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- 투자 매물 | 부동산
투자 부동산관리 Created by Chris Choi Last updated Nov. 5 2024 캠브리지 다세대 매물 캠브리지 콘도 ~ 1.2M 캠브리지 콘도 1.2M up 보스턴 다세대 매물 보스턴 콘도 ~ 600K 보스턴 콘도 601K ~ 700K 보스턴 콘도 701K ~ 800K 보스턴 콘도 801K ~ 900K 보스턴 콘도 901K ~ 1MM 보스턴 콘도 1MM ~ 1.2MM 보스턴 콘도 1.2MM ~ 1.4MM 보스턴 콘도 1.4MM ~ 1.7MM 보스턴 콘도 1.7MM ~ 2MM 보스턴 콘도 2MM ~ 2.5MM 보스턴 콘도 2.5MM ~ 3MM 보스턴 콘도 3MM ~ 4MM 보스턴 콘도 4MM ~ 7MM 보스턴 콘도 7MM ~ 브룩라인 콘도 ~ 700K 브룩라인 콘도 701K~ 999K 브룩라인 콘도 1MM ~ 1.5MM 브룩라인 콘도 1.5MM ~ 2MM 브룩라인 콘도 2MM ~ 브룩라인 다세대 매물
- Sharon 정보 | 부동산
Sharon 매물 보기 Sharon, Massachusetts is a suburban town located in Norfolk County, about 17 miles southwest of Boston. Here's a comprehensive overview of Sharon: Location : Sharon is bordered by Canton to the north, Stoughton to the east, Easton to the south, and Foxborough to the west. History : Sharon was settled in 1637 and incorporated as a town in 1765. The town's early economy was based on agriculture and manufacturing, particularly of shoes and boots. Today, Sharon is a primarily residential community with a strong sense of community and history. Demographics : Sharon has a population of around 18,000 residents as of recent estimates. The town is known for its diverse population, excellent schools, and high quality of life. Education : Sharon is served by the Sharon Public Schools district, which includes several elementary schools, one middle school, and Sharon High School. The schools are highly regarded for their academic excellence and extracurricular programs. Economy : Sharon has a diverse economy, with residents employed in various sectors including education, healthcare, technology, finance, and professional services. Many residents commute to Boston or nearby cities for work, while others operate businesses within the town. Real Estate : Sharon has a competitive real estate market, characterized by a mix of single-family homes, condominiums, and townhouses. The town's attractive neighborhoods, top-rated schools, and proximity to Boston contribute to its desirability among homebuyers. Recr e ation : Sharon offers plenty of recreational opportunities for residents and visitors. The town has several parks, playgrounds, and sports fields, as well as walking trails and conservation areas. Borderland State Park, located partially in Sharon, provides additional opportunities for outdoor activities such as hiking, picnicking, and fishing. Cultural Attractions : Sharon is home to several cultural attractions, including the Sharon Historical Society Museum, which preserves and interprets the town's history. The town also hosts various