搜索结果

準備貸款的要點 從客戶的角度來看，融資常識越多越好。但最終，您需要找到可以信任的專業人士。聯繫我們，我們會告訴您這是一個很好的起點。請聯繫我們， 聽聽關於復雜的融資世界的更重要的解釋。 您也可能會被轉介給合格且經驗豐富的貸款專家 。 您可以更仔細地聆聽複雜借貸世界的基本解釋，並 提前進行計算。 我們建議您至少比較 2-3 個地方以找出答案。 我們會照看您，這樣您就不會在貸款發放前受到處罰。 我們在本節中的所有行動都將重點放在為購買者在最佳條件下獲得貸款。 貸款準備要點及貸款流程注意事項 我該如何開始準備？ 盡快開始貸款準備過程。 即便如此，大多數人在貸款快完成之前不會開始準備貸款。 在您了解了融資的基礎知識後，找一位您可以信任的專業人士並與您討論。 盡快提取學分，並在專業幫助下糾正任何問題。 從專家那裡學習和實踐信用管理技巧。 將買房所需的錢存入一個銀行賬戶。 如果可能的話，在你買房之前不要換工作或關閉你的公司。 如果您現在無法獲得貸款，請做好長期規劃並為未來做好準備。 如何選擇抵押貸款公司？ 找出不止一筆貸款，即使您已經諮詢過專家。 見到值得信賴的專業人士更為重要，因為所有決定都必須在非常模棱兩可的情況下做出。 提前收到預批信。 貸款審核時要注意什麼？ 獲得貸款時，請放棄常識並遵循銀行的指導方針。 始終與您的貸款經紀人/銀行進行清晰的溝通。 如果您感到模棱兩可，請立即聯繫您的經紀人/銀行。 在銀行存款和取款時，請務必諮詢您的貸款經紀人/銀行。 不要更改您的銀行帳戶。 避免信用檢查。 不要經常使用信用卡。 我不買汽車或昂貴的家具。 不要換工作或創業。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 準確的價格分析 如何設置掛牌價和報價 1. 成功的房地產銷售最必要的事情之一 畢竟，房地產銷售最重要的是高賣低買。 在許多情況下，除了少數例外，現實的牆會成真，期望以失望告終。當賣家在獲得好的報價後未能出售房屋，但試圖獲得更好的報價。買家已經有一個好價格 當試圖獲得更好的價格而不買房子時就會出現這種情況。這些東西相當多。 以最佳價格出售（或以最低價格購買）的真正關鍵是正確行事，而不是努力工作。準確了解待售或購買房屋的市場價格是進行強勁交易的最重要準備。成功的房地產銷售最重要的事情之一是準確的市場分析。 2. 比想像中更難 準確確定市場價格並據此制定合適的討價還價策略並非易事。認為即使是房地產經紀人也是基本的，這是一個很大的錯誤。有很多代理是好的，但還有更多的代理不是。有時候，當周圍有很多類似房屋的銷售數據時，它會相對容易，但否則，就很難，您必須考慮很長時間。 3、市場分析的三個條件 現實：我什至不需要解釋現實主義對獲得準確市場價格的重要性。當然，感受真實的最好方法是看看你周圍類似的房子。 分析：大量的數據和數字需要進行比較和分析。大多數賣家和買家都缺乏經驗，幾乎不可能保持客觀，因此專家的幫助是必不可少的。 良心：最後，是關於代理人的。如果代理商只對佣金感興趣，他們可能對準確的市場分析不感興趣，或者可能會欺騙他們的客戶。無論您是賣家還是買家，我們相信這是準確市場分析最重要的事情之一，因為我們嚴重依賴代理商。 報價分析指南 一、影響房價的因素 地區/地點 房屋狀況 市場情況 住房促進 2. 不決定房子價格的因素 賣家想要的價格 賣方對房屋的依附 周圍的價格 賣方投資成本 當前掛牌價（非售出價） 3. CMA：比較市場分析 私人住宅的市場價值通過一種稱為比較市場分析的方法進行調查。 賣房子 合同房屋 目前市場上的房屋 是否出售 它是一種通過綜合、比較和分析如果您今天將這所房子投放市場可以得到多少來找出房子市場價值的方法。 CMA 是反科學、反藝術的。這是一項不僅需要看數字的工作，還需要對鄰里、住房和房地產市場趨勢的現實感和現實主義。 只有在我們的房子上市後，看到買家的反應並收到報價，我們才能準確判斷我們房子的價格。如果CMA早期出現問題，您需要快速理清思路，適應市場。 4. 市值範圍 最好將市場價值視為一個範圍，而不僅僅是一個數字。 沒有人事先知道一套房子會賣多少錢。 5. 上市定價和談判策略 掛牌價格的基本公式是將其設置為略高於所需價格以進行談判。