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像家人一樣的心 把客戶的利益放在第一位 提供差異化專業服務的代理商。 客戶滿意度評論 你好，這是我第一次買自己的房子。都是因為我們的崔恩京。大概是兩年前，當你第一次決定買房的時候，他給我們詳細解釋了我們從一開始的準備工作，並幫助我們完成了準備過程。然後，在準備過程中出現了一個難題，在我們即將放棄的時候，我們不放手，努力工作到最後，開闢了新的機會。 如果不是這個人，我們可能不會有這麼好的房子。非常感謝，謝謝。如果有人問，我敢肯定這是最好的。另外，如果有想在濟州島附近買房子的人，我們會毫不猶豫地推薦Eunkyung Choi先生。而且我想和這個人在一起直到最後，無論是在家還是新業務...... 最後，再次感謝並感謝您。 對了，你又漂亮又善良哈哈哈 — 金，G。 你好，這是我第一次買自己的房子。都是因為我們的崔恩京。大概是兩年前，當你第一次決定買房的時候，他給我們詳細解釋了我們從一開始的準備工作，並幫助我們完成了準備過程。然後，在準備過程中出現了一個難題，在我們即將放棄的時候，我們不放手，努力工作到最後，開闢了新的機會。 如果不是這個人，我們可能不會有這麼好的房子。非常感謝，謝謝。如果有人問，我敢肯定這是最好的。另外，如果有想在濟州島附近買房子的人，我們會毫不猶豫地推薦Eunkyung Choi先生。而且我想和這個人在一起直到最後，無論是在家還是新業務...... 最後，再次感謝並感謝您。 對了，你又漂亮又善良哈哈哈 — 金，G。 蔡老師從一開始就在我們不知道買自己喜歡的第一套房子的時候給了我們很多幫助。他一一詳細說明了進展，最重要的是，在我因為第一家貸款公司有問題而傷心欲絕的時候，他以比任何人最快的判斷力和動力將第二家貸款公司介紹給了第二家貸款公司。他給了我很多信心和力量的話。即使在購買完成後，我們也會向您提供我們需要了解的信息以及我們上門維修所需的信息。我寫這篇評論是希望很多人能夠對崔老師的能力給予幫助，即使我現在想想也很佩服。 如果不是崔老師，我真的很難買到自己喜歡的第一套房子。他非常感謝我們的家人。 謝謝~崔老師~~ - 太太。金 克里斯真的很棒。她幫助我們找到並獲得了最適合我家人的房子。她對自己的工作也非常熱情和專業。總是給我一個及時的回應，提供大量的知識和建議。我強烈推薦克里斯，我下次買房時會再找她。 — 金，M。 你好，這是我第一次買自己的房子。都是因為我們的崔恩京。大概是兩年前，當你第一次決定買房的時候，他給我們詳細解釋了我們從一開始的準備工作，並幫助我們完成了準備過程。然後，在準備過程中出現了一個難題，在我們即將放棄的時候，我們不放手，努力工作到最後，開闢了新的機會。 如果不是這個人，我們可能不會有這麼好的房子。非常感謝，謝謝。如果有人問，我敢肯定這是最好的。另外，如果有想在濟州島附近買房子的人，我們會毫不猶豫地推薦Eunkyung Choi先生。而且我想和這個人在一起直到最後，無論是在家還是新業務...... 最後，再次感謝並感謝您。 對了，你又漂亮又善良哈哈哈 — 金，G。 擁有我的第一所房子是我的夢想，但這非常困難，還有很多我不知道的事情。但一切都很順利，因為他了解客戶的心，並從頭到尾關心他們。我太感動了，直到搬家那天你才來找我。 — 金，B. 在 Chris Choi 的大力帮助下，我和我的妻子买了我们梦想中的第一个家。我们在市场上待了整整两个月，在 2021 年的卖家市场高峰期间，与她和她的团队一起顽强地寻找和参观了无数的开放房屋和私人看房。她是一流的买家代理。时期。以下是关于 Chris 的更多形容词：快速、善于表达、乐于助人、知识渊博、彬彬有礼、乐于助人、足智多谋、鼓励、友好、顽强和注重细节。