community events, concerts, and festivals throughout the year. Transportation : Sharon is conveniently located near major highways, including Interstate 95 (Route 128) and Interstate 495, providing easy access to Boston and other parts of Massachusetts. The town is also served by the MBTA commuter rail, with two stations providing service to Boston and other destinations. Government : Sharon operates under a representative town meeting form of government, with elected officials including a Board of Selectmen and various town committees responsible for overseeing municipal services and policy decisions. Overall, Sharon, MA, offers a mix of suburban charm, top-notch schools, and a high quality of life, making it a desirable place to live for families, professionals, and those seeking a close-knit community atmosphere. Average Income : $178,000 + as of 2022 Sharon typically has good public schools known for their strong academics, supportive environment, and diverse student body. NICHE 2024 School Ranking in MA #46 out of 964 - Elementary #13 out 378 - Middle School #9 out of 362 - High School Last updated 2022, Sharon has a diverse population, though it may not be as diverse as some larger suburban areas closer to Boston. According to the U.S. Census Bureau's American Community Survey (ACS) estimates, the racial and ethnic makeup of Weston, MA, was approximately: White: 68.8% Asian: 20.7% Hispanic or Latino: 5.3% Black or African American: 2.8% Two or More Races: 2.1% Other races: Less than 1%
- Jumbo Loan | 부동산
巨额贷款 什么是巨额贷款? 巨额贷款或巨额抵押贷款是超过联邦住房金融局 (FHFA) 规定的限额的抵押贷款。巨额贷款被称为不合格贷款,因为它们不符合这些限制。 由于巨额抵押贷款没有贷款担保,借款人往往会受到更多审查,并可能承担更高的成本。巨额贷款可以吸引那些购买传统抵押债券的投资者以外的投资者。 为什么巨额抵押贷款受到不同对待? 以下是抵押贷款公司的运作方式:抵押贷款来自贷方,并立即出售给房利美或房地美等抵押贷款投资者。但是,房利美和房地美有权购买符合 FHFA 限制的抵押贷款。 购买这些抵押贷款后,房利美和房地美将它们与其他类似贷款捆绑在一起,在二级抵押贷款市场上出售给投资者。巨额抵押贷款经常发生类似的过程,但其他投资者也参与其中。 贷款限额是多少? Fannie 和 Freddie 可以通过设置称为合规贷款的限额来提高抵押贷款限额。合格贷款限额因州和市场而异。到 2022 年,美国大部分地区的单户住宅最多只能借到 647,200 美元。 但在阿拉斯加和夏威夷,房屋的中位价格远高于全国平均水平,遵守贷款限额高达 970,800 美元。在其他高成本地区,贷款限额由县设定。 要查找您要购买房屋的地区的合规限制,请单击此处FHFA地图 一探究竟。 如果我找不到符合条件的房子怎么办? 如果您想在美国最昂贵的住房市场之一拥有一套房子,您可能需要一笔巨额贷款。不过别担心。随着当前房地产市场的火爆,许多人发现在某些地区,即使是普通房屋也需要巨额抵押贷款。 这种需求使贷方更容易提供巨额抵押贷款。 大额贷款利率与合格贷款利率相比如何? 如前所述,贷方可能对大额贷款收取更高的利率是有道理的,因为其中涉及很多风险。然而,数据显示大额贷款的利率与其他利率相比非常具有竞争力。 合格和不合格贷款之间的差异仅为 0.25% 至 1%。事实上,一些大额贷款的利率低于其他抵押贷款。 巨额房屋贷款 与传统抵押贷款一样,大额贷款有多种条款和还款时间表,可以是固定利率贷款或可变利率贷款。 然而,巨额贷款不同于传统的抵押贷款。大额贷款比其他类型的抵押贷款有更严格的要求,您必须满足非常具体的房产类型、首付、信用评分和债务收入比要求,才有资格获得贷款。 房地产类型 由于政府不限制大额贷款的使用方式,因此可以使用大额贷款购买许多不同类型的房产。只要满足贷方的其他要求,大多数巨额抵押贷款都可用于主要住宅、度假屋和投资物业。 首付 大额贷款的首付要求通常比合格贷款高得多。贷款人要求为单户住宅提供 20% 的巨额贷款是很常见的。第二套住房和多户住宅可能需要支付更高的首付。最终所需的首付取决于贷款金额和信用评分。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家; 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请