此外，最終的掛牌價格和談判策略可以通過考慮以下情況和變量來確定： 時間 如果賣家有很多時間 如果賣家時間不多了 市場趨勢 市場火爆時（賣方市場） 當市場冷時（Bias Market） 談判策略 設置報價截止日期 - 這是一種您可以在市場火爆時使用的談判策略。 準拍賣 降低價格自然會營造出拍賣氛圍並提高價格。 - 不應該一直使用。 上市價格調整 在最初的 1-2 週內，您可以看到市場的反應並在必要時調整價格。但是，前幾週不應被視為市場測試期。以準確的上市價格入手並做好充分的準備固然重要，但您還需要具備靈活應對市場流動性和不確定性的智慧。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

如何寫offer 報價 買家失誤 好房子的特徵 怎麼買比市場價便宜 移動待辦事項列表 按原樣出售 雙重機構的危險 如何討價還價 購房策略 如何撰寫有競爭力的報價 買家常見錯誤 您將如何定價？ 搬家前的待辦事項清單 買家購買智能家居的要點 您將如何定價？ 掛牌價格僅供參考。 因在報價時注意買家而說不正確的代理商，因忽視價格分析而與買家遊蕩，甚至通過抬高價格欺騙買家的代理商都沒有資格成為代理商。如果代理在這方面搞砸了，其他一切都做好了不是沒用嗎？ 基於精準市場分析的戰略議價！這是遇到稱職和誠實的代理人的最大原因之一。提供不能用太多也不能用太低的價格，我們通過以下5個步驟幫您決定。它不是理論，而是在實踐中徹底應用，無一例外。 不能用太多，也不能用太少……他們說還有其他報價，但我不能從字面上相信上市代理人，我什至不能相信我的代理人所說的話......設定報價是一項艱鉅的工作。 如果報價被推遲，你會感到失望併後悔沒有更大膽。但是，有時即使報價被接受也會出現問題。即便是想買的房子，也往往有購房者不喜歡，反而硬著臉。也許我花了太多不必要的錢，我被騙了，因為有另一個提議，我只是在沒人碰過的房子裡打鼓……等等。這就是臭名昭著的買方的遺憾開始的地方。 避免這些擔憂和反複試驗的唯一方法是對買方自己的報價有“信心”。擁有這種“信心”的唯一方法是應用以下原則。 為您的報價定價的 5 個步驟 第 1 步：首先，掛牌價格僅供參考。 由於掛牌價格可能不是一個公平的價格，我們將忽略掛牌價格，僅供參考。這是因為上市價格可能會受到影響，您最終可能會使用不合理的價格。 第 2 步：設定目標價格。 這是為了預測買家會為這所房子提供什麼報價。讓我們根據親眼所見房屋的記憶和房地產經紀人整理的數據來了解一下。 由於房地產市場的性質，獲得準確的報價並不容易。您通常需要在您將出售多少到多少的“範圍”內製定策略。我們必須盡可能客觀地看待它，但這並不容易。事實上，這一步幾乎是房地產經紀人應該完全接受的。 第 3 步：現在我對房子的價格設定了一個主觀價格。 放下所有復雜的想法，問自己以下問題： “這房子對我來說值多少錢？”我設定了最優惠的價格，我不介意給它買這房子。 在這個階段得出的結論，而不是其他報價的存在與否，應該是所有決定的基礎。這個決定絕非易事。例如，你不能只是說，“這所房子對我來說價值 830,000 美元。”不過這很好。沉思的過程本身很重要，你想得越多，範圍就會越窄。 如果我能給出的最優價格遠低於第二階段捕獲的客觀市場價格，那是因為它是一個無論如何都不值得購買的房子。在大多數情況下，當這種情況發生時，交易不會完成。反之，也可能有買家在絕望到必須是這所房子時，願意出比客觀市場價格多一點的情況。 第 4 步：針對情況制定適當的策略並為要約定價。 市場上的房子越舊，第 3 步中設定的最優惠價格就越低。 當賣家需要快速銷售或似乎沒有競爭時，他們可以支付低於步驟 3 中設定的最優惠價格的價格。 使用步驟 3 中設定的最佳價格，或接近該價格的價格，當賣家可以承受不快速銷售時，或者當競爭似乎很激烈時。 以過低的價格花掉它是不明智的，認為它只是值得。通常，如果你在一側努力出去，那麼在另一側也經常出現困難。你最終可能會白白地對抗不必要的情緒。 當掛牌價嚴重高估時，您可能會面臨不得不長期博弈或乾脆放棄的情況。 第五步：盡力做到最後，接受任何結果，不留遺憾。 合同簽訂後，如果您懷疑自己花了太多錢，請返回第 3 步並下定決心。請務必記住，目標是以合理的價格購買好房子，其他因素並不重要。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 上市定價 上市價格、期限、費用 1. 