我比较苛刻和挑剔，如果没有 Chris 的帮助和指导，我们不可能买到这样梦想中的房子，尤其是在空前的卖家市场。当我们买下一套房子时，克里斯肯定会再次成为我们的经纪人！ —Inchan Kim 擁有我的第一所房子是我的夢想，但這非常困難，還有很多我不知道的事情。但一切都很順利，因為他了解客戶的心，並從頭到尾關心他們。我太感動了，直到搬家那天你才來找我。 — 金，B. 我这次是第一次买房，从价格到nego都很完美，因为有气势，专注力+sense。我以前和其他三四个房地产经纪人合作过，他们是最好的，非常感谢！ ——布鲁克莱恩。太太。崔 미국에 온지 얼마 되지않은 상황에서 타주 이사를 준비하면서 최은경선생님을 만났고, 덕분에 집 장만과 이사까지 순조롭게 진행되었습니다. 최은경 선생님은 프로페셔널하시고, 정확하시고 꼼꼼하세요. 한국과는 집을 구매하는 절차가 많이 달라서 모든 게 생소하고 불안하기도 했는데, 사소한 질문부터 법규와 관련된 질문까지 늘 정확하게 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. 매물에 대한 평가와 판단도 정확하게 해주십니다. 매물의 장단점을 냉철하게 짚어주셔서, 굳이 직접 보지 않아도 되는 집들까지 보는 수고를 줄일 수 있었습니다. 매물 하나하나에 대한 분석도 신중하시고, Zillow에서 본 매물에 대한 질문에도 대충 답하시는 법이 없었어요. 덕분에 좋은 집을 잘 선택할 수 있었습니다. 오퍼를 넣고 셀러측과 조율해야하는 여러가지 까다로운 상황들(수리할 부분, 클로징날짜, 이사날짜, 등등)도 잘 조율해주시고, 늘 저희 입장에서 조금이라도 손해가 없도록 애써주셨어요. 그리고 타주에서 이사온 저희를 위해 생활에 필요한 모든 정보를 아낌없이 알려주셔서 감사했습니다. 가장 절실했던 아이 교육 정보부터 맛집, 병원, 실력있는 미용실까지~ 섬세하게 늘 마음써 주셔서 낯선 보스톤에 적응하는데 큰 도움이 되고 있습니다. 충분히 신뢰할만한 한 분야의 프로를 만나 함께 할 수 있어서 든든하고 즐겁고 감사했습니다. — Brookline. Mr. Lee

基於在美國30年的生活，考慮到波士頓地區的獨特性，我們試圖傾聽每一位客戶的意見。我們為因語言障礙和文化差異而遇到困難的韓國客戶提供更舒適的服務， 我們正在 努力降低進入美國房地產市場的門檻，為尋找美國房地產的客戶提供可靠的信息和分析能力投資。 Rick在美國接受教育，根據他在全球最大的分銷公司沃爾瑪擔任經理和在私立高中擔任總經理的經驗，我們願意提供優質的房地產涵蓋美國經濟和教育的服務。 Chris承諾以他多年的外航機組經驗和業務經驗為基礎，以最好的溝通技巧和服務與最重要的合作夥伴進行順利談判。 像家人一樣的心 把客戶的利益放在第一位 差異化專業服務 代理提供。 房地产销售专员 Eunkyung Choi & Dongyup Shin 主要的 克里斯和瑞克 （克里斯和瑞克） Eunkyung Choi, Dongyup Shin 先生。全球房地產顧問、房地產經紀人 觀看投資簡報 客戶滿意度評論 為什麼要與我們合作？ 帶著家人的心 提供舒適 我們盡量不對您施加任何壓力，以便您 在買賣房屋的整個過程中做出舒適的決定。 我們不向客戶施加壓力的原因是 為客戶創造最佳環境以做出正確的交易決策。 這是因為許多房地產經紀人無情的“銷售壓力”超出了心理負擔，可能會導致客戶做出錯誤的購買決定。 我們不能給客戶施加壓力的原因是我們本質上是作為“顧問”而不是“銷售”工作的。 因為房子的銷售是諮詢的概念，不是銷售的概念，一旦客戶成為終身客戶。 