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美國購房流程 在美國買房的流程和在韓國買房和賣房的流程有些不同。 因此，有必要了解美國購房流程，提前確定每一步所需的預算。 在美國買房的理由 VS 買房 租金 在美國，很多人都在爭論是租房還是買房。特別是如果你不知道你將在美國生活多久。 租房和買房，哪個更好？ 要決定您是否應該購買房屋，您必須首先比較您的租金和房屋付款。 隨著近年來抵押貸款利率下降，如果您可以支付 20% 或更多的首付，那麼買房通常是個好主意。 美國的房地產被視為比其他國家的房地產更安全的資產。在韓國，許多人出於投資目的購買美國房地產。 在美國房地產投資方面，美國人和外國人之間幾乎沒有歧視。有利於外商投資房地產。因此，許多來自亞洲和歐洲的外國投資者都在投資美國房地產，而韓國則對美國房地產投資表現出濃厚的興趣。 描述美國房屋的基本購買流程 一 房地產基礎知識 獲取知識 5 事先貸款批准 （預先批准） 2 檢查您的預算範圍 ($) 6 找房子 （屋） 3 地方決策 （地點） 4 代理選擇 (地產商) 7 提供 （提供） 8 房屋檢查 （檢查） 9 合同 (買賣) 12 貸款審批 （貸款審批） 11 房屋評估 （評價） 10 貸款申請 （貸款） 13 所有權轉讓 （產權轉讓） 14 關閉 （閉幕） 美國購房流程 了解美國房地產的基礎知識 如果遇到經驗豐富且可靠的房地產經紀人，您不會有任何問題，但如果您只有韓國房地產經驗而沒有基本的美國房地產知識，您可能會遇到很多麻煩。 檢查您的預算範圍 除非你用現金買房，否則每個人都用銀行貸款買房。 基本上，你只需要找出你可以支付多少錢，然後根據這個數額找到房子。 區域選擇 做出當地決定和尋找房子可以節省時間和精力。首先，最好和家人商量一下，然後找出我們認為最重要的，並通過壓縮其中的1-2或2-3來選擇一個區域。一種方法是在決定去哪裡（獨立屋、聯排別墅、公寓）之前先了解周圍人的利弊，例如通勤上班、學區或其他重要因素。 代理選擇 尋找一位經驗豐富且誠實的代理人應該是您的首要任務。特別是如果您是第一次買房或者如果您沒有經驗，您可以將其視為與您的經紀人一起經歷所有這些，一次一個步驟。此外，買家不支付代理費。 事先貸款批准 在您尋找房屋之前，您應該始終獲得預先批准。由於它實際上是預先批准，這並不意味著實際貸款已獲得批准，但必須與要約一起發送。基本上，這是一封授權書，表明對方可以從銀行借到這筆錢，以便他們可以購買您的房子。 找房子 通過只有房地產經紀人才能看到的數據庫，我們將查找、分析並通知您您想要的社區和房屋。而且，您可以在開放式房屋中或通過預訂看到房屋。 提供 當您看到並喜歡房子時，您創建了一個報價（合同）並將其發送給賣方，當賣方接受報價時，合同談判開始。 意外情況，這些是在發出要約後可以取消合同的條件。 還價 賣方可以向買方的報價發送還價，也可以買方向已發回的賣方的還價發送還價。 房屋檢查 賣方接受報價後，買方將進行房屋檢查。在非常特殊的情況下，此條款不包括在應急條款中（在賣方市場中）。聘請專業人士找出您家的大問題。買家和代理商可以陪你。 修理或信用 如果通過檢驗報告有問題，您可以要求賣家修理或信用。這就是經驗豐富的代理之間的差異出現的地方。根據您的預期，賣方可能會也可能無法滿足買方的要求。 （不適用於賣方市場） 合同 這是根據要約內容訂立具有法律約束力的合同的階段。 申請貸款 這是根據合同細節申請銀行貸款的階段。 房屋評估 房屋評估是銀行評估房屋價值的過程。如果在貸款審批前提出，評估措施的價格相比購買價格太低，住房貸款也是如此。 貸款審批 銀行完成貸款審核後的貸款審批流程。如果文件未正確提交或需要更多文件，則可能需要額外的 1-2 週時間。 （尤其是那些經營個人業務的人） 所有權轉讓 貸款金額將在關閉當天匯出。然後，您將申請所有權轉讓登記。一般上午申請註冊，下午就會通知轉學。註冊完成後，所有者的名稱將從賣方更改為買方。 （有時由於時間原因會移到第二天。） 在美國，有一種東西叫做契約。避免與被保險人發生潛在的所有權衝突。 關閉 成交成本 成交費用包括律師費、產權檢查費、產權保險費、房屋保險費和 3 個月的房地產稅。 收到關閉包裹 登記的文件在結束兩個月後交付給律師辦公室。 買房所需資金 所需預算 買房的費用如下：請注意，具體費用可能因情況而異。 押金：$1,000~5,000 檢查費：$400~1,000 貸款發起費：$1,000~1,500 鑑定費：$400 ~ 700 首付：通常是房價的3-20%（可以多做） 成交成本：通常為房價的1-5% 產權保險：$1,500-3,500 其他費用：1000美元以下 建議額外準備 1% 至 4% 的房價作為成交費用，不包括首付。 在美國買房需要注意的事項 選擇地區 先討論和決定什麼對我們家來說是必不可少的，選擇一個滿足其中1-2個最重要的區域可以省力省時間。 創建報價 經驗豐富且經驗豐富的房地產經紀人始終與賣方經紀人保持良好的關係，因此他們會最了解賣方是什麼，他們想要什麼，並為買方提供建議。當然，最終的決定權在你，所以仔細討論再做決定是個好主意。 要買房... 如果你想在你想要的時間找到房子，最好先和中介商量一下，討論如何進行。自己找房子或購買所需的信息並不容易。但是，一旦選擇了房地產經紀人，他們就可以更快、更準確地獲得信息，並告訴您下一步該做什麼。 談判 所有交易均可與賣家協商。但是，根據您的談判方式，您獲得想要的房子的機會可能會增加或減少。這也取決於代理的經驗如何以及與其他代理的關係有多好。