上市價格 設置正確的掛牌價格比大多數賣家意識到的更重要。 如果你把它留給賣家，除了少數例外，他們會向你收取比你可以賣掉的房子高得多的價格。 我們的政策 市場分析、談判策略 、房屋不賣的原因 解釋了我們用來設定和推薦掛牌價格的過程和原則。最終決定權始終在賣方。 2. 上市期設置 房屋銷售的上市期通常為 6 個月。掛牌代理承諾在此期間盡最大努力出售房屋，賣家承諾在此期間僅通過掛牌代理出售房屋。在上市期間違反這一承諾可能會導致道德問題之外的法律問題。 3. 設置房地產費用 波士頓的平均佣金為 5%。根據地區的不同，在某些地區，它略低於 5%。費用由賣家承擔。然而，大多數賣家最終以傳統的費用出售他們的房子。 我們的政策 我們是一家提供全方位服務、全額佣金的經紀人。基本費用為 5%。在大多數情況下，減去你給買方代理的 2.5%，你得到 2.5%。 費用中包含的福利包括： 基於長期視角的房地產專業知識/認真的建議。 平均 2-5 個月的努力工作和對細節的關注 最大營銷 最好的服務和安心 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 如何達成最好的“交易”？ 房地產交易不是一場戰鬥，而是像國際象棋或圍棋一樣的大腦/策略戰鬥。因此，謹慎和細節遠比堅韌重要。 1. 深入了解你的伴侶 房地產談判中最重要的是了解市場價格。如果賣方不知道房子的價格，當有好的報價出現時，他可能會堅持要求更高的價格，從而錯過一個好的買家。反之，如果買家不知道市價，就錯過了購買比市價便宜的房子的好機會。 了解對方的傾向也很重要。例如，如果你的對手是一個有原則的人，即使只有一塊錢，你最好堅持原則，如果對方是一個敏感的人，你可能會想用溫暖、人性化的話語討價還價。 2. 時機 時間是核心。這是任何房地產經紀人都會傾聽的房地產哲學規則。在進行房地產談判時，時機非常重要。它不能太快，也不能太慢。如果時間太長，一個好的機會可能會白白浪費，如果時間太匆忙，可能會失敗。 3. 坦誠溝通可能是討價還價的另一個重要關鍵 談判房地產應該徹底和冷靜。另一方面，坦誠的溝通有時也會帶來意想不到的力量。 4. 行為和反應法也適用於房地產交易 如果你努力，你就會努力出來，如果你理性地出來，你就會理性地出來。如果您在正確的行上使用它，它將以正確的行響應。 5. 合理 由於是大額交易，往往比平時更加敏感。隨著情況變得更加敏感，重要的是不要失去注意力和理智。我想指出的是，有時您會嘗試存 1000 美元，然後損失 10,000 美元，然後等待幾個月，因為您一天都受不了。 6. 同一個字，天地之別，因人而異。 考慮到彼此的感受和情況，不說話是可以的，粗魯的話會毀了這筆交易。房地產經紀人在這方面的作用可以說是絕對的。根據房地產經紀人扮演中間人角色的程度，事情可能會成功或失敗。可以說，代理人的言行舉足輕重。 版權所有 2021 Boston Choi 保留所有權利。

​外贷项目 外国抵押贷款专门为希望在美国购买房地产的外国公民设计。外国公民也有资格获得抵押贷款，但由于缺乏美国信用记录和收入，他们通常很难获得资格。因此，国外的按揭贷款一般需要较大的首付和较高的利率。 그러나 여전히 ​​​​미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다 . ​ 国外贷款有两种选择 ​ 第二居所/度假屋和投资。 对于第二次住房/度假贷款，美国人在申请贷款时必须提交的所有文件必须在韩国准备（英文）。 护照复印件 美国签证 国际信用报告 2年就业经验 2年居住证明 特克斯报告 ​最近两个月的工资单（个人业务除外） 美国境内外的财产所有权 财产税和保险金额 公共记录：留置权、判决和止赎 ​ 用于投资 如果用 购买，不需要以上文件，只需要首付（可以合法证明的金额） ​ ​ ​如有任何疑问，请联系我们 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ ​ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​抵押贷款kakao谈话 现在申请

