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準備貸款的要點 從客戶的角度來看，融資常識越多越好。但最終，您需要找到可以信任的專業人士。聯繫我們，我們會告訴您這是一個很好的起點。請聯繫我們， 聽聽關於復雜的融資世界的更重要的解釋。 您也可能會被轉介給合格且經驗豐富的貸款專家 。 您可以更仔細地聆聽複雜借貸世界的基本解釋，並 提前進行計算。 我們建議您至少比較 2-3 個地方以找出答案。 我們會照看您，這樣您就不會在貸款發放前受到處罰。 我們在本節中的所有行動都將重點放在為購買者在最佳條件下獲得貸款。 貸款準備要點及貸款流程注意事項 我該如何開始準備？ 盡快開始貸款準備過程。 即便如此，大多數人在貸款快完成之前不會開始準備貸款。 在您了解了融資的基礎知識後，找一位您可以信任的專業人士並與您討論。 盡快提取學分，並在專業幫助下糾正任何問題。 從專家那裡學習和實踐信用管理技巧。 將買房所需的錢存入一個銀行賬戶。 如果可能的話，在你買房之前不要換工作或關閉你的公司。 如果您現在無法獲得貸款，請做好長期規劃並為未來做好準備。 如何選擇抵押貸款公司？ 找出不止一筆貸款，即使您已經諮詢過專家。 見到值得信賴的專業人士更為重要，因為所有決定都必須在非常模棱兩可的情況下做出。 提前收到預批信。 貸款審核時要注意什麼？ 獲得貸款時，請放棄常識並遵循銀行的指導方針。 始終與您的貸款經紀人/銀行進行清晰的溝通。 如果您感到模棱兩可，請立即聯繫您的經紀人/銀行。 在銀行存款和取款時，請務必諮詢您的貸款經紀人/銀行。 不要更改您的銀行帳戶。 避免信用檢查。 不要經常使用信用卡。 我不買汽車或昂貴的家具。 不要換工作或創業。

매사추세츠 주의 Hopkinton은 보스턴에서 약 30마일 떨어진 미들섹스 카운티에 위치한 작은 마을입니다. 약 17,000명의 인구를 가지고 있으며 강한 지역사회 의식, 우수한 학교, 그리고 다양한 레크리에이션 시설로 유명합니다. 이 도시는 특히 보스턴 마라톤의 시작점으로 유명하며 다양한 공원, 하이킹로, 그리고 Hopkinton Reservoir에 위치한 Hopkinton State Park을 통해 야외 활동을 즐길 수 있습니다. Hopkinton은 또한 문화적 명소와 근처 고속도로에 쉽게 접근할 수 있는 교통 시스템을 갖추고 있습니다. Hopkinton은 여러 초등학교, 한 개의 중학교 및 Hopkinton 고등학교를 포함한 Hopkinton 공립 학교 지구의 서비스를 받고 있습니다. 이 학교들은 학술적 우수성과 교외 프로그램으로 유명합니다. 為什麼房子賣不快 如果你不能賣掉你的房子或者它沒有以最好的條件出售，那一定是有原因的。當然，原因有很多，但其中三個是主要的。 製備、定價、加工 而這三者中最重要的是定價。 如果您了解以下有關定價的內容，則 90% 的房屋銷售已經是成功的。 好消息是，這是一個簡單易懂的原則。如果你做得好，你可以把你的房子賣好，你就不用擔心了。壞消息是，在實踐中，由於各種原因，賣家實施起來並不容易。 一般而言可能很重要的原因 我一開始拒絕了這個提議，這是一個嚴重的錯誤。 它不允許買家隨時輕鬆地來看房子。 在與買家的託管期間，我進行了一場無用的情感鬥爭。 上市代理人似乎沒有正確接聽買家的電話。 掛牌價太高了。 一開始我把掛牌價定得太低了。 由於上市代理人正在尋找自己的買家，他沒有做好公開營銷。 買方代理的佣金太低了。 在檢查過程中，房子問題太多，錯過了買家。 我無法上傳任何會在互聯網上吸引買家注意力的有吸引力的照片。 我在討價還價的時候失去了買家。 我們應該更仔細地檢查買方的貸款能力。 我對合同和披露做了粗略的工作，但我不知所措。 買家在最後一刻改變了主意，錯過了所有其他好買家。 掛牌代理溝通不好，也沒有討價還價。 即使在中間，掛牌價格也應該調低一點。 我無法給買家留下好印象，因為我不能很好地裝飾房子。 上市代理人不努力工作，無人看管。 我遇到了一個壞買家，只受苦，最後連房子都賣不出去。 價格過高 賣家犯的第一大錯誤是堅持高價。這裡的關鍵詞是“Overprice”和“Obsession”。 根據我們的經驗，大約 70-80% 的賣家傾向於認為他們的房子比實際價值更高。 .有各種各樣的原因，但總之，是因為我們可以得到更多一點的期望。 如果您堅持定價過高，那麼您最終可能會以低於最初以合理價格出售房屋的價格出售您的房屋。