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介紹最好的學區、交通和安全 溢價租金 基本上沒有經紀費 請點擊下面的圖片 基本的 租赁说明 一 房地產基礎知識 獲取知識 2 檢查您的預算範圍 ($) 3 地方決策 （地點） 6 找房子 （屋） 7 提供 （提供） 5 事先貸款批准 （預先批准） 4 代理選擇 (地產商) 8 房屋檢查 （檢查） 9 合同 (買賣) 租赁所需文件 ​ ​ ​ ​在波士顿租房时，租x3个 必须证明船舶的收入。 这些是所需的基本文件。 护照或美国驾照 我20 （学生） 银行存款证明 就业证明 工资单 信用检查 如果您需要担保人 担保人护照或美国驾照 ​guarantor银行余额证明 担保人的就业或业务证明 工资单或税务报告 ​信用检查 列剋星敦 牛頓 布魯克萊恩 長木 貝爾蒙特 劍橋

美國購房流程 在美國買房的流程和在韓國買房和賣房的流程有些不同。 因此，有必要了解美國購房流程，提前確定每一步所需的預算。 在美國買房的理由 VS 買房 租金 在美國，很多人都在爭論是租房還是買房。特別是如果你不知道你將在美國生活多久。 租房和買房，哪個更好？ 要決定您是否應該購買房屋，您必須首先比較您的租金和房屋付款。 隨著近年來抵押貸款利率下降，如果您可以支付 20% 或更多的首付，那麼買房通常是個好主意。 美國的房地產被視為比其他國家的房地產更安全的資產。在韓國，許多人出於投資目的購買美國房地產。 在美國房地產投資方面，美國人和外國人之間幾乎沒有歧視。有利於外商投資房地產。因此，許多來自亞洲和歐洲的外國投資者都在投資美國房地產，而韓國則對美國房地產投資表現出濃厚的興趣。 描述美國房屋的基本購買流程 一 房地產基礎知識 獲取知識 5 事先貸款批准 （預先批准） 2 檢查您的預算範圍 ($) 6 找房子 （屋） 3 地方決策 （地點） 4 代理選擇 (地產商) 7 提供 （提供） 8 房屋檢查 （檢查） 9 合同 (買賣) 12 貸款審批 （貸款審批） 11 房屋評估 （評價） 10 貸款申請 （貸款） 13 所有權轉讓 （產權轉讓） 14 關閉 （閉幕） 美國購房流程 了解美國房地產的基礎知識 如果遇到經驗豐富且可靠的房地產經紀人，您不會有任何問題，但如果您只有韓國房地產經驗而沒有基本的美國房地產知識，您可能會遇到很多麻煩。 檢查您的預算範圍 除非你用現金買房，否則每個人都用銀行貸款買房。 基本上，你只需要找出你可以支付多少錢，然後根據這個數額找到房子。 區域選擇 做出當地決定和尋找房子可以節省時間和精力。首先，最好和家人商量一下，然後找出我們認為最重要的，並通過壓縮其中的1-2或2-3來選擇一個區域。一種方法是在決定去哪裡（獨立屋、聯排別墅、公寓）之前先了解周圍人的利弊，例如通勤上班、學區或其他重要因素。 代理選擇 尋找一位經驗豐富且誠實的代理人應該是您的首要任務。特別是如果您是第一次買房或者如果您沒有經驗，您可以將其視為與您的經紀人一起經歷所有這些，一次一個步驟。此外，買家不支付代理費。 事先貸款批准 在您尋找房屋之前，您應該始終獲得預先批准。由於它實際上是預先批准，這並不意味著實際貸款已獲得批准，但必須與要約一起發送。