固定利率贷款 什么是固定利率抵押贷款？ 固定利率抵押贷款是一种住房贷款选择，在整个贷款期限内采用特定利率。基本上，抵押贷款利率在贷款期限内不会改变，借款人每月的利息和本金支付保持不变。 在这种类型的抵押贷款中，即使市场波动也不会影响利率。正因为如此，这种房屋贷款是美国最受欢迎的抵押贷款。 ​ 固定利率抵押贷款怎么样？ 说到固定利率抵押贷款，顾名思义。 在整个贷款还款期间，利率保持不变。也就是说，利率是固定的。 固定利率抵押贷款的优缺点 出于多种原因，固定利率住房贷款是抵押贷款行业的支柱。 优点：持续付款使预算编制变得容易。 固定利率抵押贷款的主要好处是您的每月抵押贷款付款在贷款期限内保持不变。对于固定利率抵押贷款，您为抵押本身支付的金额（本金和利息部分）是不变的。 只有一个警告。如果房主保险或财产税上升或下降，您的付款将发生变化以反映新的成本。这些因素不在贷方的控制范围内，但您每月的抵押贷款付款可能包括这些费用。贷方将在托管账户中持有这些额外费用，并在到期时支付。 如果您了解固定利率抵押贷款，您还会听到摊销一词。抵押贷款通常会随着时间的推移而偿还。例如，您可能拥有 30 年的固定利率抵押贷款。这意味着一旦您每月支付超过 30 年的款项，您的抵押贷款就会全部还清。由于利率是固定的，您确切地知道在贷款期限内您将支付多少利息。 ​ 缺点：一开始你会多付一点钱。 固定利率抵押贷款的利率高于您在 ARM 上可以获得的初始利率。在整个贷款还款期间，您需要支付更多的钱才能安心地以低利率锁定贷款。 ​ 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ ​ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

再融资 为您的房屋再融资意味着什么？ 当您为房屋再融资时，您实际上是在用当前的抵押贷款换取新的本金和不同的利率。然后贷方使用新的抵押贷款还清旧的抵押贷款，留给您的只有一笔贷款和一笔月供。 人们为房屋再融资有多种原因。您可以使用按需现金再融资来利用您的房屋净值或调整利率和期限以获得更好的利率和/或更低的月供。 ​ 家庭再融资如何运作？ 再融资过程涉及许多相同的步骤，但通常不如购房过程复杂。很难预测再融资需要多长时间，但通常在 30 到 45 天之间。 让我们仔细看看再融资过程。 此过程的第一步是审查再融资的类型，以找到最适合您的选择。当您申请再融资时，您的贷方将要求提供您在购买房屋时提供的相同信息。我们审查您的收入、资产、负债和信用评分，以确定您是否可以满足再融资要求并偿还贷款。 贷方可能需要的一些文件包括： 最近 2 个月的工资单 最近 2 年的 W-2 最近 2 个月的银行对账单 如果您已婚并拥有共同财产（无论您和您的配偶是否一起贷款），贷方可能会要求您的配偶提供文件。如果您是个体经营者，可能会要求您提供更多收入文件。保留过去几年的纳税申报表也是一个好主意。 无需向您当前的贷方再融资。如果您选择另一个贷方，新贷方将偿还您当前的贷款，您与旧贷方的关系将终止。 为抵押贷款再融资的 4 个理由 如前所述，您可能想要为抵押贷款再融资的原因有很多。让我们来看看这里的一些主要原因。 ​ 1.更改贷款期限 许多人通过再融资来缩短贷款期限以节省利息。例如，假设您最初贷款期限为 30 年，但现在您可以支付更高的抵押贷款。如果您再融资 15 年，您可以获得更好的利率并支付更少的整体利息。 ​ 2. 较低的利率 利率一直在变化。如果现在的利率比您贷款时要好，再融资可能是有意义的。通过降低利率，您可以降低每月还款额，并在贷款期限内支付更少的利息。 ​ 3.改变贷款类型 不同类型的贷款可能适合您的原因有很多。您可能最初采用可调利率抵押贷款 (ARM) 来节省利息，但想在利率较低时将您的 ARM 再融资为固定利率抵押贷款。 您可能最终有足够的房屋净值将您的 FHA 贷款再融资为常规贷款，并停止支付您的个人抵押贷款保险。 ​ 4.资产货币化 兑现再融资允许您为房屋借入比欠款更多的钱，并将差额用作现金。如果您的房屋价值增加，您可能有足够的资产来提取现金用于房屋装修、债务合并或其他费用。使用现金作为再融资可以让您以比其他类型的贷款低得多的利率借钱。但是，为您的现金再融资可能会产生税收影响。 ​ 从长远来看，抵押贷款支付的可能性更高 ARM 的预告利率低于固定利率抵押贷款的典型市场利率。