除了少數例外，高價房屋將有以下程序。 .等待一兩個月後，如果沒有報價，價格就會降低，買家會提出低於降低價格的報價。一座無人碰觸的房子，令人賞心悅目。即使不知道當地市場價格的買家以高價出價，最終違約的可能性也很大。有時他們會陷入評估，有時他們無法忍受買方的遺憾。 如果賣家不想陷入價格過高的陷阱...... 準確的價格分析 賣家能做的最好的事情就是從買家的角度環顧你周圍的房子。而且一定要好好認識一下代理，首先你得是一個善於分析市場價格 的代理，一個有良知、敢於說真話的代理。通過無條件提供高價來欺騙賣家的意圖將導致賣家受損。 價格調整 理想情況下，您應該從一開始就以合理的價格開始。但是，如果出於任何原因確定您已開始使用 Overprice 進行營銷，則應盡快降低價格。如果你在這部分開始“粘”，那以後就成問題了，真正的問題不是掛牌價格高，而是賣家的期望值高。一旦確立，“預期”就很難降低。如果你覺得需要調整價格，最好至少在一個月內進行，而且你應該大幅度降低價格到你認為合理的價格水平，而不是一點點。 尊重買家的“判斷” 決定房屋價格的是買家，而不是賣家。當offer多的時候，有的時候10個就進來了，每次都能無一例外地看到一個有趣的現象。 10個中有2-3個是荒謬的價格，剩下的5-6個價格幾乎相同，就像買家聚在一起承諾一樣。 賣家要考慮清楚，“我們房子的價格是5-6個互不認識的買家共同出的價格”。由於賣家心目中的價格往往高於這個價格，賣家的麻煩就開始了。 .在這裡，即使困難重重，如果你接受了買家的意見，你的房子就可以賣得好，如果你堅持賣家的想法到最後，不理會買家的“判斷”，各種各樣的問題就開始了出現。最終，很容易失去所有好的買家，並持有足夠的資金以低於市場價格的價格出售房屋。 好消息是，通常 10 個報價中的 1-2 個報價略高於 5-6 個買家的平均價格。如果您毫不猶豫地獲得其中一兩個報價，那麼您的房子就賣得很好。 （當然，在正常情況下，沒有10個offer是看不到這種格局的，但買家最終決定房子價格的基本原則不會改變。）

50 리버티 보스턴은 화려한 시포트 지구에 위치한 고급스러운 워터프론트 주거지로, 보스턴 하버의 숨막히는 전망을 자랑합니다. 엘커스 만프레디 아키텍츠가 디자인한 14층 건물은 천장부터 바닷물과 하늘과의 접점을 연결하는 바닷가 창문으로 유명하며, 입주자들에게 멋진 경관을 선사합니다. 120개의 유닛을 보유한 이 탁월한 개발 프로젝트는 바닷가에 위치한 유명 식당인 마리오 바탈리의 Babbo Pizzeria e Enoteca와 조지 아부자우드의 Mediterranean 레스토랑 Committee 등과 같은 최고급 다이닝 옵션을 자랑합니다. 대리석 욕실, 서브 제로 가전제품이 장착된 맞춤 주방, 그리고 각 유닛에는 개인 및 공용 야외 공간이 있습니다. 주민들은 안락함을 높여주는 편의 시설과 차고 주차장을 즐기며 편안한 생활을 즐길 수 있습니다. 건물 외부에는 녹지 공원, 팬 피어 마리나, 하버워크(HarborWalk) 등이 있어 주민들에게 독특한 생활 환경을 제공합니다. 1515 Comm Ave. 매물 보기 1515 Commonwealth Avenue – 브라이튼 중심의 모던 럭셔리 콘도 1515 커먼웰스 애비뉴는 보스턴 브라이튼 중심에 위치한 신축 럭셔리 콘도미니엄으로, 스튜디오부터 3베드룸까지 총 102세대가 세련된 디자인과 실용성을 갖춘 공간으로 완성되었습니다. 각 세대는 고급 마감재와 프리미엄 가전제품, 개방감 있는 오픈형 구조로 구성되어 현대적인 감각을 자랑합니다. 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 마련되어 있어 편안하고 품격 있는 도시 생활을 누릴 수 있습니다. 주요 특징 스튜디오부터 3베드룸까지 다양한 평면 구성 고급 마감재 및 프리미엄 가전제품 완비 스마트홈 기능과 에너지 효율 설비 적용 온디맨드 프로그램이 제공되는 피트니스 센터 퍼팅 그린과 라운지 공간을 갖춘 야외 테라스 탁 트인 시티뷰를 감상할 수 있는 루프탑 스카이덱 보스턴 다운타운, 대중교통, 레스토랑, 쇼핑몰 인접 최적 입지 BU, BC 인근으로 교통 접근성 뛰어난 Green Line 바로 앞 위치 관리가 편리한 신축 건물과 최신 설비 경쟁력 있는 가격대의 신규 럭셔리 콘도