- FHA 융자 프로그램 | 부동산
联邦住房管理局 什么是 FHA 贷款 FHA 贷款由联邦住房管理局资助,该机构由住房和城市发展部管辖。 FHA 贷款提供低首付选项和低信用评分限额,但您还必须支付抵押贷款保险。 低首付款和更慷慨的信用评分选项似乎对首次购房者特别有吸引力。 FHA 贷款的一些好处 • 580 或更高的信用评分 • 最低首付3.5% • 如果您破产或遇到其他财务问题,您可能仍有资格获得FHA 贷款。 • 可能包含在FHA 结算成本贷款中。 FHA 贷款要求 您必须满足一些特定要求才能获得 FHA 贷款。 • 房屋必须由FHA 批准的估价师进行评估。 • 只有当您的房屋成为您的主要住所时,您才能获得新的FHA 贷款。也就是说,它不能是投资房产或第二套房子。 • 您必须在登记房屋后的60 天内居住在该物业上。 • 必须进行检查,检查必须报告房产是否符合最低房产标准。 有几个具体条件可以满足条件,包括首付、抵押贷款保险、信用评分、贷款限额和收入要求。 FHA 对大多数抵押贷款资格的要求与 DACA 接受者相同。我们将在下面更详细地研究这些元素。 FHA贷款首付 首付款是房屋购买价格的百分比,是房屋的预付款。 FHA 贷款的最低首付款与您的信用评分直接相关。您的信用评分是一个介于 300 和 850 之间的数字,用于表示您的信用度。 FHA 贷款要求信用评分为 580 或更高的最低首付为 3.5%。如果您能支付 10% 的首付,您的信用评分将在 500 – 579 范围内。 现金首付款可作为 FHA 贷款的赠与基金支持,但必须有详细记录以确保赠与基金支持实际上是赠与而非变相贷款。 FHA 抵押贷款保险 要获得 FHA 贷款,您必须支付抵押保险费 (MIP)。抵押贷款保险旨在防止 FHA 贷方拖欠贷款时的损失。 在大多数情况下,您在 FHA 贷款期间支付抵押贷款保险(MIP 为 11 年,除非您支付至少 10% 的首付)。 FHA 贷款抵押保险有几种不同的评级方式。首先,您需要支付预付抵押贷款保险费,通常为基础贷款金额的 1.75%。 FHA 借款人还根据抵押贷款的期限、贷款价值比、抵押贷款总额和首付款的大小支付年度抵押贷款保险费。年度 MIP 付款约为基本贷款金额的 0.45% - 1.05%。 FHA 贷款和信用评分 决定信用评分的众多因素 • 您拥有的信用类型(信用卡、贷款等) • 信用利用 • 您是否按时支付账单? • 信用卡欠款 • 您获得的新学分和最近学分的数量; 较高的分数可能表示较高的债务收入比 (DTI)。 DTI 代表每月总收入中用于偿债的百分比。 DTI 是您的每月总债务除以您的每月总收入(税前月收入)。该数字以百分比表示。 要确定您的 DTI 比率,请将您的债务(学生贷款、汽车贷款等)除以您的月总收入。例如,如果您的债务(包括学生贷款和汽车贷款)达到每月 2,000 美元,而您的收入为每月 8,000 美元,则您的 DTI 为 25%。 DTI 越低越好。即使您的 DTI 较高,如果您的信用评分较高,您也可能有资格获得 FHA 贷款。 FHA 贷款限额 您可以为 FHA 贷款借贷的最高金额,您可以借贷的金额取决于潜在房屋所在的县。 根据住房和城市发展部的数据,到 2022 年,高成本地区(如大城市)的 FHA 最高贷款额度可达 970,800 美元。阿拉斯加和夏威夷的贷方政策在贷款限额方面有所不同。在低成本地区,FHA 限额可低至 420,680 美元。贷款限额是根据县财产价值设定的。这是 1 个单位。如果是多单元,限制可能会更高。 FHA率 与传统抵押贷款相比,FHA 利率具有竞争力。利率取决于许多因素,包括一般利率、收入、信用评分、贷款金额、首付金额、DTI 利率等。 FHA 收入要求 FHA 贷款的资格不取决于具体的收入数额,但您必须证明您有稳定的工作经历。收入必须通过与贷方共享工资单、W-2、联邦纳税申报表和银行对账单来验证。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家; 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请
- 신축 콘도 | 부동산
보스턴 신축 콘도 Created by Chris Choi. Last updated Nov. 5 2024 The Ritz Carlton Residence South Station Tower Move in 2025 One Dalton Millennium at Winthrop The Sudbury The Parker Raffles Boston 100 Shawmut St. Regis Seaport 22 Liberty Echelon Seaport 50 Liberty Pier 4 Residences 30 Penniman
- Weston 정보 | 부동산
Weston 매물 보기 Weston, Massachusetts is a picturesque town located in Middlesex County, just west of Boston. Here's a comprehensive overview of Weston: Location : Weston is situated in eastern Massachusetts, bordered by Waltham to the south, Lincoln to the west, Wayland to the east, and Wellesley and Newton to the northeast. History : Weston was originally part of Watertown and was incorporated