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固定利率贷款 什么是固定利率抵押贷款？ 固定利率抵押贷款是一种住房贷款选择，在整个贷款期限内采用特定利率。基本上，抵押贷款利率在贷款期限内不会改变，借款人每月的利息和本金支付保持不变。 在这种类型的抵押贷款中，即使市场波动也不会影响利率。正因为如此，这种房屋贷款是美国最受欢迎的抵押贷款。 固定利率抵押贷款怎么样？ 说到固定利率抵押贷款，顾名思义。 在整个贷款还款期间，利率保持不变。也就是说，利率是固定的。 固定利率抵押贷款的优缺点 出于多种原因，固定利率住房贷款是抵押贷款行业的支柱。 优点：持续付款使预算编制变得容易。 固定利率抵押贷款的主要好处是您的每月抵押贷款付款在贷款期限内保持不变。对于固定利率抵押贷款，您为抵押本身支付的金额（本金和利息部分）是不变的。 只有一个警告。如果房主保险或财产税上升或下降，您的付款将发生变化以反映新的成本。这些因素不在贷方的控制范围内，但您每月的抵押贷款付款可能包括这些费用。贷方将在托管账户中持有这些额外费用，并在到期时支付。 如果您了解固定利率抵押贷款，您还会听到摊销一词。抵押贷款通常会随着时间的推移而偿还。例如，您可能拥有 30 年的固定利率抵押贷款。这意味着一旦您每月支付超过 30 年的款项，您的抵押贷款就会全部还清。由于利率是固定的，您确切地知道在贷款期限内您将支付多少利息。 缺点：一开始你会多付一点钱。 固定利率抵押贷款的利率高于您在 ARM 上可以获得的初始利率。在整个贷款还款期间，您需要支付更多的钱才能安心地以低利率锁定贷款。 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

介紹最好的學區、交通和安全 溢價租金 基本上沒有經紀費 基本的 租赁说明 一 房地產基礎知識 獲取知識 2 檢查您的預算範圍 ($) 3 地方決策 （地點） 6 找房子 （屋） 7 提供 （提供） 5 事先貸款批准 （預先批准） 4 代理選擇 (地產商) 8 房屋檢查 （檢查） 9 合同 (買賣) 租赁所需文件 在波士顿租房时，租x3个 必须证明船舶的收入。 这些是所需的基本文件。 护照或美国驾照 我20 （学生） 银行存款证明 就业证明 工资单 信用检查 如果您需要担保人 担保人护照或美国驾照 guarantor银行余额证明 担保人的就业或业务证明 工资单或税务报告 信用检查