웨스트보로(Westborough)는 미국 매사추세츠 주 우스터 카운티(Worcester County)에 위치한 작은 도시로 보스턴에서 서쪽으로 약 30마일 떨어져 있습니다. 인구가 약 20,000명인 웨스트보로에는 고등학교를 포함해 학문적 우수성을 장려하고 다양한 클럽 활동을 제공하는 여러 공립학교가 있습니다. 경제는 소규모 기업, 기업 사무실 및 소매 시설이 혼합되어 있으며 Route 9를 따라 상당한 상업 개발이 이루어지고 있습니다. 주민들이 즐길 수 있는 다양한 공원과 휴양 공간을 제공하며 MBTA 통근 열차는 보스턴까지 쉽게 이동할 수 있는 교통 수단을 제공합니다. 전반적으로, 웨스트보로는 우수한 학교, 탄탄한 경제 및 레크리에이션 시설을 갖춘 도시로, 현대적인 편리함과 소도시의 매력을 결합한 매력적인 지역입니다. Westborough 매물 보기 **Westborough (웨스트버러)**는 우수한 학군, 뛰어난 교통 접근성, 다양한 커뮤니티 활동으로 잘 알려진 매사추세츠 중부의 인기 주거 타운입니다. 특히 보스턴과 우스터(Worcester) 중간 지점에 위치하여 출퇴근이 편리하고, 교육 수준이 높아 가족 단위 실거주자에게 매우 인기 있는 지역입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 35마일 서쪽, 우스터(Worcester)에서는 약 12마일 동쪽 인구: 약 21,000명 분위기: 전통과 현대가 조화된 활기 있는 교외 주거지 지역 특징: 다양한 인종과 문화가 조화를 이루며 특히 아시아계 비율이 높고, 교육 및 직장 접근성이 뛰어남 2. 교육 환경 (Westborough Public Schools) Westborough 학군은 매사추세츠 주에서도 상위권에 속하며, 공립학교 전체가 매우 높은 평가를 받고 있는 학군입니다. Westborough High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 SAT 평균 점수, AP 프로그램, 대학 진학률에서 매우 우수 다양한 클럽, 음악 및 STEM 활동이 활성화되어 있음 Gibbons Middle School, Mill Pond School, Armstrong School 등도 고르게 우수 평가 아시아계 학부모의 선호도가 높으며, 학생들의 학업 분위기가 매우 성실한 것이 특징입니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 단독주택, 타운하우스, 콘도미니엄이 균형 있게 구성 중간 주택 가격: 약 $750,000 ~ $1.1M 수준 (2025년 기준) 특징: 넓은 마당과 정원이 있는 전통 스타일 단독주택 많음 최근 신축 커뮤니티 및 고급 타운하우스 단지도 다수 개발 중 다양한 예산대의 주택 선택 가능 4. 교통 및 출퇴근 고속도로 접근성: I-90 (Mass Pike), I-495, Route 9, Route 30 이용 가능 대중교통: MBTA Commuter Rail (Westborough 역 → 보스턴 South Station까지 약 1시간) 출퇴근 용이성: 보스턴, 프레이밍햄, 워번, 우스터, 말버러 등 주요 비즈니스 타운까지 30~45분 내 이동 가능 직장 근접성: 글로벌 제약사, IT 기업, 바이오기업들이 인근 지역에 다수 위치 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 쇼핑 & 음식: Wegmans, Whole Foods, Stop & Shop, Target 등 주요 매장들 밀집 다양한 레스토랑, 한식 포함한 아시안 레스토랑, 베이커리, 커피숍 등 풍부 의료시설: UMass Memorial Health, Reliant Medical Group 등 종합 의료시설 가까이 위치 레저 시설: Lake Chauncy: 수영, 산책, 카약 등 여가 생활에 인기 Westborough Country Club, 골프장, 체육관 등 다양한 스포츠 시설 문화 & 커뮤니티 행사: 타운 라이브러리, 타운 홀에서 열리는 가족 단위 프로그램과 커뮤니티 이벤트 활발 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Westborough는 아시아계 비율이 20% 이상으로, 한인 및 중국계, 인도계 거주자들이 많아 아시안 커뮤니티가 잘 형성되어 있습니다. 