as a separate town in 1713. It began as an agricultural community and later developed into a residential suburb with large estates. Demographics : Weston has a relatively small population compared to its neighboring towns, with around 12,000 residents as of recent estimates. The town is known for its affluent population and high property values. Education : Weston is home to the Weston Public Schools district, which includes an elementary school, a middle school, and Weston High School. The schools consistently rank among the top in the state, with high academic performance and a strong emphasis on extracurricular activities. Economy : Weston has a diverse economy, with residents employed in various sectors including finance, technology, healthcare, and education. Many residents commute to Boston or nearby cities for work, while others operate businesses within the town. Real Estate : Weston is known for its upscale real estate market, featuring a mix of historic homes, modern estates, and luxury properties. The town's scenic landscapes, proximity to Boston, and top-rated schools contribute to its desirability among homebuyers. Recreation : Weston offers plenty of recreational opportunities for residents and visitors alike. The town has several parks, conservation areas, and hiking trails, including the 210-acre Cat Rock Park and the 700-acre Weston Forest and Trail Association's trail network. Cultural Attractions : Weston boasts cultural attractions such as the Spellman Museum of Stamps & Postal History, which houses one of the largest collections of philatelic material in the United States. The town also hosts various community events, concerts, and art exhibitions throughout the year. Transportation : Weston is conveniently located near major highways, including Interstate 90 (the Massachusetts Turnpike) and Interstate 95 (Route 128), providing easy access to Boston and other parts of Massachusetts. The town is also served by commuter rail stations, making it accessible to commuters. Government : Weston operates under a town meeting form of government, with elected officials including a Board of Selectmen and various town committees responsible for overseeing municipal services and policy decisions. Overall, Weston, MA, offers a blend of natural beauty, top-notch education, and a high quality of life, making it a desirable place to live for those seeking a suburban lifestyle with easy access to urban amenities. Average Income : $272,000 + as of 2022 Weston is known for its excellent public schools, which often receive high ratings for academic performance, resources, and