这是因为投资者知道利率上升会导致他们随着时间的推移进行调整。因此，长期付款可能会更高，可能会增加到终身限额，具体取决于市场条件。 ​ 我什么时候应该为我的抵押贷款再融资？ 在决定是否再融资时，需要考虑很多因素。考虑市场趋势（包括当前利率）和您的个人财务状况（尤其是您的信用评分）。在计算您的再融资成本后，我们建议使用我们的抵押贷款再融资计算器来确定您的盈亏平衡点。 ​ 我多久可以再融资？ 这个问题的答案取决于您获得的贷款类型和贷款中的抵押贷款投资者。短则30天，长则6个月或1年。 房屋再融资会影响我的信用吗？ 当房主为抵押贷款再融资时，贷方会通过严格检查对借款人的历史记录生成信用报告。此过程会降低您的信用评分，但只会持续很短的时间。只要您不开另一张信用卡并继续还清债务，您的信用评分可能会在几个月内回升。 ​ 结论： 再融资可以让你的家为你 在合适的时间进行再融资是将其用作金融工具的好方法。从长远来看，您可以通过调整贷款期限、获得更好的利率和改变贷款类型来节省资金。或兑现您家中的资产并在需要时使用它们。 ​ 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ ​ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

手臂 ARM (Adjustable Rate Mortgage) 可变利率抵押贷款 5/1、7/1、10/1 手臂 ​ ​ ARM贷款 当涉及到您可以用来购买房屋或为房屋再融资的贷款类型时，抵押贷款人会提供多种选择。除了不同的贷款类型和条款之外，您还必须决定是要固定利率贷款还是可调整利率抵押贷款 (ARM)。 ​ 什么是 5/1 ARM 贷款？ 5/1 ARM 是一种前五年固定利率的可变利率抵押贷款 (ARM)。之后，5/1 ARM 将在剩余期限内转换为可调整的比率。 “可变”和“可调”这两个词经常可以互换使用。真正的可变利率抵押贷款的利率每月变化，这并不常见。 ARM 在贷款期限的头几年收取固定利率，这通常被称为预告利率，因为它低于固定利率抵押贷款可获得的可比利率。利率可以固定为 5 年、7 年或 10 年。 在固定利率部分结束时，ARM 根据当前市场利率向上或向下调整，具体取决于决定利率在特定调整中可以上升多少的上限。对账通常每年进行一次。 调整利率时，新利率的计算方法是将指数加上抵押文件中规定的保证金。用于计算 ARM 利率的常用指数包括有担保隔夜融资利率 (SOFR)、资金成本指数 (COFI) 和固定期限国债 (CMT)。 每次利率变化时，还款金额都会重新计算并在贷款期限内偿还。 ARM 的期限通常为 30 年，但并非必须如此。 ​ 5/1 购买 ARM 时要注意什么？ 在比较贷款选项时，尤其是在查看 ARM 时，需要牢记一些特殊数字。例如，您可能会看到它被宣传为具有 2/2/5 上限的 5/1 ARM。让我们一次分解一个数字的含义。 • 固定利率或预告利率期：第一个数字指定利率在期初固定的时期（在本例中为 5 年）。 • 调整间隔：下一个数字告诉您一旦贷款的固定利率部分结束，利率调整的频率。在此示例中，5/1 ARM 每年调整一次。 • 初始限额：第一限额是在首次调整付款时利率可以向上调整的限额。在这种情况下，无论市场行情如何，第一次调整都不能超过2%。 • 后续调整的上限：在上例中，在第一次调整后的每次调整中，利率上涨幅度不能超过 2%。 • 生命周期限制：最后一个数字是增量的生命周期限制。无论市场状况如何，只要贷款到位，抵押贷款利率就不能超过 5%。 除了贷款文件上的保证金外，没有任何特定年份可以调整的利率限制因素。 ​ 了解 ARM 是否适合您。 ​ 5/1 ARM 借贷：优势 虽然可调整利率按揭贷款有其优点，但并不适合所有人。虽然贷款的固定利率部分可能比真正的浮动利率抵押贷款更具吸引力，但重要的是要认识到未来向上调整的可能性不如固定利率抵押贷款确定。利率抵押贷款。要了解可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间的区别，了解 ARM 的优缺点会有所帮助。 ​ 低初始利率 由于利率在未来可能会发生变化，因此 ARM 的结构使您在贷款的头几年获得的利率低于使用类似固定利率时的利率。