基本上，這是一封授權書，表明對方可以從銀行借到這筆錢，以便他們可以購買您的房子。 找房子 通過只有房地產經紀人才能看到的數據庫，我們將查找、分析並通知您您想要的社區和房屋。而且，您可以在開放式房屋中或通過預訂看到房屋。 提供 當您看到並喜歡房子時，您創建了一個報價（合同）並將其發送給賣方，當賣方接受報價時，合同談判開始。 意外情況，這些是在發出要約後可以取消合同的條件。 還價 賣方可以向買方的報價發送還價，也可以買方向已發回的賣方的還價發送還價。 房屋檢查 賣方接受報價後，買方將進行房屋檢查。在非常特殊的情況下，此條款不包括在應急條款中（在賣方市場中）。聘請專業人士找出您家的大問題。買家和代理商可以陪你。 修理或信用 如果通過檢驗報告有問題，您可以要求賣家修理或信用。這就是經驗豐富的代理之間的差異出現的地方。根據您的預期，賣方可能會也可能無法滿足買方的要求。 （不適用於賣方市場） 合同 這是根據要約內容訂立具有法律約束力的合同的階段。 申請貸款 這是根據合同細節申請銀行貸款的階段。 房屋評估 房屋評估是銀行評估房屋價值的過程。如果在貸款審批前提出，評估措施的價格相比購買價格太低，住房貸款也是如此。 貸款審批 銀行完成貸款審核後的貸款審批流程。如果文件未正確提交或需要更多文件，則可能需要額外的 1-2 週時間。 （尤其是那些經營個人業務的人） 所有權轉讓 貸款金額將在關閉當天匯出。然後，您將申請所有權轉讓登記。一般上午申請註冊，下午就會通知轉學。註冊完成後，所有者的名稱將從賣方更改為買方。 （有時由於時間原因會移到第二天。） 在美國，有一種東西叫做契約。避免與被保險人發生潛在的所有權衝突。 關閉 成交成本 成交費用包括律師費、產權檢查費、產權保險費、房屋保險費和 3 個月的房地產稅。 收到關閉包裹 登記的文件在結束兩個月後交付給律師辦公室。 買房所需資金 所需預算 買房的費用如下：請注意，具體費用可能因情況而異。 押金：$1,000~5,000 檢查費：$400~1,000 貸款發起費：$1,000~1,500 鑑定費：$400 ~ 700 首付：通常是房價的3-20%（可以多做） 成交成本：通常為房價的1-5% 產權保險：$1,500-3,500 其他費用：1000美元以下 建議額外準備 1% 至 4% 的房價作為成交費用，不包括首付。 在美國買房需要注意的事項 選擇地區 先討論和決定什麼對我們家來說是必不可少的，選擇一個滿足其中1-2個最重要的區域可以省力省時間。 創建報價 經驗豐富且經驗豐富的房地產經紀人始終與賣方經紀人保持良好的關係，因此他們會最了解賣方是什麼，他們想要什麼，並為買方提供建議。當然，最終的決定權在你，所以仔細討論再做決定是個好主意。 要買房... 如果你想在你想要的時間找到房子，最好先和中介商量一下，討論如何進行。自己找房子或購買所需的信息並不容易。但是，一旦選擇了房地產經紀人，他們就可以更快、更準確地獲得信息，並告訴您下一步該做什麼。 談判 所有交易均可與賣家協商。但是，根據您的談判方式，您獲得想要的房子的機會可能會增加或減少。這也取決於代理的經驗如何以及與其他代理的關係有多好。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