extracurricular activities. NICHE 2024 School Ranking in MA #1 out of 964 - Elementary #1 out of 378 - Middle School #2 out of 362 - High School Last updated in 2022 , has a predominantly white population. According to the U.S. Census Bureau's American Community Survey (ACS) estimates, the racial and ethnic makeup of Weston, MA, was approximately: White: 82.9% Asian: 11.1% Hispanic or Latino: 3.5% Black or African American: 1.8% Two or More Races: 1.3% Other races: Less than 1%
- 구매 전략 | 부동산
如何寫offer 報價 買家失誤 好房子的特徵 怎麼買比市場價便宜 移動待辦事項列表 按原樣出售 雙重機構的危險 如何討價還價 購房策略 如何撰寫有競爭力的報價 買家常犯的錯誤 您將如何定價? 搬家前的待辦事項清單 買家購買智能家居的要點 如何撰寫有 競爭力的報價 無論有競爭力的報價,都能獲得最優惠的價格 在賣方市場時,我見過報價下降多達 8 倍。 3-4次是正常的。 我怎樣才能在多重報價的情況下獲得頭把交椅? 從上市代理的角度來看,如果收到 15 個報價,那麼只有 3-5 個報價寫得整齊且令人信服。如果買家知道他們的代理人如何代表他們,他們會感到驚訝。 為什麼你需要寫得好 擊敗有競爭力的買家。 不說賣方市場,也包括買方市場,好房子都是有offer的。 即使沒有競爭,一個整潔的報價也可以帶來賣家的好交易。 一份寫得很好的報價將平滑合同履行。 買家應該尋找比健談者更擅長這些事情的代理商。 如何寫一個有說服力的報價? 超出價格 保持客觀性 買家代理誠懇真誠的態度 價格公道 忠實地遵守習俗和慣例 了解賣家情況 徹底的貸款準備和文件附件
- 모기지 알아 보고 정하기 | 부동산
準備貸款的要點 從客戶的角度來看,融資常識越多越好。但最終,您需要找到可以信任的專業人士。聯繫我們,我們會告訴您這是一個很好的起點。請聯繫我們, 聽聽關於復雜的融資世界的更重要的解釋。 您也可能會被轉介給合格且經驗豐富的貸款專家 。 您可以更仔細地聆聽複雜借貸世界的基本解釋,並 提前進行計算。 我們建議您至少比較 2-3 個地方以找出答案。 我們會照看您,這樣您就不會在貸款發放前受到處罰。 我們在本節中的所有行動都將重點放在為購買者在最佳條件下獲得貸款。 貸款準備要點及貸款流程注意事項 我該如何開始準備? 盡快開始貸款準備過程。 即便如此,大多數人在貸款快完成之前不會開始準備貸款。 在您了解了融資的基礎知識後,找一位您可以信任的專業人士並與您討論。 盡快提取學分,並在專業幫助下糾正任何問題。 從專家那裡學習和實踐信用管理技巧。 將買房所需的錢存入一個銀行賬戶。 如果可能的話,在你買房之前不要換工作或關閉你的公司。 如果您現在無法獲得貸款,請做好長期規劃並為未來做好準備。 如何選擇抵押貸款公司? 找出不止一筆貸款,即使您已經諮詢過專家。 見到值得信賴的專業人士更為重要,因為所有決定都必須在非常模棱兩可的情況下做出。 提前收到預批信。 貸款審核時要注意什麼? 獲得貸款時,請放棄常識並遵循銀行的指導方針。 始終與您的貸款經紀人/銀行進行清晰的溝通。 如果您感到模棱兩可,請立即聯繫您的經紀人/銀行。 在銀行存款和取款時,請務必諮詢您的貸款經紀人/銀行。 不要更改您的銀行帳戶。 避免信用檢查。 不要經常使用信用卡。 我不買汽車或昂貴的家具。 不要換工作或創業。
- 보스턴 부동산 이야기 | 부동산
波士頓韓國商業企業家協會 OKTA 投資簡報 2021年上半年,我受邀在商會OKTA主辦的投資說明會上擔任講師,這是一段介紹韓國人有些陌生的投資範式的視頻。 波士頓韓國商業企業家協會 OKTA 投資簡報 협업 업체인 지오플랫 대표님이 보스턴에 대한 전반적인 설명을 한국에서 설명한 영상 입니다. 협업 업체인 지오플랫 임우영 대표님과 보스턴에 대한 전반적인 인터뷰 영상 입니다.
- 의사 융자 프로그램 | 부동산
医师贷款计划 这是您的关于页面。这是一个很好的机会,可以让您全面了解您的身份、您的工作以及您的网站提供的内容。双击文本框开始编辑您的内容,并确保添加您想要与网站访问者分享的所有相关详细信息。 医生贷款 医师抵押贷款是贷方设计的特殊贷款计划,旨在通过使医生和牙医等医疗专业人员能够获得比传统抵押贷款限制更少的抵押贷款来吸引高收入客户。 医生遇到的常见限制包括: • 没有现金 • 没工作 • 没有信用 • 债务收入比 我如何使用医生贷款? 医生抵押贷款与传统抵押贷款类似,但更适合医生的独特情况。 关键是,即使您的医生首付款低于 20%,您仍然可以避免支付抵押贷款保险 (PMI)。 PMI 是为保护贷方免受违约而支付的保险。 此外,医生抵押贷款通常只看所需的学生贷款支付总额,而不是总金额,并且通常不需要纳税申报单,也不需要接受已签署的雇佣合同作为收入证明。独立承包商通常需要两年的纳税申报来证明他们的收入。 医生可以获得更好的抵押贷款利率吗? 由于低首付款要求和免除 PMI,使用医生贷款通常需要支付费用。该价格可以以更高的利率(比传统抵押贷款高 0.125% 至 0.25%)或更高的费用的形式出现。请记住,抵押贷款利率每天都在变化。此外,要比较的不仅仅是费率。不要忘记考虑费用和积分。 我可以使用多少次医生贷款? 每个银行都有自己的程序,但一般规则可以玩多少次就玩多少次。有些人在从学校或住院医师毕业后超过 10 年都没有向医生提供医生贷款。当你搬家时,也有可能一次获得不止一位医生的贷款,但它们通常只提供给自住房屋,而不是投资物业。 我可以为医生的贷款再融资吗? 签署贷款时,请务必仔细阅读文件。