这种低付款可以为您提供购买、投资或直接根据家庭需求偿还本金的财务灵活性。 ​ 如果您预计在几年内搬家 如果您购买了第一套房子并且知道您将在几年内搬家，那么您可以在利率调整之前搬家。这需要对您的未来进行一些规划和预测，但如果您按预期行动，您将不会介意利率上升。 ​ 5/1 ARM 贷款：缺点 如上所述，ARM 有其缺点。 ​ 从长远来看，抵押贷款支付的可能性更高 ARM 的预告利率低于固定利率抵押贷款的典型市场利率。这是因为投资者知道利率上升会导致他们随着时间的推移进行调整。因此，长期付款可能会更高，可能会增加到终身限额，具体取决于市场条件。 为避免这种情况，您可以在符合条件的情况下再融资为固定利率贷款。 由于利率经常上升，因此您更有可能随着时间的推移支付更多利息。 ​ 5/1 ARM 贷款适合您吗？ 假设市场条件下固定利率和调整后的利率之间存在良好的利差，那么获得可调整利率的抵押贷款可能是有意义的，特别是如果您知道您计划在利率调整之前搬家。这是因为前期利率可能低于正常情况下以固定利率获得的利率。 当市场条件发生变化并且可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间存在更多差异时，ARM 的较低利率有助于提供财务灵活性。短时间内 如果您不打算出售房屋，您可能需要考虑固定利率抵押贷款。 ​ 5/1 ARM FAQ ​ 什么是可转换 ARM？ 拥有可转换 ARM 的房主可以选择在抵押协议指定的时间将其 ARM 转换为固定利率抵押贷款。房主可以通过较低的预付费用和统一费率选择高枕无忧。 什么是 5/1 ARM 只还利息贷款？ 只付息贷款是一种不合格的抵押贷款，只在设定的介绍期内收取利息。例如，如果您选择只有 5/1 利息的 ARM，则您只需支付前 5 年的利息。之后，您的抵押贷款付款将开始，这意味着您将开始支付本金和利息，作为每月抵押贷款付款的一部分。 ​ 如果利率急剧上升怎么办？ 最好的选择是为抵押贷款再融资。许多房主选择 ARM 是为了在介绍期间享受较低的每月抵押贷款付款，并计划在该期间结束前进行再融资或搬家。 5/1 ARM 和 7/6 ARM 有什么区别？ 这只是理解缩写的问题。第一个数字是介绍期的年数。第二个表示抵押贷款可以多久重置一次利率。因此，5/1 ARM 有 5 年的导入期，利率可以每年调整。 7/6 ARM 有 7 年的引入率，并且可以每 6 个月调整一次率。 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ ​ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

组合贷款 投资组合贷款：它们是什么以及它们何时是一个好的选择？ 如果您在获得传统抵押贷款或 VA 或 FHA 贷款替代方案时遇到困难，组合贷款是为购房融资的有用工具。 了解组合贷款的运作方式可以帮助您成为购房者或扩大您的房地产投资持有量。 ​ 什么是组合贷款？ 简而言之，组合贷款是贷方发行的一种抵押贷款，而不是将其出售给另一家公司并将其保留在其投资控股中。由于组合贷方在内部创建和维护组合贷款而不是在二级市场上转售它们，因此贷方通常能够为借款人制定更宽松的抵押贷款条款。 这些资产不能在二级市场上转售，因为投资组合贷方不会按照满足 FHA 或 VA 贷款准则所需的相同要求发放贷款。这些贷款帮助潜在的购房者更快、更容易地获得批准借钱，因为他们不必满足严格的资格要求。 在最常见的抵押贷款场景中，银行和信用合作社使用一套政府标准来承保和发放贷款。这些标准要求借款人满足某些最低信贷要求，保持一定的债务收入比，并设定首付需求的最低限额和贷款规模的最高限额。 但是，组合贷款的发放标准可能与政府资助机构（如房地美和房利美）要求的资格要求有很大不同。组合贷款可以帮助可能难以获得批准以资助其购房的潜在购房者。 您是否正在为融资提供商的承销流程而苦苦挣扎，该融资提供商会借给您成为购房者所需的金额？研究投资组合贷款是个好主意，因为您不必满足贷款限额、最低首付或个人抵押贷款保险要求。 ​ 什么是组合贷款？ 大多数抵押贷款人在发放房屋抵押贷款时并不打算将这种投资保留在金融资产组合中。相反，他们出售大部分发放给房利美和房地美的抵押贷款以产生额外收入并将风险降至最低。 为此，这些贷款必须满足被视为有资格转售的要求。 ​ 投资组合贷款如何运作？ 作为放宽贷款审批要求的交换，组合贷款通常需要更高的贷款利率和费用。此外，还可能适用预付款罚金。贷方通常会为其组合贷款产品寻求更高的利率。 如果您由于信用评分低、信用记录问题或个体经营而难以获得定期贷款，组合贷款可能是您的正确选择。如果您需要为债务收入比 (DTI) 高、状况不佳或购买价格超过您的最高贷款限额的房产贷款，也可以选择它。 购买组合贷款的购房者可以期待更快的审批流程、更宽松的文书工作要求以及直接处理贷款的组合贷款人提供更好的客户服务。 但是，更高的成本您可能会感到不舒服与您的费用、利率和贷款还款。 ​ 投资组合贷款的利弊 无论哪个金融贷方负责发起和承销贷款，组合贷款都有优点和缺点。 ​ 优点 比普通贷款类型更容易获得资格。 我们为某些信用评分、信用记录和 DTI 要求提供了解决方法。 它可以提供更快或更广泛的资金获取渠道。 坏处 更高的费用 更高的利率 提前还款罚款 ​ ​ 组合贷款可以成为房地产融资的有用工具，因为它们不用于转售，并且不必像典型的抵押贷款那样遵守严格的资格要求。在某些情况下，它们也可能比典型的贷款产品对借款人更具吸引力。 然而，组合贷款的利率和费用往往高于 FHA 贷款、VA 贷款或传统抵押贷款。 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ ​ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

巨额贷款 什么是巨额贷款？ 巨额贷款或巨额抵押贷款是超过联邦住房金融局 (FHFA) 规定的限额的抵押贷款。巨额贷款被称为不合格贷款，因为它们不符合这些限制。 由于巨额抵押贷款没有贷款担保，借款人往往会受到更多审查，并可能承担更高的成本。巨额贷款可以吸引那些购买传统抵押债券的投资者以外的投资者。 ​ 为什么巨额抵押贷款受到不同对待？ 以下是抵押贷款公司的运作方式：抵押贷款来自贷方，并立即出售给房利美或房地美等抵押贷款投资者。但是，房利美和房地美有权购买符合 FHFA 限制的抵押贷款。 购买这些抵押贷款后，房利美和房地美将它们与其他类似贷款捆绑在一起，在二级抵押贷款市场上出售给投资者。巨额抵押贷款经常发生类似的过程，但其他投资者也参与其中。 ​ 贷款限额是多少？ Fannie 和 Freddie 可以通过设置称为合规贷款的限额来提高抵押贷款限额。合格贷款限额因州和市场而异。到 2022 年，美国大部分地区的单户住宅最多只能借到 647,200 美元。 但在阿拉斯加和夏威夷，房屋的中位价格远高于全国平均水平，遵守贷款限额高达 970,800 美元。在其他高成本地区，贷款限额由县设定。 要查找您要购买房屋的地区的合规限制，请单击此处FHFA地图 一探究竟。 ​ 如果我找不到符合条件的房子怎么办？ 如果您想在美国最昂贵的住房市场之一拥有一套房子，您可能需要一笔巨额贷款。不过别担心。随着当前房地产市场的火爆，许多人发现在某些地区，即使是普通房屋也需要巨额抵押贷款。 这种需求使贷方更容易提供巨额抵押贷款。 ​ 大额贷款利率与合格贷款利率相比如何？ 如前所述，贷方可能对大额贷款收取更高的利率是有道理的，因为其中涉及很多风险。然而，数据显示大额贷款的利率与其他利率相比非常具有竞争力。 合格和不合格贷款之间的差异仅为 0.25% 至 1%。事实上，一些大额贷款的利率低于其他抵押贷款。 巨额房屋贷款 与传统抵押贷款一样，大额贷款有多种条款和还款时间表，可以是固定利率贷款或可变利率贷款。 然而，巨额贷款不同于传统的抵押贷款。大额贷款比其他类型的抵押贷款有更严格的要求，您必须满足非常具体的房产类型、首付、信用评分和债务收入比要求，才有资格获得贷款。 ​ 房地产类型 由于政府不限制大额贷款的使用方式，因此可以使用大额贷款购买许多不同类型的房产。只要满足贷方的其他要求，大多数巨额抵押贷款都可用于主要住宅、度假屋和投资物业。 ​ 首付 大额贷款的首付要求通常比合格贷款高得多。贷款人要求为单户住宅提供 20% 的巨额贷款是很常见的。第二套住房和多户住宅可能需要支付更高的首付。最终所需的首付取决于贷款金额和信用评分。 ​ 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ ​ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请