인근에 한인 마트 (H Mart - Burlington, Woori Market - Auburn), 한인 교회, 학원 등이 차량 20~30분 거리 내 존재

웨스턴(Weston), 매사추세츠는 보스턴 서쪽에 위치한 매력적인 마을입니다. 인근 지역으로부터의 경계를 이루며, 1713년에 워터타운(Watertown)의 일부였던 웨스턴은 분리되어 설립되었습니다. 약 12,000명의 인구를 가진 웨스턴은 부유한 주민과 고가의 부동산으로 유명합니다. 웨스턴 공립 학군은 학술적으로 뛰어나며 다양한 교외 활동을 제공합니다. 이 도시는 다양한 산업 부문에서 일하는 주민들로 구성된 다양한 경제를 갖추고 있으며, 고급 부동산 시장과 함께 아름다운 경치와 근접성이 매력적입니다. 또한 공원, 보존 지역, 하이킹로, 박물관 등의 레크리에이션 시설과 문화적 명소가 풍부하며, 보스턴 및 다른 매사추세츠 지역으로의 교통이 편리합니다. 타운은 시민 회의형으로 운영되며, 타운 위원회가 정책 결정을 감독합니다. 웨스턴은 자연과 교육의 조화로운 생활을 원하는 사람들에게 이상적인 마을입니다. Weston 매물 보기 **Weston (웨스턴)**은 보스턴 서쪽에 위치한 매사추세츠 최고급 주거 지역 중 하나로, 넓은 부지와 자연환경, 최고의 학군을 자랑하는 명문 교외 도시입니다. 조용하고 고급스러운 주택가와 아름다운 경관 덕분에 가족 단위 거주자와 고소득 전문직에게 매우 인기 있는 지역입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 서쪽으로 약 15마일, 차량으로 약 25분 거리 인구: 약 11,000명 분위기: 고급 저밀도 주거지역, 넓은 부지의 대형 단독주택과 풍부한 녹지 공간 특징: 보존된 자연환경, 조용하고 안전한 동네 분위기 2. 교육 환경 (Weston Public Schools) Weston High School 매사추세츠 내 최상위권 고등학교, 교육 경쟁력 매우 뛰어남 높은 SAT·AP 성적과 아이비리그 등 명문대 진학 실적을 자랑합니다 초·중학교 학생 수가 적어 맞춤형 교육 가능 다양한 방과 후 프로그램과 예체능, STEM 활동 지원 3. 부동산 시장 주택 유형: 고급 단독주택 중심, 대지 면적 넓고 개인 프라이버시 보장 중간 주택 가격: 약 $2M ~ $6M 이상 (2025년 기준) 특징: 역사적인 저택부터 최신 맞춤형 신축 주택까지 다양 조경이 잘 된 넓은 마당과 고급 마감재, 프라이버시 극대화된 주거 환경 안정적이고 지속적인 부동산 가치 상승 추세 4. 교통 접근성 자동차 중심 교통: Route 128, I-90 (Mass Pike) 인접 대중교통: MBTA Commuter Rail -> North Station (Boston) 이용 출퇴근 편리 출퇴근 시간: 보스턴 및 케임브리지 업무지구까지 약 25~35분 소요 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 상업 시설: 작은 쇼핑 지역과, 카페가 있으며 인근 Wellesley, Newton과 연결됨 자연 및 레크리에이션: 많은 공원과 트레일, Charles River 인접 지역에서 여가 가능 커뮤니티: 교육열 높은 가족 중심, 안전하고 친밀한 이웃 문화 형성 문화: 지역 축제와 예술 행사 활발, 도서관 및 커뮤니티 센터 운영 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Weston에는 한인 및 아시아계 가족이 점차 증가하는 추세이며, 인근 대도시의 한인 커뮤니티와 연계되어 있음 교육 중심 가족 유입 많아 학원과 문화 활동 접근성이 뛰어남