常规贷款 什么是普通贷款？ 传统的抵押贷款是一种“合格”贷款，这意味着它只是满足房利美或房地美的要求。房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 是政府资助的企业，它们从贷方购买抵押贷款并将其出售给投资者。这从贷方那里释放了资金，这样他们就可以吸引更多合格的买家来买房。 一种常见的不合格抵押贷款是巨额贷款，它是超过贷款限额的抵押贷款。 对借款人没有硬性要求，因为有许多不同的准则都属于“符合”类别。然而，传统贷款通常比政府支持的贷款（例如 FHA 贷款）具有更严格的信用要求。 现有贷款要求 首付 首次购房者可以以低至 3% 的首付款申请传统抵押贷款。但是，首付要求可能会因您的个人情况以及您收到的贷款或资产类型而异。 如果您不是首次购房者或收入低于该地区收入中位数的 80%，则首付要求为 5%。 如果您购买的房屋不是单户住宅（即不止一个家庭），您可以支付 15% 或更多的首付。 要购买第二套房子，您至少需要下载 10%。 如果您获得可变利率抵押贷款，最低首付款要求为 5%。 如果您为现有贷款再融资，您将需要至少 3% 的股本。在所有情况下都需要至少 5% 的股本。如果您以现金再融资，您必须至少有 20% 的资产留在您的房屋上。 私人抵押贷款保险 如果您的常规贷款首付低于 20%，您将需要支付抵押贷款保险 (PMI)。 PMI 在贷款违约的情况下保护抵押贷款投资者。 PMI 成本取决于贷款类型、您的信用评分和首付金额。 PMI 通常作为每月抵押贷款的一部分支付，但还有其他方式可以支付费用。一些买家支付的预付费用包含在交易费用中。 PMI 的好处是它不会永远包含在您的贷款中。这意味着您不必通过再融资来摆脱 PMI。当您的抵押贷款付款计划达到房屋净值的 20% 时，您可以要求您的贷方从您的抵押贷款付款中删除 PMI。 如果您因房屋升值而达到 20% 的资产净值，您可以联系您的贷方以获得新的估值并使用新的价值重新计算您的 PMI 要求。当您达到房屋净值的 22% 时，您的贷方将自动从您的贷款中取消 PMI。 其他需求 信用评分：在大多数情况下，至少需要 620 的信用评分才有资格获得标准贷款。当您申请时，贷方将检查您的信用记录以确保您的信用良好。否则，您可能无法获得贷款批准。 债务收入比：债务收入比 (DTI) 是用于偿还债务的月收入的百分比。您可以通过将所有债务（例如学生贷款、汽车贷款和信用卡）的最低每月还款额相加，然后除以您的每月总收入来计算 DTI。对于大多数一般贷款，DTI 应为 43-50% 或更低。 贷款规模：对于符合条件的一般贷款，您的贷款必须在 Fannie Mae 和 Freddie Mac 设定的贷款限额之内。贷款限额每年变化。 2022 年，单户住宅的贷款限额为 647,200 美元。但是，也有例外。阿拉斯加、夏威夷等高成本地区贷款额度更高，最高可达$970,800。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 以較小的成本獲得最大的分期效果 反正這不是你要做的嗎？ 現在無可爭辯的常識是，在房地產中分期將使您的房屋賣得更好。 當然，分期是指在您出售房屋時對其進行裝飾。將您的房屋在沒有分期的情況下投放市場與在睡衣風中與人會面沒有什麼不同。 儘管如此，正式分期的情況大約是 20-30%。房子還沒賣出去，裝修貴又難。 但根本不要放棄。您至少需要進行一次大清理。您可以將其視為提前為您將要採取的行動做準備。我覺得普通的房子只要稍微努力一下就可以輕鬆賺到10000美元左右的差價。賣家可以自己做很多事情。 這裡描述了分期的基本原則和具體建議。我們根據多年的經驗，匯總了賣家可以自己做的最實用的事情。 分期的基本原則 在你決定出售你的房子後，你應該把它看作是一個向買家展示的家，而不是一個購買它的地方。這些是要記住的原則，以準備能夠吸引買家的房屋。 簡單的 最好保持簡單，除非它非常華麗和時尚。理想情況下，除了可以裝飾的家具和配件外，您應該移除所有物品。日常用品也應該放在看不見的地方。簡單使它看起來寬敞，房子看起來更簡單。 中性的 買家不喜歡太多的家庭照片和裝飾品。這與不將您的私人生活告訴您第一次見到的人是相同的原則。當然，對我和我的家人來說，完全消除體味是不可能的，也沒有必要的。然而，以一種相當中性的方式佈置你的房子是個好主意。 工作 你不能完美地解決所有問題。尤其是老房子，功能問題很多。這並不意味著你不能賣掉你的房子。但是，盡可能提前修復您可以修復的內容是個好主意。在房屋維修方面，您正在維修買家更關心並認為重要的東西。 乾淨的 感覺你的家是乾淨的，無論是在外面還是在裡面，這一點非常重要。如果它是乾淨的，就可以給人一種房東把它照顧得很好的印象。看到不干淨的房子除了感覺凌亂之外，還會產生負面影響。 具體分期方法 1.簡單/中性 買幾個大大小小的搬家箱。 我要賣掉我的房子搬家，所以我把我不用的東西放在家裡，不需要提前裝飾房子。把房子收拾得井井有條真好，提前有事做也好。 我們從外面環顧房子，就好像我們是來看我們房子的買家一樣。 您會看到平時看不到的各種雜物或垃圾。如果您投入幾個半小時，您將能夠解決問題。 如果有歧義，最好不要。 空房子比破房子好。一無所有總比擁有不適合該分類的家具好。一個空間通常只有一個裝飾品。 第一個客廳 從前門進入時，您首先看到的空間通常是客廳。因此，順序是首先清潔和裝飾客廳。然後就做廚房和浴室。即使只有廚房和衛生間乾淨整潔，也能給人留下好印象。 中性色調和氛圍都不錯。 淺棕色、深棕色、黑色或白色背景搭配紅色裝飾將營造出最合適的氛圍。任何顏色的綠色罐子看起來都很棒。 在任何家庭中，倉庫或車庫中都有許多隱藏的寶藏。 在倉庫或車庫中存放的物品中，有一些物品可以用作裝飾品。如果你環顧物品，你可以將你認為漂亮的物品用作裝飾品。 如果不是為了裝飾，就把一切都扔掉。 建議從牙刷和牙膏等家居用品中取出作為裝飾品看不到的物品。 重新佈置你的家具。 在生活中，家具被功能性地放置。基於生活的便利性，我們將家具重新佈置到一個更普遍和平衡的位置。如果沙發散落一地，請將它們聚集在一起。 2. 操作 如果要修復的問題太多，最好提前修復它們。 首先，儘早修理任何可見的燈泡、水龍頭、門把手、窗紗等。 可以進行改造。 我通常專注於廁所和舖位。 3. 清潔 油漆，油漆 以最少的成本和努力，您可以獲得最有效的效果。 地毯和硬木地板需要清潔。 如果它很髒，改變它是個好主意，或者給予信用有時是個好主意。 專業清潔工 幾乎所有賣家都沒有時間和金錢來清潔和擦亮房子的每個角落。能夠以很少的費用清潔房屋的每個角落也是一種選擇。這將是一筆小投資的回報。 尤其是廚房和廁所要乾淨。 擺脫黴菌是件好事。尤其是水槽或廚房水槽周圍的區域，是買家非常關注的地方。 如果你有一隻狗或貓 購買除臭劑和寵物毛髮去除劑以去除異味和毛髮。 保持花園整潔。 通過修剪草坪、修剪枯枝和種植漂亮的花朵，保持您的花園乾淨漂亮。