房地產銷售專員 Eunkyung Choi & Dongyup Shin 克里斯和里克老全球房地產顧問、房地產經紀人 結合波士頓地區 的專業知識和技術訣竅的專業房地產經紀人。 無論您是想購買自己的房屋、尋找出租房屋、出售房屋，還是出於投資目的，我們都會幫助您做出最適合您的目的的選擇。 擁有超過30年的美國生活經驗和房地產經驗， 我們將竭盡所能，直到您的交易完成。 美國購房流程總結 服務信息 銷售、租賃、投資建議 我們將幫助您解決有關房屋銷售、租賃和房地產投資的所有問題。 查詢和諮詢 如果您對買房有任何疑問， 通過定制化的專業諮詢， 我們將解決您的疑慮。 查看出售 房地產交易涉及大筆資金，因此使用謹慎準確的信息很重要 決定是最重要的。 通過 可靠的財產信息提供詳細信息 我們將為您提供指導。 房地產估價 通過提供房地產估價服務，我司提供了 豐富的資源，確保所有程序從頭到尾順利進行。 我們積累了經驗和專業知識。 如果您有任何問題，請隨時與我們聯繫。 **買家的關鍵信息** 買家清單 **賣家的關鍵信息** 賣家待辦事項清單 房屋銷售策略 瑞克和克里斯崔 (申東燁 & 崔恩京) 波士頓地區住宅/公寓 專門從事交易的房地產經紀人。 帶著家人的心， 把客戶的利益放在第一位， 我們承諾提供差異化和專業化的服務。 問題 提交

The St. Regis Residences 매물 보기 The St. Regis Residences, Boston present a luxurious waterfront living experience that goes above and beyond. Let’s explore the exquisite details of these remarkable homes: ​ Majestic Views and Bespoke Details: With 114 uniquely exquisite residences, The St. Regis offers a variety of floor plans, from stylish one-bedroom homes to sweeping multi-bedroom penthouses. Each residence features majestic views, bespoke details, sophisticated finishes, and elegant living spaces, perfect for relaxation and entertainment. ​ Living Area: Designed for seamless integration of indoor and outdoor beauty, the living area boasts commodious spaces. Clean lines, contemporary fixtures, panoramic windows, and balconies that open to sunshine, skylines, and ships coming into port create an inviting atmosphere. ​ Gourmet Kitchen: Your kitchen is as tasteful as the meals you’ll create. The open design provides ample light and space. High-quality Wolf and Sub-zero appliances, Italian wood cabinets, marble countertops, and natural wood contribute to a fresh ambiance. ​ Bathroom Retreat: The bathroom is your haven for peaceful pampering, relaxation, and recharging. Spacious showers, baths, elegant fixtures, and floor-to-ceiling temperature control ensure bright mornings and serene evenings. ​ Terraces and Balconies: Step out onto terraces or through floor-to-ceiling glass doors that open to the harbor and city. The Swiss-designed air-lux automated sliding window system makes its U.S. debut exclusively at The St. Regis Residences, Boston. ​ Elegant Grand Lounge: Overlooking the harbor, the Grand Lounge provides the perfect respite after a long day. Enjoy craft cocktails at the bar, watch a ballgame on the big screen, or practice your golf swing with sports simulations. ​ Tranquil Pool Room: The heated, hand-tiled mosaic pool features a continuous waterfall edge. Spend time in the soothing Jacuzzi or unwind with a good book on the terrace during summer. ​ Discover a waterfront property like none other, with dramatic harbor views, legendary butler service, and exclusive amenities.