하우스, 콘도, 아파트 렌트 포닥, 학생, 주재원, 방문 하시는 분들을 위한 장, 단기 렌트 介紹最好的學區、交通和安全 溢價租金 基本上沒有經紀費 基本的 租赁说明 一 房地產基礎知識 獲取知識 2 檢查您的預算範圍 ($) 3 地方決策 （地點） 6 找房子 （屋） 7 提供 （提供） 5 事先貸款批准 （預先批准） 4 代理選擇 (地產商) 8 房屋檢查 （檢查） 9 合同 (買賣) 租赁所需文件 在波士顿租房时，租x3个 必须证明船舶的收入。 这些是所需的基本文件。 护照或美国驾照 我20 （学生） 银行存款证明 就业证明 工资单 信用检查 如果您需要担保人 担保人护照或美国驾照 guarantor银行余额证明 担保人的就业或业务证明 工资单或税务报告 信用检查

라플스 보스턴에서는 경험이 소중한 이야기가 되는 세상을 발견할 수 있습니다. 훌륭한 시설이 갖춰진 체육관에서 휴식을 취하거나, 파티쎄리에서 신선한 빵을 즐기거나, 스카이 테라스 바에서 별 아래 칵테일을 마시세요. 활기찬 밤을 주민 스포츠 라운지에서 보내거나, 조용한 저녁을 선도적인 와인 선택과 함께 주민 도서관에서 보내는, 라플스 보스턴에서는 기억에 남을 모험을 즐기도록 초대합니다. 세련된 공간에서 사회적으로 교류하거나 고요함을 즐기세요. 도서관의 조용함, 테라스의 분위기, 레스토랑과 바의 요리를 즐기는 것 중에서 선호하는 것이 무엇이든, 라플스 보스턴은 모든 행사에 완벽한 배경을 제공합니다. 버틀러 서비스부터 전 세계의 아코르 호텔에서의 우선적 접근까지, 다양한 서비스와 혜택은 당신의 삶의 모든 측면에서 편안함과 편의를 보장합니다. Raffles Boston 매물 보기 Raffles Residences는 보스턴 백 베이 지역에 위치한 초고급 콘도미니엄 단지로, 2023년에 완공되었습니다. 이 건물은 세계적인 럭셔리 호텔 브랜드인 Raffles의 첫 번째 북미 주거 프로젝트로, 호텔과 레지던스를 통합한 독특한 구조를 갖추고 있습니다. 주소는 430 Stuart Street, Boston, MA 02116이며, 33층 규모에 146개의 주거 유닛과 147개의 호텔 객실을 보유하고 있습니다. 유닛은 스튜디오부터 3베드룸, 펜트하우스까지 다양하며, 마블 조리대와 백스플래시, Sub-Zero 냉장고, Wolf 인덕션 쿡탑 등 고급 가전제품으로 마감되어 있습니다. 와이드 플랭크 오크 바닥재와 Floor-to-ceiling 창문을 통해 탁 트인 전망을 제공합니다. 커뮤니티 시설로는 2층 규모의 스카이 로비와 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 20미터 실내 수영장, 최첨단 피트니스 센터, 스파 및 자쿠지, 루프탑 가든과 테라스 등의 편의시설도 마련되어 있습니다. 식음료 시설로는 Michelin 셰프 George Mendes의 레스토랑 ‘Amar’, ‘La Padrona’ by Jody Adams, ‘Cafe Pastel’ 커피숍, ‘Blind Duck’ 스피크이지 바, 그리고 Raffles 시그니처 ‘Long Bar’가 있습니다. 판매 가격대는 스튜디오가 약 120만 달러부터, 1베드룸은 약 250만 달러부터, 2베드룸은 약 440만 달러부터, 3베드룸은 약 750만 달러부터 시작합니다. 임대 시에는 스튜디오가 월 6,000달러부터, 1베드룸은 월 10,000달러부터, 2베드룸은 월 15,000달러부터, 3베드룸은 월 20,000달러 이상입니다. Raffles Residences는 백 베이 중심에 위치해 Copley Place, Prudential Mall, Newbury Street의 고급 쇼핑 거리와 인접해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