為什麼要與我們合作？ 帶著家人的心 提供舒適 我們盡量不對您施加任何壓力，以便您 在買賣房屋的整個過程中做出舒適的決定。 我們不向客戶施加壓力的原因是 為客戶創造最佳環境以做出正確的交易決策。 這是因為許多房地產經紀人無情的“銷售壓力”超出了心理負擔，可能會導致客戶做出錯誤的購買決定。 我們不能給客戶施加壓力的原因是我們本質上是作為“顧問”而不是“銷售”工作的。 因為房子的銷售是諮詢的概念，不是銷售的概念，一旦客戶成為終身客戶。 獨特的能力和服務 我們盡最大努力執行客戶不會忽視的基本任務。 大多數客戶沒有意識到的是，90% 的房地產服務質量取決於基礎業務。準確的市場分析、高效的營銷、細緻的文書工作、徹底的房源搜索以及推薦合適的報價都是代理商基本工作的一部分，但要做好並不容易。這就是為什麼代理商的工作看起來都相似，但服務質量卻如此不同的原因。 請記住，房地產服務的差異化可能過於浮華或不引人注目。 我們也有我們的特殊優勢和武器。 分析能力：分析複雜的數據和數字以提供可靠的數據。 吸引力：房地產有一個驚人的寫作部分。詳細且有說服力的寫作技巧通常在討價還價和解決問題中發揮重要作用。基於生活在美國主流社會的經歷，他有很強的判刑能力，能與對方順暢溝通，通過強烈的訴求和柔和的調解達成交易。 專注：房地產如此復雜和困難，專注是必不可少的。當意外情況出現時，許多座席會因為他們的情緒而失去注意力。我們認識到這一點並且已經經歷了很多，所以我們有重點和動力繼續前進以完成所有事情。 明亮，具有波士頓地區的特色。 我在美洲生活了 30 多年，在波士頓生活了 20 多年。 尤其是在這個地區撫養兩個孩子，我非常了解學區和每個鎮的當地特色。 客戶至上 最適合！ 我工作認真。 具備上述所有品質才能成為真正有才華的經紀人。但是，如果沒有將客戶放在首位的心態，您就永遠無法成為一名優秀的代理。 是為了客戶的安全和利益，是徹底的服務意識和正確的良心。 當房地產經紀人堅持自己的利益時，客戶無一例外地賠錢。 您可以隨時隨地找到勤奮、經驗豐富的優秀代理商。 然而，擁有周到服務精神和清白至上的顧客至上的代理商並不多。 如果您能得到一位具備所有素質的房地產經紀人的幫助，為您的客戶提供最好的服務，而不是成為最好的自己，那不是很好嗎？

決定搬到哪裡 房地產的三大原則是地段、地段和地段。 許多人用其他人代替了這個原則。 * 新房 * 獨立屋 * 3 間臥室 * 低 HOA 費用 * 地區 在認真看房子之前，最好將您的候選區域縮小到盡可能多的兩個。如果您在確定您的社區時遇到問題，請參閱以下信息。 工作、環境、學區和發展機會 房地產的三大原則是地段、地段和地段。 好社區的公寓比壞社區的單戶住宅更有可能投資。 一個好的社區的舊房子比一個壞社區的新房子更好的投資。 鄰里是好是壞是主觀的，取決於目的和傾向。 根據投資目的，好街區和壞街區可能因人而異。 不管別人怎麼說，適合我的街區對我來說就是好街區。 本地化的 5 個根本原因 如果你不深入思考 如果你不熟悉這個地方的地理和特點 當由於情況不穩定而有很多選擇時 如果您找到了您喜歡的家並且範圍不斷擴大 由於完美主義者的個性而難以做出決定時 確定區域的具體問題和方法 區域研究 我仔細地看房子，但令人驚訝的是，我傾向於忽視當地的研究。一些研究可能是解決該地區問題的線索。這些網站允許您進行自己的研究、自己開車、探索每個區域的公共設施以及探索商業區域。 狹窄區域 打開地圖並縮小範圍也是一個好主意。一旦開始刪除不清楚的區域，就很容易縮小選擇範圍。 通勤距離 如果你的通勤時間太長，你可能會後悔買房子。房子的好處是隨著時間的推移它會消失，但通勤變得越來越難。 到特定商業區/設施的距離 離某些商業區太遠可能比您想像的更不方便。列出您經常使用的商業區和設施以及您旅行的距離也可能會有所幫助。 學區 說一個學區好壞是非常主觀的。根據您個人的教育理念，一個好的學區對另一個可能是一個糟糕的學區。別人去的時候最好不要無條件跟著。