買家只關注兩件事 舞台效果最大化 上市定價 準確的價格分析 如何達成最佳交易？ 出售房屋的關鍵策略 如何達成最好的“交易”？ 房地產交易不是一場戰鬥，而是像國際象棋或圍棋一樣的大腦/策略戰鬥。因此，謹慎和細節遠比堅韌重要。 1. 深入了解你的伴侶 房地產談判中最重要的是了解市場價格。如果賣方不知道房子的價格，當有好的報價出現時，他可能會堅持要求更高的價格，從而錯過一個好的買家。反之，如果買家不知道市價，就錯過了購買比市價便宜的房子的好機會。 了解對方的傾向也很重要。例如，如果你的對手是一個有原則的人，即使只有一塊錢，你最好堅持原則，如果對方是一個敏感的人，你可能會想用溫暖、人性化的話語討價還價。 2. 時機 時間是核心。這是任何房地產經紀人都會傾聽的房地產哲學規則。在進行房地產談判時，時機非常重要。它不能太快，也不能太慢。如果時間太長，一個好的機會可能會白白浪費，如果時間太匆忙，可能會失敗。 3. 坦誠溝通可能是討價還價的另一個重要關鍵 談判房地產應該徹底和冷靜。另一方面，坦誠的溝通有時也會帶來意想不到的力量。 4. 行為和反應法也適用於房地產交易 如果你努力，你就會努力出來，如果你理性地出來，你就會理性地出來。如果您在正確的行上使用它，它將以正確的行響應。 5. 合理 由於是大額交易，往往比平時更加敏感。隨著情況變得更加敏感，重要的是不要失去注意力和理智。我想指出的是，有時您會嘗試存 1000 美元，然後損失 10,000 美元，然後等待幾個月，因為您一天都受不了。 6. 同一個字，天地之別，因人而異。 考慮到彼此的感受和情況，不說話是可以的，粗魯的話會毀了這筆交易。房地產經紀人在這方面的作用可以說是絕對的。根據房地產經紀人扮演中間人角色的程度，事情可能會成功或失敗。可以說，代理人的言行舉足輕重。

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The Ritz-Carlton Residences, South Boston Tower Luxury condos are going on sale over the major transportation hub in Boston.​ ​ Prices for the Ritz-Carlton Residences range from $1.3 million to $14 million. ​ They will be on the top 16 floors of the South Station Tower. ​ A total of 166 condos "with unsurpassed panoramic views of the city and ​ Boston Harbor" are expected to be ready by 2025. The units have floor-to-ceiling glass windows, access to a private outdoor pool, roof deck and "a nearly one-acre private sky park on the 11th floor." 현재 건설 중인 콘도입니다 연락을 주시면 자세한 내용을 안내해 드리겠습니다

令人驚嘆的角落頂層公寓，位於 4 號碼頭海港的豪華精品建築內，享有一覽無餘的水景。從地板到天花板的玻璃與帶壁爐的雙人寬客廳/餐廳相得益彰。靈活的計劃可容納 4 張床，帶套間浴室。豪華的主人套房帶/ 2 個浴室、雙壁櫥、私人陽台和相鄰的休息室，非常適合家庭辦公室、健身房或第 4 張床。美食廚房配有寬敞的大理石瀑布島和座椅，嘉格納電器包括雙壁烤箱、蒸汽烤箱和 99瓶酒冰箱。帶陽台的早餐區是開始新一天的完美場所。超過 10 英尺的天花板、寬木板胡桃木地板、設計精美的定製酒吧和玻璃樓梯通向私人戶外綠洲，非常適合娛樂。在此享受終極戶外生活一個擁有 2000 多平方英尺的私人屋頂露台，配有超大石氣壁爐、戶外揚聲器和帶涼棚的不銹鋼廚房，配有燃氣烤架、製冰機、水槽、冰箱和酒吧。 24 禮賓員/門衛、代客泊車/自助泊車、多運動模擬室、配備 Peloton 的海濱健身設施、鏡子、自由舉重、有氧運動、拳擊、帶露台的餐飲廚房、每日咖啡/茶、業主休息室、現場洗狗服務、兩家現場餐廳 - Woods Hill Table & Nautilus 按地區出售 按地區出售 海港

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