房地產市場的流程和原理 如果你不知道，最好 我的房子賣不出去 你會怎麼辦？ 我們的房子要多少錢？ 賣家應該怎麼做？ 最好的銷售策略是什麼？ 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

賣家應該怎麼做？ 一 房屋銷售 定時 2 掛牌價 確定 3 問題提前 期待 6 買家選擇 談判，合同 5 顯示 （展示房子） 4 分期 （房屋裝飾） 分步程序和檢查表 決定何時出售您的房屋 與經紀人坦誠交談 準確了解賣家情況 賣？不是？租？什麼時候？ 銷售流程及問題的詳細說明 您是否相信現在出售房屋是最好的選擇？ 設定掛牌價 全面準確的市場分析 照原樣說話 普通或半拍賣 如果你堅持不切實際的價格，市場就會 你沒有得到 他們允許的最優惠價格。 預計會出現的問題 寫披露 貸款問題調查 預測買家的維修請求 收盤和移動預測 第一個容易，後一個難 第一個很難，後面很容易。 分期（房屋裝修） 登台服務 專業照片/詳細信息 有效利用SNS 分期和 好照片 買家蜂擁而至。 沒有準備 好的房子會 趕走買家。 展示（展示房子） 應買方要求展示房屋 通過開放日營造氛圍 跟進潛在買家 所有代理商和買家首選 來看價值數千萬或數百萬美元的東西 不知道 客人中 有誰 是 買家。 我們必須 為所有潛在買家盡最大努力 你可以把你的房子賣好。 選擇買家 買家資格驗證 基於客觀數據和買家心理的討價還價 合同條款細緻完整 無論你多麼謹慎地決定， 因為它很可能會破裂 我們還努力 確保備份優惠。 談判、合同執行 準確的文書工作 協商維修請求 買方情緒/貸款監控 準備關閉 我不想失去任何東西也不想放棄 姿勢可能會錯過交易機會。 營銷預備課程 獲取報價 賣家了解市場價格到什麼程度是有好處的。您還可以訪問 Open House 並比較附近待售房屋的信息。賣家自己準確了解市場價格 是有限度的。這是找到一個好的代理的最大原因之一。 選擇房地產經紀人 找到一個好的房地產經紀人是賣家成功銷售房屋的最重要的事情。賣家犯的最大錯誤之一就是沒有努力找到一個好的經紀人。 寫上市合同 由於是賣方授予房地產經紀人獨家銷售權的合同，因此最好盡可能閱讀、理解並簽署每一頁。 房屋銷售策略 賣家需要做的一件事是與上市代理討論他們的銷售策略，討論價格、如何獲得報價、房屋維修、獎勵等。最好在適當關注和積極對話的情況下做出決定。 Staging（房屋裝修）：家居裝修、保洁、維修等。 即使您不是專業的舞台服務，您也應該在出售房屋時將房屋裝飾得盡可能漂亮。您至少需要進行一次大清理。這是賣家在出售房屋時最積極關注和努力的事情，並且需要有經驗的經紀人的幫助。 營銷和合同簽署階段 展示（展示房子） 賣家在開放房屋、房屋檢查或最後一次房屋檢查期間騰出房屋是很常見的。 （如果賣方在家，彼此可能會感到不舒服）我們希望買方盡可能舒適地看到房子，同時盡量減少對隱私的損害。 要約、還價、締約（要約、還價、接受） 當買家發送報價時，您必須決定是立即接受還是發送還價。當多個要約同時出現時，決策過程可能非常複雜。掛牌代理的意見會被考慮在內，但最終決定權在賣方。在這方面，經驗豐富且經驗豐富的代理人的協助必不可少。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

你什麼時候買房子？ 尋找和設置抵押貸款 決定搬到哪裡 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

波士頓房產搜索 代理人 買方 您現在正在查看的一個搜索站點就足夠了。 上市信息，過去是代理商獨有的，完全公開，現在是買家可以查看市場上所有產品的系統。除了 Zillow，Homesnap、Realtor.com、Trulia、Redfin 等都很棒。它們都是一樣的，所以你不要看這個和那個，你只看一個。除了非常特殊的情況，當涉及到房屋銷售時，即使是代理商也很少隱藏銷售信息。 MLS → 所有其他 美國的房屋銷售始於賣方授予代理商獨家銷售權。代理收到列表後，將其上傳到多重列表服務 (MLS)。 MLS 是一個龐大的列表數據庫，只有代理才能看到。一般來說，市場上幾乎所有房屋都在 MLS 上列出。 這是一個在第三方房屋搜索網站上傳播 MLS 上發布的房源信息的系統。直到最近，在將listing信息傳輸到Zillow等的過程中出現了很多錯誤。多年來，它已經有了很大改進，現在我花更少的時間嘗試更正 Zillow 等上不正確的列表信息。 你需要組織你的優先事項並看看房子。 （區域 > 位置 > 結構 > 條件 > 完成） 這種信息氾濫到了買家手裡，到底是好事還是壞事？當然，這取決於買家。買家通常傾向於向後看上述優先事項。購房者在購房過程中本能地做的第一件事就是去看房子。沒有系統的準備，一有時間就在手機上看房子的照片，看裝修材料，如果喜歡就去和不熟的中介一起住。再後來，關於小區、學區、結構、價格等的投訴，往往一一出現。 另一方面，一些買家使用該清單來幫助他們準備購房，系統地縮小區域範圍並設想所需的位置和結構。最後，我們會經歷尋找專業人士來組織和定稿的過程。 你需要找到一個和好房子一樣好的代理。 在信息過載的時代，購房者犯的最大錯誤就是認為自己可以買房，而忽略了買房的過程。家庭購物在代理商購買房屋時所做的工作中所佔的比例很小。一旦你找到了一個好的經紀人 ，你就必須把它留給他們。由於特工具有相同的智能，他們不需要很多人，如果你把他們分散在多人身上，沒有人會努力工作。 比較和分析信息是您無法跟上代理的點。不管Zillow有多好，與MLS相比，它只提供最基本的信息。而代理看到的系統也是一個強大的工具，可以讓您一目了然地看到市場趨勢和詳細的房屋信息。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。