부동산 마켓의 흐름과 원리를 모르면 최상의 조건으로 집을 팔지 못합니다. 어떻게 하시겠습니까? Seller 쉽게 찾아볼수 있는 매물 정보! 바이어 혼자서도 집을 살수 있다는 자신감이 큰 실수를 초래 합니다 Buyer Rent

如何寫offer 報價 買家失誤 好房子的特徵 怎麼買比市場價便宜 移動待辦事項列表 按原樣出售 雙重機構的危險 如何討價還價 購房策略 如何撰寫有競爭力的報價 買家常犯的錯誤 您將如何定價？ 搬家前的待辦事項清單 買家購買智能家居的要點 如何撰寫有 競爭力的報價 無論有競爭力的報價，都能獲得最優惠的價格 在賣方市場時，我見過報價下降多達 8 倍。 3-4次是正常的。 我怎樣才能在多重報價的情況下獲得頭把交椅？ 從上市代理的角度來看，如果收到 15 個報價，那麼只有 3-5 個報價寫得整齊且令人信服。如果買家知道他們的代理人如何代表他們，他們會感到驚訝。 為什麼你需要寫得好 擊敗有競爭力的買家。 不說賣方市場，也包括買方市場，好房子都是有offer的。 即使沒有競爭，一個整潔的報價也可以帶來賣家的好交易。 一份寫得很好的報價將平滑合同履行。 買家應該尋找比健談者更擅長這些事情的代理商。 如何寫一個有說服力的報價？ 超出價格 保持客觀性 買家代理誠懇真誠的態度 價格公道 忠實地遵守習俗和慣例 了解賣家情況 徹底的貸款準備和文件附件

問題 提交 瑞克和克里斯崔 781 690 4389 bostonchoirealty@gmail.com 搜索: Eunkyung Choi Real Estate KakaoTalk 頻道網址： http://pf.kakao.com/_jYEGs https://open.kakao.com/o/s1mw7KUg 모기지 융자 카톡 고객 여러분의 든든한 지원군이 되겠습니다

医师贷款计划 这是您的关于页面。这是一个很好的机会，可以让您全面了解您的身份、您的工作以及您的网站提供的内容。双击文本框开始编辑您的内容，并确保添加您想要与网站访问者分享的所有相关详细信息。 医生贷款 医师抵押贷款是贷方设计的特殊贷款计划，旨在通过使医生和牙医等医疗专业人员能够获得比传统抵押贷款限制更少的抵押贷款来吸引高收入客户。 医生遇到的常见限制包括： • 没有现金 • 没工作 • 没有信用 • 债务收入比 我如何使用医生贷款？ 医生抵押贷款与传统抵押贷款类似，但更适合医生的独特情况。 关键是，即使您的医生首付款低于 20%，您仍然可以避免支付抵押贷款保险 (PMI)。 PMI 是为保护贷方免受违约而支付的保险。 此外，医生抵押贷款通常只看所需的学生贷款支付总额，而不是总金额，并且通常不需要纳税申报单，也不需要接受已签署的雇佣合同作为收入证明。独立承包商通常需要两年的纳税申报来证明他们的收入。 医生可以获得更好的抵押贷款利率吗？ 由于低首付款要求和免除 PMI，使用医生贷款通常需要支付费用。该价格可以以更高的利率（比传统抵押贷款高 0.125% 至 0.25%）或更高的费用的形式出现。请记住，抵押贷款利率每天都在变化。此外，要比较的不仅仅是费率。不要忘记考虑费用和积分。 我可以使用多少次医生贷款？ 每个银行都有自己的程序，但一般规则可以玩多少次就玩多少次。有些人在从学校或住院医师毕业后超过 10 年都没有向医生提供医生贷款。当你搬家时，也有可能一次获得不止一位医生的贷款，但它们通常只提供给自住房屋，而不是投资物业。 我可以为医生的贷款再融资吗？ 签署贷款时，请务必仔细阅读文件。但是，大多数抵押贷款，包括医生抵押贷款，都没有提前还款罚金。这意味着您可以随时再融资。