少。這也取決於代理的經驗如何以及與其他代理的關係有多好。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

  • Buyer | 부동산

    容易找到 商品信息! 一個人可以買房 生活的信心 它會導致大錯誤。 買家的顧慮 買房時要做的事 房屋出售 採購策略 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

  • 매물 검색 | 부동산

    波士頓 鄰里 韋爾斯利 西 牛頓 布魯克萊恩 貝爾蒙特 列剋星敦 海港 後灣 劍橋 尋找財產 租賃搜索 西部/韋斯頓 韋爾斯利 牛頓 / 牛頓 列剋星敦 貝爾蒙特 / 貝爾蒙特 布魯克萊恩 劍橋 / 劍橋 後灣 海港 / 海港 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

  • CONTACT | 부동산

    問題 提交 瑞克和克里斯崔 781 690 4389 bostonchoirealty@gmail.com 你的客戶 強大的支持小組 我將要 不要猶豫 請隨時與我們聯繫。 搜索: Eunkyung Choi Real Estate KakaoTalk 頻道網址: http://pf.kakao.com/_jYEGs 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

  • Rent | 부동산

    介紹最好的學區、交通和安全 溢價租金 基本上沒有經紀費 請點擊下面的圖片 기본적인 렌트 설명 一 房地產基礎知識 獲取知識 2 檢查您的預算範圍 ($) 3 地方決策 (地點) 6 找房子 (屋) 7 提供 (提供) 5 事先貸款批准 (預先批准) 4 代理選擇 (地產商) 8 房屋檢查 (檢查) 9 合同 (買賣) 렌트시 필요한 서류들 ​ ​ ​ ​보스턴에서 렌트를 할때는 렌트비 x 3 배의 인컴이 증명 되어야 합니다. 기본 적으로 필요한 서류들 입니다. 여권 또는 미국 운전 면허증 I20 (학생) 은행 잔고 증명 재직 증명 월급 명세서 신용 검사 보증인이 필요할 경우 보증인 여권 또는 미국 운전 면허증 ​보증인 은행 잔고 증명 보증인 재직 또는 사업체 증명 월급 명세서 또는 세금 보고서 ​신용 검사 列剋星敦 牛頓 布魯克萊恩 長木 貝爾蒙特 劍橋

  • 바이어들의 공통적인 실수들 | 부동산

    如何寫offer 報價 買家失誤 好房子的特徵 怎麼買比市場價便宜 移動待辦事項列表 按原樣出售 雙重機構的危險 如何討價還價 購房策略 如何撰寫有競爭力的報價 買家常犯的錯誤 您將如何定價? 搬家前的待辦事項清單 買家購買智能家居的要點 常見的買家錯誤 浪費金錢、時間和精力的主要原因 1. 這個錯誤比所有其他錯誤的總和還要大。 買房時你可能犯的最大錯誤是,應該買房子的人不買,不應該買的人。 2. 越早越好。 即使你現在買不起房子,偶爾獲得貸款 可以在很多方面幫助你。您可以提前做好準備,必要時制定長期計劃,並學習如何管理您的信用。 3.這是比較不利的。 買家犯的另一個錯誤是在沒有分區的情況下查看房屋。隨著區域的擴大,周圍環境會分散注意力,因此很容易錯過一個好機會。 4.這也是比較不利的。一個就夠了。 買家犯的另一個主要錯誤是從多個代理商而不是一個代理商那裡獲得幫助。你當然不會努力。所有代理商都擁有相同的房地產信息。 5. 哦…這是一個非常好的房子...... 我想要一個比我負擔得起的更大更好的房子。我不認為這是人性。 6.“你能減多少?” 幾乎每個買家都會問一個問題,就像流行語一樣。 “你能砍多少?” 當然,從買家的角度來看,這可能是一個自然而然的問題。 有些買家因為無法砍價而錯過了以好價格購買好房子的機會。 7.換個粒子思考! 買家在買房時犯的另一個錯誤是情緒化。 在涉及數十萬美元的交易中,存在數百美元的維修請求可能不被接受,交易可能被放棄的情況。 8. 特工中非常臭名昭著的一句話 買家常犯的另一個錯誤是買家後悔。通常我們提出要約並不耐煩地等待,然後當我們收到賣方已接受我們的要約的通知時,它立即開始。 “這不是沒人住的房子,我一個人買的嗎?” “這個報價是不是太貴了?” 與此同時,意識到“我現在真的要買房了”的同時,也伴隨著壓力和恐懼。當我提出要約時,我並沒有發瘋的房子和附近的缺點現在開始浮現在腦海中。幾乎所有的購房者在一定程度上都會在買房過程中至少經歷一次心理衝突。 一般來說,可以通過以下兩種信念輕鬆克服買家的遺憾: 最重要的是要有堅定的買房信念。 第二重要的是我對我想買的房子的客觀價格有信心。經驗豐富且誠實的房地產經紀人的幫助至關重要。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。