联邦住房管理局 什么是 FHA 贷款 FHA 贷款由联邦住房管理局资助，该机构由住房和城市发展部管辖。 FHA 贷款提供低首付选项和低信用评分限额，但您还必须支付抵押贷款保险。 低首付款和更慷慨的信用评分选项似乎对首次购房者特别有吸引力。 ​ FHA 贷款的一些好处 • 580 或更高的信用评分 • 最低首付3.5% • 如果您破产或遇到其他财务问题，您可能仍有资格获得FHA 贷款。 • 可能包含在FHA 结算成本贷款中。 ​ FHA 贷款要求 您必须满足一些特定要求才能获得 FHA 贷款。 • 房屋必须由FHA 批准的估价师进行评估。 • 只有当您的房屋成为您的主要住所时，您才能获得新的FHA 贷款。也就是说，它不能是投资房产或第二套房子。 • 您必须在登记房屋后的60 天内居住在该物业上。 • 必须进行检查，检查必须报告房产是否符合最低房产标准。 有几个具体条件可以满足条件，包括首付、抵押贷款保险、信用评分、贷款限额和收入要求。 FHA 对大多数抵押贷款资格的要求与 DACA 接受者相同。我们将在下面更详细地研究这些元素。 ​ FHA贷款首付 首付款是房屋购买价格的百分比，是房屋的预付款。 FHA 贷款的最低首付款与您的信用评分直接相关。您的信用评分是一个介于 300 和 850 之间的数字，用于表示您的信用度。 FHA 贷款要求信用评分为 580 或更高的最低首付为 3.5%。如果您能支付 10% 的首付，您的信用评分将在 500 – 579 范围内。 现金首付款可作为 FHA 贷款的赠与基金支持，但必须有详细记录以确保赠与基金支持实际上是赠与而非变相贷款。 ​ FHA 抵押贷款保险 要获得 FHA 贷款，您必须支付抵押保险费 (MIP)。抵押贷款保险旨在防止 FHA 贷方拖欠贷款时的损失。 在大多数情况下，您在 FHA 贷款期间支付抵押贷款保险（MIP 为 11 年，除非您支付至少 10% 的首付）。 FHA 贷款抵押保险有几种不同的评级方式。首先，您需要支付预付抵押贷款保险费，通常为基础贷款金额的 1.75%。 FHA 借款人还根据抵押贷款的期限、贷款价值比、抵押贷款总额和首付款的大小支付年度抵押贷款保险费。年度 MIP 付款约为基本贷款金额的 0.45% - 1.05%。 ​ FHA 贷款和信用评分 决定信用评分的众多因素 • 您拥有的信用类型（信用卡、贷款等） • 信用利用 • 您是否按时支付账单？ • 信用卡欠款 • 您获得的新学分和最近学分的数量； 较高的分数可能表示较高的债务收入比 (DTI)。 DTI 代表每月总收入中用于偿债的百分比。 DTI 是您的每月总债务除以您的每月总收入（税前月收入）。该数字以百分比表示。 要确定您的 DTI 比率，请将您的债务（学生贷款、汽车贷款等）除以您的月总收入。例如，如果您的债务（包括学生贷款和汽车贷款）达到每月 2,000 美元，而您的收入为每月 8,000 美元，则您的 DTI 为 25%。 DTI 越低越好。即使您的 DTI 较高，如果您的信用评分较高，您也可能有资格获得 FHA 贷款。 ​ FHA 贷款限额 您可以为 FHA 贷款借贷的最高金额，您可以借贷的金额取决于潜在房屋所在的县。 根据住房和城市发展部的数据，到 2022 年，高成本地区（如大城市）的 FHA 最高贷款额度可达 970,800 美元。阿拉斯加和夏威夷的贷方政策在贷款限额方面有所不同。在低成本地区，FHA 限额可低至 420,680 美元。贷款限额是根据县财产价值设定的。这是 1 个单位。如果是多单元，限制可能会更高。 ​ FHA率 与传统抵押贷款相比，FHA 利率具有竞争力。利率取决于许多因素，包括一般利率、收入、信用评分、贷款金额、首付金额、DTI 利率等。 ​ FHA 收入要求 FHA 贷款的资格不取决于具体的收入数额，但您必须证明您有稳定的工作经历。收入必须通过与贷方共享工资单、W-2、联邦纳税申报表和银行对账单来验证。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ ​ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请