但是,大多数抵押贷款,包括医生抵押贷款,都没有提前还款罚金。这意味着您可以随时再融资。使用伪抵押贷款,通常可以在几年后以较低的利率再融资到常规抵押贷款。 • 收入增加。 • 较低的债务收入比; • 您的信用评分上升; • 您的抵押贷款付款已完成(将您的贷款金额增加 20% 或更多); • 您的房屋已被估价(贷款价值增加20% 或更多)。 因此,即使利率没有下降,再融资也可能是有意义的。利率下降时的额外奖励。医生抵押贷款通常仅适用于您购买的房屋,因此您通常不能也不能将一名医生贷款再融资至另一名医生贷款。 医师贷款资格 大多数医生(医生和牙医)都知道这些贷款是为他们设计的。然而,许多其他专业人士可能没有意识到他们也有资格。 谁有资格获得医生贷款? 虽然医生的名字很贴切,但医生抵押贷款也适用于其他高收入专业人士,例如: • 牙医 •足病医生 • 兽医 • 验光师 • 会计 • 律师 • 认证护士麻醉师 (CRNA) • 主治医师(PA、NP) 接触 我一直在寻找新的和令人兴奋的机会。让我们连接。 info@mysite.com 123-456-7890
- The Parker 정보 | 부동산
The Parker 매물 보기 The Parker는 보스턴의 55 Lagrange Street에 위치한 새로운 콘도 커뮤니티입니다 . 이 건물은 Fortis Property Group에 의해 개발되었으며, 총 168개의 유닛을 포함하고 있습니다 . 유닛 크기는 456평방 피트에서 1268평방 피트까지 다양하며, 가격은 $605,000에서 $2,800,000까지 다양합니다 . The Parker는 보스턴 공원과 다운타운 스카이라인을 내려다보는 새로운 콘도 타워로, 보스턴 공원에서 몇 걸음 떨어진 곳에 위치해 있습니다 . 이 건물은 최첨단 편의 시설을 제공하며, 이에는 옥상 테라스, 바, 풀 테이블, 상영실, 세련된 로비, 그리고 풍부한 내부가 포함됩니다 . 유닛은 바닥부터 천장까지 창문, 나무 바닥, 전문적으로 설계된 주방, 세탁기/건조기, 그리고 상층 층에서는 특별한 전망을 특징으로 합니다 . 스튜디오 가격은 $560,000+부터, 1 베드룸 가격은 $850,000+부터, 2 베드룸 가격은 $1,600,000+부터 시작합니다 . The Parker의 주민들은 24/7 concierge, 도어맨, 그리고 현장 보안을 포함한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다 . 이 건물은 보스턴의 Financial District에 위치해 있으며, The Seaport, Back Bay 그리고 The Waterfront까지 도보 거리에 있습니다 NaturalBeauty All of Boston seems within reach through the residences’ dramatic floor-to-ceiling windows. Natural light filters in at all hours of the day, illuminating elegant wide plank oak floors. Rounded corners soften the kitchen’s sleek lines. SmartlyCrafted Experts in hospitality design, Zarifi Design meticulously envisioned The Parker’s homes to make the most of space, light and views. Whether working from home or watching the sun set over Boston, residents will reap the benefits of such consideration and craftsmanship. Life today revolves around the kitchen, and this one is a standout. Custom triplex pendant lights have a theatrical feel, and cast a warm glow on the Calacatta marble-inspired island, matte lacquer cabinetry and a breathtaking Fior di Bosco marble backsplash. DressedUp Everything one could want, and then some. In the Master Bath, stunning elements mingle to perfection, from the decorative brass pendants over the floating grey oak vanity to the herringbone-tiled shower walls bordering a micro penny-tiled shower floor. The Parker’s lobby sets the stage for the glamour found throughout the building. A sculptural welcome desk makes a bold statement against a brass pole backdrop that references the area’s burlesque history. Adjacent to the lobby, the intimate lounge is grounded by a bookmatched marble fireplace that is a perfect spot for gathering.