使用伪抵押贷款，通常可以在几年后以较低的利率再融资到常规抵押贷款。 • 收入增加。 • 较低的债务收入比； • 您的信用评分上升； • 您的抵押贷款付款已完成（将您的贷款金额增加 20% 或更多）； • 您的房屋已被估价（贷款价值增加20% 或更多）。 因此，即使利率没有下降，再融资也可能是有意义的。利率下降时的额外奖励。医生抵押贷款通常仅适用于您购买的房屋，因此您通常不能也不能将一名医生贷款再融资至另一名医生贷款。 医师贷款资格 大多数医生（医生和牙医）都知道这些贷款是为他们设计的。然而，许多其他专业人士可能没有意识到他们也有资格。 谁有资格获得医生贷款？ 虽然医生的名字很贴切，但医生抵押贷款也适用于其他高收入专业人士，例如： • 牙医 •足病医生 • 兽医 • 验光师 • 会计 • 律师 • 认证护士麻醉师 (CRNA) • 主治医师（PA、NP） 接触 我一直在寻找新的和令人兴奋的机会。让我们连接。 info@mysite.com 123-456-7890

買家購房流程 一 買房 定時 2 貸款 學習 3 找房子 （確定區域） 6 合同 5 談判 工作 4 提供 分步服務 決定何時買房 與經紀人坦誠交談 準確了解買家情況 購買流程、交易成本等問題的詳細說明 當地諮詢 現在買房是最好的選擇 你確定嗎？ 了解貸款 貸款程序、原則等基本說明 預覽大計算 關於一個工作良好和誠實的貸款團隊 持續監控貸款流程 可以展示最好產品的經紀人 你需要找到它。 決定一個地區 區域-位置-結構-條件-整理順序 總是本地優先 願望清單和必須清單 為你的家犧牲面積，你會後悔的 陳高。 找房子/優惠 初步研究：地區、學區、分區、稅收等。 對市場分析的徹底研究 照原樣說話 戰略報價定價支持：忽略掛牌價格、設定客觀價格區間、為買家設定最優價格和談判策略 定價應基於客觀數據。而要買房子，你可能總是需要比一個舒適的價格多一點。 報價/談判 超越數字：回答賣家的問題 兩隻兔子：通過客觀談判，通過真誠被喜歡 清潔和順暢的文書工作：正確填寫空白 您可以通過向賣家提問來提前了解情況。 如何寫代理報價 能力非常多樣化。 你會因為價格高而被選中 思考是一個很大的錯誤。 合同 準確的文書工作 推薦和伴隨的各種檢查 戰略性和有說服力的維修請求 評估/貸款監控 準備關閉 如果你不做出任何讓步，大事就會發生。 它可以搞砸。 *** 買家必須做的事情 *** 信用管理 準備好首付 選擇房地產經紀人 貸款諮詢和預先批准函 創建報價 首付 申請貸款並提交財務文件 檢查時間表 填寫並簽署託管相關文件（通常為一周） 檢查和維修/信用請求（通常 1-2 週） 最後的演練 定金匯款（電匯） 檢查採購成本 最終貸款文件的簽名/公證 關閉

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 買家只關注兩件事 為什麼大多數營銷工具都沒用 買家在看房子時唯一關心的兩件事是房子本身和價格。以高價出售房屋的秘訣很簡單。我們專注於準備（分期）房屋本身並設定合適的價格。而把現成的房子告知潛在買家就是“營銷”。他們往往只注重“營銷”，而忽略了房子的準備和合理定價，為什麼呢？原因是因為中介。真正的目的和目的是什麼？出於營銷目的而如此強調各種營銷工具的原因是什麼？ 有幾種代表性的營銷工具，代理商可以吸引賣家獲取商品信息。它強調了它們的重要性以及房屋因它們而銷售的情況。我想談談這些工具的真正用途以及原因。讓我們先剪掉不重要的部分，談談一些非常重要的營銷工具。 營銷工具並不像您想像的那麼重要 上市代理 讓我們從買方的角度考慮。在尋找房屋時，您是否曾對誰是您的上市代理人、您附近最好的代理人等感興趣？買家對上市代理不是很感興趣。 上市代理獲得上市最重要的是他們的表現和聲譽。