手臂 ARM (Adjustable Rate Mortgage) 可变利率抵押贷款 5/1、7/1、10/1 手臂 ARM贷款 当涉及到您可以用来购买房屋或为房屋再融资的贷款类型时，抵押贷款人会提供多种选择。除了不同的贷款类型和条款之外，您还必须决定是要固定利率贷款还是可调整利率抵押贷款 (ARM)。 什么是 5/1 ARM 贷款？ 5/1 ARM 是一种前五年固定利率的可变利率抵押贷款 (ARM)。之后，5/1 ARM 将在剩余期限内转换为可调整的比率。 “可变”和“可调”这两个词经常可以互换使用。真正的可变利率抵押贷款的利率每月变化，这并不常见。 ARM 在贷款期限的头几年收取固定利率，这通常被称为预告利率，因为它低于固定利率抵押贷款可获得的可比利率。利率可以固定为 5 年、7 年或 10 年。 在固定利率部分结束时，ARM 根据当前市场利率向上或向下调整，具体取决于决定利率在特定调整中可以上升多少的上限。对账通常每年进行一次。 调整利率时，新利率的计算方法是将指数加上抵押文件中规定的保证金。用于计算 ARM 利率的常用指数包括有担保隔夜融资利率 (SOFR)、资金成本指数 (COFI) 和固定期限国债 (CMT)。 每次利率变化时，还款金额都会重新计算并在贷款期限内偿还。 ARM 的期限通常为 30 年，但并非必须如此。 5/1 购买 ARM 时要注意什么？ 在比较贷款选项时，尤其是在查看 ARM 时，需要牢记一些特殊数字。例如，您可能会看到它被宣传为具有 2/2/5 上限的 5/1 ARM。让我们一次分解一个数字的含义。 • 固定利率或预告利率期：第一个数字指定利率在期初固定的时期（在本例中为 5 年）。 • 调整间隔：下一个数字告诉您一旦贷款的固定利率部分结束，利率调整的频率。在此示例中，5/1 ARM 每年调整一次。 • 初始限额：第一限额是在首次调整付款时利率可以向上调整的限额。在这种情况下，无论市场行情如何，第一次调整都不能超过2%。 • 后续调整的上限：在上例中，在第一次调整后的每次调整中，利率上涨幅度不能超过 2%。 • 生命周期限制：最后一个数字是增量的生命周期限制。无论市场状况如何，只要贷款到位，抵押贷款利率就不能超过 5%。 除了贷款文件上的保证金外，没有任何特定年份可以调整的利率限制因素。 了解 ARM 是否适合您。 5/1 ARM 借贷：优势 虽然可调整利率按揭贷款有其优点，但并不适合所有人。虽然贷款的固定利率部分可能比真正的浮动利率抵押贷款更具吸引力，但重要的是要认识到未来向上调整的可能性不如固定利率抵押贷款确定。利率抵押贷款。要了解可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间的区别，了解 ARM 的优缺点会有所帮助。 低初始利率 由于利率在未来可能会发生变化，因此 ARM 的结构使您在贷款的头几年获得的利率低于使用类似固定利率时的利率。这种低付款可以为您提供购买、投资或直接根据家庭需求偿还本金的财务灵活性。 如果您预计在几年内搬家 如果您购买了第一套房子并且知道您将在几年内搬家，那么您可以在利率调整之前搬家。这需要对您的未来进行一些规划和预测，但如果您按预期行动，您将不会介意利率上升。 5/1 ARM 贷款：缺点 如上所述，ARM 有其缺点。 从长远来看，抵押贷款支付的可能性更高 ARM 的预告利率低于固定利率抵押贷款的典型市场利率。这是因为投资者知道利率上升会导致他们随着时间的推移进行调整。因此，长期付款可能会更高，可能会增加到终身限额，具体取决于市场条件。 为避免这种情况，您可以在符合条件的情况下再融资为固定利率贷款。 由于利率经常上升，因此您更有可能随着时间的推移支付更多利息。 5/1 ARM 贷款适合您吗？ 假设市场条件下固定利率和调整后的利率之间存在良好的利差，那么获得可调整利率的抵押贷款可能是有意义的，特别是如果您知道您计划在利率调整之前搬家。这是因为前期利率可能低于正常情况下以固定利率获得的利率。 当市场条件发生变化并且可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间存在更多差异时，ARM 的较低利率有助于提供财务灵活性。短时间内 如果您不打算出售房屋，您可能需要考虑固定利率抵押贷款。 5/1 ARM FAQ 什么是可转换 ARM？ 拥有可转换 ARM 的房主可以选择在抵押协议指定的时间将其 ARM 转换为固定利率抵押贷款。房主可以通过较低的预付费用和统一费率选择高枕无忧。 什么是 5/1 ARM 只还利息贷款？ 只付息贷款是一种不合格的抵押贷款，只在设定的介绍期内收取利息。例如，如果您选择只有 5/1 利息的 ARM，则您只需支付前 5 年的利息。