- 핵심 판매 전략 | 부동산
買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易? 出售房屋的關鍵策略 買家只關注兩件事 為什麼大多數營銷工具都沒用 買家在看房子時唯一關心的兩件事是房子本身和價格。以高價出售房屋的秘訣很簡單。我們專注於準備(分期)房屋本身並設定合適的價格。而把現成的房子告知潛在買家就是“營銷”。他們往往只注重“營銷”,而忽略了房子的準備和合理定價,為什麼呢?原因是因為中介。真正的目的和目的是什麼?出於營銷目的而如此強調各種營銷工具的原因是什麼? 有幾種代表性的營銷工具,代理商可以吸引賣家獲取商品信息。它強調了它們的重要性以及房屋因它們而銷售的情況。我想談談這些工具的真正用途以及原因。讓我們先剪掉不重要的部分,談談一些非常重要的營銷工具。 營銷工具並不像您想像的那麼重要 上市代理 讓我們從買方的角度考慮。在尋找房屋時,您是否曾對誰是您的上市代理人、您附近最好的代理人等感興趣?買家對上市代理不是很感興趣。 上市代理獲得上市最重要的是他們的表現和聲譽。當然,這很重要,但上市代理人本身的業績和聲譽與出售該房屋無關。賣家正在尋找最好的代理商,因為他們認為他們的表現和技能是一樣的。 賣家應該最感興趣的代理技能有兩個部分。第一個是如何準備房子,第二個是如何設定銷售價格。不是很明顯嗎?我應該這樣寫嗎?有賣家在問問題,但很多賣家並沒有正確理解這一點。甚至很多代理人往往不理解這個簡單的原則。如果是這樣,當您獲得列表時,與賣家的對話應該有所不同。無論代理商多麼有名,都不能保證他們會擅長這兩件事,而這兩項對於您的房屋銷售至關重要。 打開房門 開放日仍然發揮著重要作用。它具有重要的目的,例如了解市場氛圍,通過一次吸引買家來營造拍賣氛圍。但是,前一兩個通常就足夠了。而且讓買家隨時來看你的房子比重複開放房屋重要得多。 報紙/雜誌廣告 我認為沒有必要把這個說的複雜。在報紙上尋找出售物品的人並不多,即使是老年人也是如此。報紙/雜誌廣告幾乎專門用於代理商促銷。 我希望沒有誤解。並不是代理商不善於推銷自己。但我大膽談論的房地產世界的核心是被許多代理人為了他們自己的宣傳目的而更多地使用的工具所模糊。在某些情況下,準備房子本身非常重要,這在幕後進行,代理商的營銷工具或代理商的名氣都會使房子賣得很好。 銷售房屋的最重要營銷工具 1. 圖片 最重要的營銷工具是攝影。家庭營銷工具的主要目標是將買家帶回家。在尋找房地產時,與代理商或買家的第一次會面是通過照片。一張好照片很重要,因為拍出好照片可以讓買家心情舒暢。 2. 忠實信息 一旦對照片感興趣,買家就會閱讀列表信息。屬性信息必須配備幾個元素。 準確性:意外的代理錯誤。也有面積不一樣的情況,condo是獨立屋,學區沒有適當抬高。錯誤信息會導致比不便更多的法律問題。 深度:如果您忽視研究和收集有關您所售房屋的信息,您將無法輸入深入的房源信息。除了列出可以通過照片看到的表面事實之外,重要的是要包括買家可能看不到和忽略的房屋內容和吸引力。 可選:有很多東西你想告訴買家和吹噓,但空間有限,所以你不能把它們都裝進去。您需要戰略性地選擇和發布買家最好奇和最需要知道的內容。 信心和熱情:當經紀人對他所賣的房子沒有信心時,他的話是無力的,沒有說服力。擁有一顆自信而熱情的心很重要,你需要知道如何在一篇短文中很好地表達出來。將好的上市信息放在互聯網上的努力還不止於此。在這個過程中產生的對房子的了解和依戀應該來自與買家的對話和討價還價。