當然，這很重要，但上市代理人本身的業績和聲譽與出售該房屋無關。賣家正在尋找最好的代理商，因為他們認為他們的表現和技能是一樣的。 賣家應該最感興趣的代理技能有兩個部分。第一個是如何準備房子，第二個是如何設定銷售價格。不是很明顯嗎？我應該這樣寫嗎？有賣家在問問題，但很多賣家並沒有正確理解這一點。甚至很多代理人往往不理解這個簡單的原則。如果是這樣，當您獲得列表時，與賣家的對話應該有所不同。無論代理商多麼有名，都不能保證他們會擅長這兩件事，而這兩項對於您的房屋銷售至關重要。 打開房門 開放日仍然發揮著重要作用。它具有重要的目的，例如了解市場氛圍，通過一次吸引買家來營造拍賣氛圍。但是，前一兩個通常就足夠了。而且讓買家隨時來看你的房子比重複開放房屋重要得多。 報紙/雜誌廣告 我認為沒有必要把這個說的複雜。在報紙上尋找出售物品的人並不多，即使是老年人也是如此。報紙/雜誌廣告幾乎專門用於代理商促銷。 我希望沒有誤解。並不是代理商不善於推銷自己。但我大膽談論的房地產世界的核心是被許多代理人為了他們自己的宣傳目的而更多地使用的工具所模糊。在某些情況下，準備房子本身非常重要，這在幕後進行，代理商的營銷工具或代理商的名氣都會使房子賣得很好。 銷售房屋的最重要營銷工具 1. 圖片 最重要的營銷工具是攝影。家庭營銷工具的主要目標是將買家帶回家。在尋找房地產時，與代理商或買家的第一次會面是通過照片。一張好照片很重要，因為拍出好照片可以讓買家心情舒暢。 2. 忠實信息 一旦對照片感興趣，買家就會閱讀列表信息。屬性信息必須配備幾個元素。 準確性：意外的代理錯誤。也有面積不一樣的情況，condo是獨立屋，學區沒有適當抬高。錯誤信息會導致比不便更多的法律問題。 深度：如果您忽視研究和收集有關您所售房屋的信息，您將無法輸入深入的房源信息。除了列出可以通過照片看到的表面事實之外，重要的是要包括買家可能看不到和忽略的房屋內容和吸引力。 可選：有很多東西你想告訴買家和吹噓，但空間有限，所以你不能把它們都裝進去。您需要戰略性地選擇和發布買家最好奇和最需要知道的內容。 信心和熱情：當經紀人對他所賣的房子沒有信心時，他的話是無力的，沒有說服力。擁有一顆自信而熱情的心很重要，你需要知道如何在一篇短文中很好地表達出來。將好的上市信息放在互聯網上的努力還不止於此。在這個過程中產生的對房子的了解和依戀應該來自與買家的對話和討價還價。

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 準確的價格分析 如何設置掛牌價和報價 1. 成功的房地產銷售最必要的事情之一 畢竟，房地產銷售最重要的是高賣低買。 在許多情況下，除了少數例外，現實的牆會成真，期望以失望告終。當賣家在獲得好的報價後未能出售房屋，但試圖獲得更好的報價。買家已經有一個好價格 當試圖獲得更好的價格而不買房子時就會出現這種情況。這些東西相當多。 以最佳價格出售（或以最低價格購買）的真正關鍵是正確行事，而不是努力工作。準確了解待售或購買房屋的市場價格是進行強勁交易的最重要準備。成功的房地產銷售最重要的事情之一是準確的市場分析。 2. 比想像中更難 準確確定市場價格並據此制定合適的討價還價策略並非易事。認為即使是房地產經紀人也是基本的，這是一個很大的錯誤。有很多代理是好的，但還有更多的代理不是。有時候，當周圍有很多類似房屋的銷售數據時，它會相對容易，但否則，就很難，您必須考慮很長時間。 3、市場分析的三個條件 現實：我什至不需要解釋現實主義對獲得準確市場價格的重要性。當然，感受真實的最好方法是看看你周圍類似的房子。 分析：大量的數據和數字需要進行比較和分析。大多數賣家和買家都缺乏經驗，幾乎不可能保持客觀，因此專家的幫助是必不可少的。 良心：最後，是關於代理人的。