之后，您的抵押贷款付款将开始，这意味着您将开始支付本金和利息，作为每月抵押贷款付款的一部分。 如果利率急剧上升怎么办？ 最好的选择是为抵押贷款再融资。许多房主选择 ARM 是为了在介绍期间享受较低的每月抵押贷款付款，并计划在该期间结束前进行再融资或搬家。 5/1 ARM 和 7/6 ARM 有什么区别？ 这只是理解缩写的问题。第一个数字是介绍期的年数。第二个表示抵押贷款可以多久重置一次利率。因此，5/1 ARM 有 5 年的导入期，利率可以每年调整。 7/6 ARM 有 7 年的引入率，并且可以每 6 个月调整一次率。 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

주택구입 절차, 주택을 구입해야 하는 이유 美國購房流程 在美國買房的流程和在韓國買房和賣房的流程有些不同。 因此，有必要了解美國購房流程，提前確定每一步所需的預算。 在美國買房的理由 VS 買房 租金 在美國，很多人都在爭論是租房還是買房。特別是如果你不知道你將在美國生活多久。 租房和買房，哪個更好？ 要決定您是否應該購買房屋，您必須首先比較您的租金和房屋付款。 隨著近年來抵押貸款利率下降，如果您可以支付 20% 或更多的首付，那麼買房通常是個好主意。 美國的房地產被視為比其他國家的房地產更安全的資產。在韓國，許多人出於投資目的購買美國房地產。 在美國房地產投資方面，美國人和外國人之間幾乎沒有歧視。有利於外商投資房地產。因此，許多來自亞洲和歐洲的外國投資者都在投資美國房地產，而韓國則對美國房地產投資表現出濃厚的興趣。 描述美國房屋的基本購買流程 一 房地產基礎知識 獲取知識 5 事先貸款批准 （預先批准） 2 檢查您的預算範圍 ($) 6 找房子 （屋） 3 地方決策 （地點） 4 代理選擇 (地產商) 7 提供 （提供） 8 房屋檢查 （檢查） 9 合同 (買賣) 12 貸款審批 （貸款審批） 11 房屋評估 （評價） 10 貸款申請 （貸款） 13 所有權轉讓 （產權轉讓） 14 關閉 （閉幕） 美國購房流程 了解美國房地產的基礎知識 如果遇到經驗豐富且可靠的房地產經紀人，您不會有任何問題，但如果您只有韓國房地產經驗而沒有基本的美國房地產知識，您可能會遇到很多麻煩。 檢查您的預算範圍 除非你用現金買房，否則每個人都用銀行貸款買房。 基本上，你只需要找出你可以支付多少錢，然後根據這個數額找到房子。 區域選擇 做出當地決定和尋找房子可以節省時間和精力。首先，最好和家人商量一下，然後找出我們認為最重要的，並通過壓縮其中的1-2或2-3來選擇一個區域。一種方法是在決定去哪裡（獨立屋、聯排別墅、公寓）之前先了解周圍人的利弊，例如通勤上班、學區或其他重要因素。 代理選擇 尋找一位經驗豐富且誠實的代理人應該是您的首要任務。特別是如果您是第一次買房或者如果您沒有經驗，您可以將其視為與您的經紀人一起經歷所有這些，一次一個步驟。此外，買家不支付代理費。 事先貸款批准 在您尋找房屋之前，您應該始終獲得預先批准。由於它實際上是預先批准，這並不意味著實際貸款已獲得批准，但必須與要約一起發送。基本上，這是一封授權書，表明對方可以從銀行借到這筆錢，以便他們可以購買您的房子。 找房子 通過只有房地產經紀人才能看到的數據庫，我們將查找、分析並通知您您想要的社區和房屋。而且，您可以在開放式房屋中或通過預訂看到房屋。 提供 當您看到並喜歡房子時，您創建了一個報價（合同）並將其發送給賣方，當賣方接受報價時，合同談判開始。 意外情況，這些是在發出要約後可以取消合同的條件。 還價 賣方可以向買方的報價發送還價，也可以買方向已發回的賣方的還價發送還價。 房屋檢查 賣方接受報價後，買方將進行房屋檢查。在非常特殊的情況下，此條款不包括在應急條款中（在賣方市場中）。聘請專業人士找出您家的大問題。買家和代理商可以陪你。 修理或信用 如果通過檢驗報告有問題，您可以要求賣家修理或信用。這就是經驗豐富的代理之間的差異出現的地方。根據您的預期，賣方可能會也可能無法滿足買方的要求。 （不適用於賣方市場） 合同 這是根據要約內容訂立具有法律約束力的合同的階段。 申請貸款 這是根據合同細節申請銀行貸款的階段。 房屋評估 房屋評估是銀行評估房屋價值的過程。如果在貸款審批前提出，評估措施的價格相比購買價格太低，住房貸款也是如此。 貸款審批 銀行完成貸款審核後的貸款審批流程。如果文件未正確提交或需要更多文件，則可能需要額外的 1-2 週時間。 （尤其是那些經營個人業務的人） 所有權轉讓 貸款金額將在關閉當天匯出。