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Newton 매물 보기 Newton North 매물 보기 Newton South Newton, Massachusetts is a vibrant city located in Middlesex County, just west of Boston. Here's a comprehensive overview of Newton: Location : Newton is bordered by Brookline and the Brighton neighborhood of Boston to the east, Watertown to the north, Waltham and Weston to the west, and Needham and Wellesley to the south. History : Newton was settled in 1630 and incorporated as a town in 1688. It was named after Sir Isaac Newton, the English mathematician, and physicist. Newton has a rich history, with many historic sites dating back to the colonial era. Demographics : Newton is one of the largest cities in Massachusetts, with a population of around 90,000 residents as of recent estimates. The city is known for its diverse population, strong educational system, and affluent neighborhoods. Education : Newton is served by the Newton Public Schools district, which includes several elementary schools, middle schools, and Newton North and Newton South High Schools. The schools are highly regarded for their academic excellence and extracurricular programs. Higher Education : Newton is home to several institutions of higher education, including Boston College's main campus and Lasell University. Economy : Newton has a diverse economy, with residents employed in various sectors including education, healthcare, technology, finance, and professional services. The city is also home to numerous businesses ranging from small startups to large corporations. ​ Real Estate : Newton has a competitive real estate market, characterized by a mix of historic homes, suburban neighborhoods, and luxury properties. The city's proximity to Boston, top-rated schools, and strong community amenities contribute to its desirability among homebuyers. ​ Recre ation : Newton offers a wide range of recreational opportunities for residents and visitors. The city has numerous parks, playgrounds, and athletic fields, as well as walking trails, bike paths, and conservation areas. Cultural Attractions : Newton is home to several cultural attractions, including the Newton Free Library, the Newton History Museum, and the Newton Art Association. The city also hosts various events, festivals, and concerts throughout the year. Transportation : Newton is well-connected by public transportation, with multiple MBTA commuter rail stations and bus routes serving the city. The Massachusetts Turnpike (Interstate 90) runs through Newton, providing easy access to Boston and other parts of the state. Government : Newton operates under a mayor-council form of government, with a mayor and a city council responsible for overseeing municipal services and policy decisions. ​ Overall, Newton, MA, offers a blend of suburban charm, cultural amenities, and economic opportunities, making it a desirable place to live and work in the Greater Boston area. Average Income : $186,​000 + as of 2022 ​ Newton boasts highly regarded public schools with a reputation for academic excellence, innovative programs, and diverse extracurricular activities. ​ NICHE 2024 School Ranking in MA #6 out of 964 - Elementary #12 out 378 - Middle School #7 out of 362 - High School ​ Last updated in 2022, Newton is a diverse suburb located near Boston. According to the U.S. Census Bureau's American Community Survey (ACS) estimates, the racial and ethnic makeup of Newton, MA, was approximately: ​ White: 76.7% Asian: 15.8% Hispanic or Latino: 4.1% Black or African American: 2.1% Two or More Races: 1.4% Other races: Less than 1%