如果代理商只對佣金感興趣，他們可能對準確的市場分析不感興趣，或者可能會欺騙他們的客戶。無論您是賣家還是買家，我們相信這是準確市場分析最重要的事情之一，因為我們嚴重依賴代理商。 報價分析指南 一、影響房價的因素 地區/地點 房屋狀況 市場情況 住房促進 2. 不決定房子價格的因素 賣家想要的價格 賣方對房屋的依附 周圍的價格 賣方投資成本 當前掛牌價（非售出價） 3. CMA：比較市場分析 私人住宅的市場價值通過一種稱為比較市場分析的方法進行調查。 賣房子 合同房屋 目前市場上的房屋 是否出售 它是一種通過綜合、比較和分析如果您今天將這所房子投放市場可以得到多少來找出房子市場價值的方法。 CMA 是反科學、反藝術的。這是一項不僅需要看數字的工作，還需要對鄰里、住房和房地產市場趨勢的現實感和現實主義。 只有在我們的房子上市後，看到買家的反應並收到報價，我們才能準確判斷我們房子的價格。如果CMA早期出現問題，您需要快速理清思路，適應市場。 4. 市值範圍 最好將市場價值視為一個範圍，而不僅僅是一個數字。 沒有人事先知道一套房子會賣多少錢。 5. 上市定價和談判策略 掛牌價格的基本公式是將其設置為略高於所需價格以進行談判。此外，最終的掛牌價格和談判策略可以通過考慮以下情況和變量來確定： 時間 如果賣家有很多時間 如果賣家時間不多了 市場趨勢 市場火爆時（賣方市場） 當市場冷時（Bias Market） 談判策略 設置報價截止日期 - 這是一種您可以在市場火爆時使用的談判策略。 準拍賣 降低價格自然會營造出拍賣氛圍並提高價格。 - 不應該一直使用。 上市價格調整 在最初的 1-2 週內，您可以看到市場的反應並在必要時調整價格。但是，前幾週不應被視為市場測試期。以準確的上市價格入手並做好充分的準備固然重要，但您還需要具備靈活應對市場流動性和不確定性的智慧。

组合贷款 投资组合贷款：它们是什么以及它们何时是一个好的选择？ 如果您在获得传统抵押贷款或 VA 或 FHA 贷款替代方案时遇到困难，组合贷款是为购房融资的有用工具。 了解组合贷款的运作方式可以帮助您成为购房者或扩大您的房地产投资持有量。 什么是组合贷款？ 简而言之，组合贷款是贷方发行的一种抵押贷款，而不是将其出售给另一家公司并将其保留在其投资控股中。由于组合贷方在内部创建和维护组合贷款而不是在二级市场上转售它们，因此贷方通常能够为借款人制定更宽松的抵押贷款条款。 这些资产不能在二级市场上转售，因为投资组合贷方不会按照满足 FHA 或 VA 贷款准则所需的相同要求发放贷款。这些贷款帮助潜在的购房者更快、更容易地获得批准借钱，因为他们不必满足严格的资格要求。 在最常见的抵押贷款场景中，银行和信用合作社使用一套政府标准来承保和发放贷款。这些标准要求借款人满足某些最低信贷要求，保持一定的债务收入比，并设定首付需求的最低限额和贷款规模的最高限额。 但是，组合贷款的发放标准可能与政府资助机构（如房地美和房利美）要求的资格要求有很大不同。组合贷款可以帮助可能难以获得批准以资助其购房的潜在购房者。 您是否正在为融资提供商的承销流程而苦苦挣扎，该融资提供商会借给您成为购房者所需的金额？研究投资组合贷款是个好主意，因为您不必满足贷款限额、最低首付或个人抵押贷款保险要求。 什么是组合贷款？ 大多数抵押贷款人在发放房屋抵押贷款时并不打算将这种投资保留在金融资产组合中。相反，他们出售大部分发放给房利美和房地美的抵押贷款以产生额外收入并将风险降至最低。 为此，这些贷款必须满足被视为有资格转售的要求。 投资组合贷款如何运作？ 作为放宽贷款审批要求的交换，组合贷款通常需要更高的贷款利率和费用。此外，还可能适用预付款罚金。贷方通常会为其组合贷款产品寻求更高的利率。 如果您由于信用评分低、信用记录问题或个体经营而难以获得定期贷款，组合贷款可能是您的正确选择。