然後，您將申請所有權轉讓登記。一般上午申請註冊，下午就會通知轉學。註冊完成後，所有者的名稱將從賣方更改為買方。 （有時由於時間原因會移到第二天。） 在美國，有一種東西叫做契約。避免與被保險人發生潛在的所有權衝突。 關閉 成交成本 成交費用包括律師費、產權檢查費、產權保險費、房屋保險費和 3 個月的房地產稅。 收到關閉包裹 登記的文件在結束兩個月後交付給律師辦公室。 買房所需資金 所需預算 買房的費用如下：請注意，具體費用可能因情況而異。 押金：$1,000~5,000 檢查費：$400~1,000 貸款發起費：$1,000~1,500 鑑定費：$400 ~ 700 首付：通常是房價的3-20%（可以多做） 成交成本：通常為房價的1-5% 產權保險：$1,500-3,500 其他費用：1000美元以下 建議額外準備 1% 至 4% 的房價作為成交費用，不包括首付。 在美國買房需要注意的事項 選擇地區 先討論和決定什麼對我們家來說是必不可少的，選擇一個滿足其中1-2個最重要的區域可以省力省時間。 創建報價 經驗豐富且經驗豐富的房地產經紀人始終與賣方經紀人保持良好的關係，因此他們會最了解賣方是什麼，他們想要什麼，並為買方提供建議。當然，最終的決定權在你，所以仔細討論再做決定是個好主意。 要買房... 如果你想在你想要的時間找到房子，最好先和中介商量一下，討論如何進行。自己找房子或購買所需的信息並不容易。但是，一旦選擇了房地產經紀人，他們就可以更快、更準確地獲得信息，並告訴您下一步該做什麼。 談判 所有交易均可與賣家協商。但是，根據您的談判方式，您獲得想要的房子的機會可能會增加或減少。這也取決於代理的經驗如何以及與其他代理的關係有多好。

外贷项目 外国抵押贷款专门为希望在美国购买房地产的外国公民设计。外国公民也有资格获得抵押贷款，但由于缺乏美国信用记录和收入，他们通常很难获得资格。因此，国外的按揭贷款一般需要较大的首付和较高的利率。 그러나 여전히 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다 . 国外贷款有两种选择 第二居所/度假屋和投资。 对于第二次住房/度假贷款，美国人在申请贷款时必须提交的所有文件必须在韩国准备（英文）。 护照复印件 美国签证 国际信用报告 2年就业经验 2年居住证明 特克斯报告 最近两个月的工资单（个人业务除外） 美国境内外的财产所有权 财产税和保险金额 公共记录：留置权、判决和止赎 用于投资 如果用 购买，不需要以上文件，只需要首付（可以合法证明的金额） 如有任何疑问，请联系我们 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 现在申请

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買家購房流程 一 買房 定時 2 貸款 學習 3 找房子 （確定區域） 6 合同 5 談判 工作 4 提供 分步服務 決定何時買房 與經紀人坦誠交談 準確了解買家情況 購買流程、交易成本等問題的詳細說明 當地諮詢 現在買房是最好的選擇 你確定嗎？ 了解貸款 貸款程序、原則等基本說明 預覽大計算 關於一個工作良好和誠實的貸款團隊 持續監控貸款流程 可以展示最好產品的經紀人 你需要找到它。 決定一個地區 區域-位置-結構-條件-整理順序 總是本地優先 願望清單和必須清單 為你的家犧牲面積，你會後悔的 陳高。 找房子/優惠 初步研究：地區、學區、分區、稅收等。 對市場分析的徹底研究 照原樣說話 戰略報價定價支持：忽略掛牌價格、設定客觀價格區間、為買家設定最優價格和談判策略 定價應基於客觀數據。而要買房子，你可能總是需要比一個舒適的價格多一點。 報價/談判 超越數字：回答賣家的問題 兩隻兔子：通過客觀談判，通過真誠被喜歡 清潔和順暢的文書工作：正確填寫空白 您可以通過向賣家提問來提前了解情況。 如何寫代理報價 能力非常多樣化。 你會因為價格高而被選中 思考是一個很大的錯誤。 合同 準確的文書工作 推薦和伴隨的各種檢查 戰略性和有說服力的維修請求 評估/貸款監控 準備關閉 如果你不做出任何讓步，大事就會發生。 它可以搞砸。 *** 買家必須做的事情 *** 信用管理 準備好首付 選擇房地產經紀人 貸款諮詢和預先批准函 創建報價 首付 申請貸款並提交財務文件 檢查時間表 填寫並簽署託管相關文件（通常為一周） 檢查和維修/信用請求（通常 1-2 週） 最後的演練 定金匯款（電匯） 檢查採購成本 最終貸款文件的簽名/公證 關閉