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賣家應該怎麼做?

房屋銷售

定時

2

掛牌價

確定

3

問題提前

期待

6

買家選擇

談判,合同

5

顯示

(展示房子)

4

分期

(房屋裝飾)

分步程序和檢查表

決定何時出售您的房屋

與經紀人坦誠交談

準確了解賣家情況

賣?不是?租?什麼時候?

銷售流程及問題的詳細說明

您是否相信現在出售房屋是最好的選擇?

設定掛牌價

全面準確的市場分析

照原樣說話

普通或半拍賣

如果你堅持不切實際的價格,市場就會

你沒有得到他們允許的最優惠價格。

預計會出現的問題

寫披露

貸款問題調查

預測買家的維修請求

收盤和移動預測

第一個容易,後一個難

第一個很難,後面很容易。

分期(房屋裝修)

登台服務

專業照片/詳細信息

有效利用SNS

分期和好照片

買家蜂擁而至。

沒有準備好的房子會趕走買家。

展示(展示房子)

應買方要求展示房屋

通過開放日營造氛圍

跟進潛在買家

所有代理商和買家首選

來看價值數千萬或數百萬美元的東西

不知道客人中有誰買家。

我們必須為所有潛在買家盡最大努力

你可以把你的房子賣好。

選擇買家

買家資格驗證

基於客觀數據和買家心理的討價還價

合同條款細緻完整

無論你多麼謹慎地決定,

因為它很可能會破裂

我們還努力確保備份優惠。

談判、合同執行

準確的文書工作

協商維修請求

買方情緒/貸款監控

準備關閉

我不想失去任何東西也不想放棄

姿勢可能會錯過交易機會。

營銷預備課程

獲取報價

賣家了解市場價格到什麼程度是有好處的。您還可以訪問 Open House 並比較附近待售房屋的信息。賣家自己準確了解市場價格是有限度的。這是找到一個好的代理的最大原因之一。

選擇房地產經紀人

找到一個好的房地產經紀人是賣家成功銷售房屋的最重要的事情。賣家犯的最大錯誤之一就是沒有努力找到一個好的經紀人。

寫上市合同

由於是賣方授予房地產經紀人獨家銷售權的合同,因此最好盡可能閱讀、理解並簽署每一頁。

房屋銷售策略

賣家需要做的一件事是與上市代理討論他們的銷售策略,討論價格、如何獲得報價、房屋維修、獎勵等。最好在適當關注和積極對話的情況下做出決定。

Staging(房屋裝修):家居裝修、保洁、維修等。

即使您不是專業的舞台服務,您也應該在出售房屋時將房屋裝飾得盡可能漂亮。您至少需要進行一次大清理。這是賣家在出售房屋時最積極關注和努力的事情,並且需要有經驗的經紀人的幫助。

營銷和合同簽署階段

展示(展示房子)

賣家在開放房屋、房屋檢查或最後一次房屋檢查期間騰出房屋是很常見的。 (如果賣方在家,彼此可能會感到不舒服)我們希望買方盡可能舒適地看到房子,同時盡量減少對隱私的損害。

要約、還價、締約(要約、還價、接受)

當買家發送報價時,您必須決定是立即接受還是發送還價。當多個要約同時出現時,決策過程可能非常複雜。掛牌代理的意見會被考慮在內,但最終決定權在賣方。在這方面,經驗豐富且經驗豐富的代理人的協助必不可少。

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