如果您需要为债务收入比 (DTI) 高、状况不佳或购买价格超过您的最高贷款限额的房产贷款，也可以选择它。 购买组合贷款的购房者可以期待更快的审批流程、更宽松的文书工作要求以及直接处理贷款的组合贷款人提供更好的客户服务。 但是，更高的成本您可能会感到不舒服与您的费用、利率和贷款还款。 投资组合贷款的利弊 无论哪个金融贷方负责发起和承销贷款，组合贷款都有优点和缺点。 优点 比普通贷款类型更容易获得资格。 我们为某些信用评分、信用记录和 DTI 要求提供了解决方法。 它可以提供更快或更广泛的资金获取渠道。 坏处 更高的费用 更高的利率 提前还款罚款 组合贷款可以成为房地产融资的有用工具，因为它们不用于转售，并且不必像典型的抵押贷款那样遵守严格的资格要求。在某些情况下，它们也可能比典型的贷款产品对借款人更具吸引力。 然而，组合贷款的利率和费用往往高于 FHA 贷款、VA 贷款或传统抵押贷款。 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

巨额贷款 什么是巨额贷款？ 巨额贷款或巨额抵押贷款是超过联邦住房金融局 (FHFA) 规定的限额的抵押贷款。巨额贷款被称为不合格贷款，因为它们不符合这些限制。 由于巨额抵押贷款没有贷款担保，借款人往往会受到更多审查，并可能承担更高的成本。巨额贷款可以吸引那些购买传统抵押债券的投资者以外的投资者。 为什么巨额抵押贷款受到不同对待？ 以下是抵押贷款公司的运作方式：抵押贷款来自贷方，并立即出售给房利美或房地美等抵押贷款投资者。但是，房利美和房地美有权购买符合 FHFA 限制的抵押贷款。 购买这些抵押贷款后，房利美和房地美将它们与其他类似贷款捆绑在一起，在二级抵押贷款市场上出售给投资者。巨额抵押贷款经常发生类似的过程，但其他投资者也参与其中。 贷款限额是多少？ Fannie 和 Freddie 可以通过设置称为合规贷款的限额来提高抵押贷款限额。合格贷款限额因州和市场而异。到 2022 年，美国大部分地区的单户住宅最多只能借到 647,200 美元。 但在阿拉斯加和夏威夷，房屋的中位价格远高于全国平均水平，遵守贷款限额高达 970,800 美元。在其他高成本地区，贷款限额由县设定。 要查找您要购买房屋的地区的合规限制，请单击此处FHFA地图 一探究竟。 如果我找不到符合条件的房子怎么办？ 如果您想在美国最昂贵的住房市场之一拥有一套房子，您可能需要一笔巨额贷款。不过别担心。随着当前房地产市场的火爆，许多人发现在某些地区，即使是普通房屋也需要巨额抵押贷款。 这种需求使贷方更容易提供巨额抵押贷款。 大额贷款利率与合格贷款利率相比如何？ 如前所述，贷方可能对大额贷款收取更高的利率是有道理的，因为其中涉及很多风险。然而，数据显示大额贷款的利率与其他利率相比非常具有竞争力。 合格和不合格贷款之间的差异仅为 0.25% 至 1%。事实上，一些大额贷款的利率低于其他抵押贷款。 巨额房屋贷款 与传统抵押贷款一样，大额贷款有多种条款和还款时间表，可以是固定利率贷款或可变利率贷款。 然而，巨额贷款不同于传统的抵押贷款。大额贷款比其他类型的抵押贷款有更严格的要求，您必须满足非常具体的房产类型、首付、信用评分和债务收入比要求，才有资格获得贷款。 房地产类型 由于政府不限制大额贷款的使用方式，因此可以使用大额贷款购买许多不同类型的房产。只要满足贷方的其他要求，大多数巨额抵押贷款都可用于主要住宅、度假屋和投资物业。 首付 大额贷款的首付要求通常比合格贷款高得多。贷款人要求为单户住宅提供 20% 的巨额贷款是很常见的。第二套住房和多户住宅可能需要支付更高的首付。最终所需的首付取决于贷款金额和信用评分。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请