医师抵押贷款是贷方设计的特殊贷款计划，旨在通过使医生和牙医等医疗专业人员能够获得比传统抵押贷款限制更少的抵押贷款来吸引高收入客户。

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我如何使用医生贷款？

医生抵押贷款与传统抵押贷款类似，但更适合医生的独特情况。

关键是，即使您的医生首付款低于 20%，您仍然可以避免支付抵押贷款保险 (PMI)。 PMI 是为保护贷方免受违约而支付的保险。

此外，医生抵押贷款通常只看所需的学生贷款支付总额，而不是总金额，并且通常不需要纳税申报单，也不需要接受已签署的雇佣合同作为收入证明。独立承包商通常需要两年的纳税申报来证明他们的收入。

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医生可以获得更好的抵押贷款利率吗？

由于低首付款要求和免除 PMI，使用医生贷款通常需要支付费用。该价格可以以更高的利率（比传统抵押贷款高 0.125% 至 0.25%）或更高的费用的形式出现。请记住，抵押贷款利率每天都在变化。此外，要比较的不仅仅是费率。不要忘记考虑费用和积分。

 

我可以使用多少次医生贷款？

每个银行都有自己的程序，但一般规则可以玩多少次就玩多少次。有些人在从学校或住院医师毕业后超过 10 年都没有向医生提供医生贷款。它通常仅提供给自住房屋，而不提供给投资物业。

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我可以为医生的贷款再融资吗？

签署贷款时，请务必仔细阅读文件。但是，大多数抵押贷款，包括医生抵押贷款，都没有提前还款罚金。这意味着您可以随时再融资。使用伪抵押贷款，通常可以在几年后以较低的利率再融资到常规抵押贷款。

• 收入增加。

• 较低的债务收入比；

• 您的信用评分上升；

• 您的抵押贷款付款已完成（将您的贷款金额增加 20% 或更多）；

• 您的房屋已被估价（贷款价值增加20% 或更多）。

因此，即使利率没有下降，再融资也可能是有意义的。利率下降时的额外奖励。医生抵押贷款通常只适用于您购买的房屋，因此您通常不能从一个医生贷款再融资到另一个医生贷款。

 

医师贷款资格

大多数医生（医生和牙医）都知道这些贷款是为他们设计的。然而，许多其他专业人士可能没有意识到他们也有资格。

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谁有资格获得医生贷款？

虽然医生的名字很贴切，但医生抵押贷款也适用于其他高收入专业人士，例如：

• 牙医

•足病医生

• 兽医

• 验光师

• 会计

• 律师

• 认证护士麻醉师 (CRNA)

• 主治医师（PA、NP）