组合贷款计划

投资组合贷款

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投资组合贷款：它是什么以及什么时候是一个好的选择？

 

当 VA 或 FHA 等传统抵押贷款难以获得时，可以使用组合贷款。用于其他目的的贷款没看到。

了解和了解组合贷款的运作方式可以帮助您买房或投资房地产 。详细了解投资组合贷方以及他们提供的抵押贷款如何帮助您为未来的购房融资。

 

什么是投资组合贷款？

投资组合贷款是一种抵押贷款类型，在这种抵押贷款中，贷方在资产内发行并维护贷款 ，而不将其出售给另一家公司。投资组合贷方发放并维持自己的贷款，而不是在二级市场上转售。设定有利于借款人的抵押贷款相关条件你可以。

这些资产不能在二级市场上转售，因为投资组合贷方不会按照满足 FHA 或 VA 贷款准则所需的相同要求发放贷款。这些贷款是它可以帮助购房者更快、更容易地获得贷款批准，因为他们不必满足严格的资格要求。

在大多数传统的抵押贷款场景中，银行和信用合作社使用一套政府标准来承保和发放贷款。这些标准要求借款人满足某些最低信贷要求，保持一定的债务收入比，并设定首付需求的最低限额和贷款规模的最高限额。

但是，组合贷款的发放标准可能与政府资助实体（房地美和房利美等 GSE）所要求的资格要求有很大不同。组合贷款可以帮助可能难以获得现有贷款批准的潜在购房者为他们的房产购买提供资金。

 

您是否正在为融资提供商的承销流程而苦苦挣扎，融资提供商会借给您购房所需的金额？  

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研究投资组合贷款是个好主意，因为您不必满足贷款限额、最低首付或个人抵押贷款保险要求。

 

投资组合贷款如何运作？

为了换取更简单的贷款审批要求，组合贷款通常需要更高的贷款利率和开户费。

如果您因信用评分低、信用记录问题或自雇而难以获得传统贷款，组合贷款可能是您的正确选择。如果您需要为债务收入比 (DTI) 高、状况不佳或购买价格超过您的最高贷款限额的房产贷款，也可以选择它。

在申请组合贷款之前，您可能需要咨询会计或金融专业人士或抵押贷款经纪人，以确定组合贷款是否适合您。

 

投资组合贷款的利弊

无论哪个金融贷方负责发起和承销贷款，组合贷款都有优点和缺点。让我们分解它们。

 

优点

• 比其他贷款类型更简单的资格要求。

• 即使不满足信用评分、信用记录和 DTI 要求也可贷款。 

• 可以提供更快或更广泛的融资渠道。

• 与抵押贷款机构建立更紧密的关系。

 

 

坏处

• 可能会收取更高的费用。

• 可能适用更高的利率。

• 提前还款罚款可能适用于贷款余额。

 

谁可以获得组合贷款？

组合贷款并不常见。这是因为选择不出售抵押贷款的融资提供者承担了借款人在贷款期限内可能违约的风险。

它作为贷方用来奖励他们最好的客户的额外津贴。

您不必满足 FHA 或 VA 资格标准才有资格获得贷款服务，但您必须满足基本的自我内部贷款要求。

 

如果您有任何疑问，请咨询合格的家庭金融或抵押贷款专业人士，以更好地了解哪种贷款方案适合您。

 

结论

组合贷款可以成为房地产融资的有用工具，因为组合贷款不用于转售，也不必像传统抵押贷款那样遵守严格的资格要求。在某些情况下，它也可能比传统贷款产品对借款人更具吸引力。

然而，组合贷款的利率和费用往往高于 FHA 贷款、VA 贷款或传统抵押贷款。