美國購房流程

• 了解美國房地產的基礎知識

如果遇到經驗豐富且可靠的房地產經紀人，您不會有任何問題，但如果您只有韓國房地產經驗而沒有基本的美國房地產知識，您可能會遇到很多麻煩。

• 檢查您的預算範圍

除非你用現金買房，否則每個人都用銀行貸款買房。

基本上，你只需要找出你可以支付多少錢，然後根據這個數額找到房子。

• 區域選擇

做出當地決定和尋找房子可以節省時間和精力。首先，最好和家人商量一下，然後找出我們認為最重要的，並通過壓縮其中的1-2或2-3來選擇一個區域。一種方法是在決定去哪裡（獨立屋、聯排別墅、公寓）之前先了解周圍人的利弊，例如通勤上班、學區或其他重要因素。

• 代理選擇

尋找一位經驗豐富且誠實的代理人應該是您的首要任務。特別是如果您是第一次買房或者如果您沒有經驗，您可以將其視為與您的經紀人一起經歷所有這些，一次一個步驟。此外，買家不支付代理費。

• 事先貸款批准

在您尋找房屋之前，您應該始終獲得預先批准。由於它實際上是預先批准，這並不意味著實際貸款已獲得批准，但必須與要約一起發送。基本上，這是一封授權書，表明對方可以從銀行借到這筆錢，以便他們可以購買您的房子。

• 找房子

通過只有房地產經紀人才能看到的數據庫，我們將查找、分析並通知您您想要的社區和房屋。而且，您可以在開放式房屋中或通過預訂看到房屋。

• 提供

當您看到並喜歡房子時，您創建了一個報價（合同）並將其發送給賣方，當賣方接受報價時，合同談判開始。

• 意外情況，這些是在發出要約後可以取消合同的條件。

還價

賣方可以向買方的報價發送還價，也可以買方向已發回的賣方的還價發送還價。

• 房屋檢查

賣方接受報價後，買方將進行房屋檢查。在非常特殊的情況下，此條款不包括在應急條款中（在賣方市場中）。聘請專業人士找出您家的大問題。買家和代理商可以陪你。

修理或信用

如果通過檢驗報告有問題，您可以要求賣家修理或信用。這就是經驗豐富的代理之間的差異出現的地方。根據您的預期，賣方可能會也可能無法滿足買方的要求。 （不適用於賣方市場）

• 合同

這是根據要約內容訂立具有法律約束力的合同的階段。

• 申請貸款

這是根據合同細節申請銀行貸款的階段。

• 房屋評估

房屋評估是銀行評估房屋價值的過程。如果在貸款審批前提出，評估措施的價格相比購買價格太低，住房貸款也是如此。

• 貸款審批

銀行完成貸款審核後的貸款審批流程。如果文件未正確提交或需要更多文件，則可能需要額外的 1-2 週時間。 （尤其是那些經營個人業務的人）

• 所有權轉讓

貸款金額將在關閉當天匯出。然後，您將申請所有權轉讓登記。一般上午申請註冊，下午就會通知轉學。註冊完成後，所有者的名稱將從賣方更改為買方。 （有時由於時間原因會移到第二天。）

在美國，有一種東西叫做契約。避免與被保險人發生潛在的所有權衝突。

• 關閉

成交成本

成交費用包括律師費、產權檢查費、產權保險費、房屋保險費和 3 個月的房地產稅。

收到關閉包裹

登記的文件在結束兩個月後交付給律師辦公室。

買房所需資金

所需預算

買房的費用如下：請注意，具體費用可能因情況而異。

• 押金：$1,000~5,000

• 檢查費：$400~1,000

• 貸款發起費：$1,000~1,500

• 鑑定費：$400 ~ 700

• 首付：通常是房價的3-20%（可以多做）

• 成交成本：通常為房價的1-5%

• 產權保險：$1,500-3,500

• 其他費用：1000美元以下

建議額外準備 1% 至 4% 的房價作為成交費用，不包括首付。

在美國買房需要注意的事項

• 選擇地區

先討論和決定什麼對我們家來說是必不可少的，選擇一個滿足其中1-2個最重要的區域可以省力省時間。

• 創建報價

經驗豐富且經驗豐富的房地產經紀人始終與賣方經紀人保持良好的關係，因此他們會最了解賣方是什麼，他們想要什麼，並為買方提供建議。當然，最終的決定權在你，所以仔細討論再做決定是個好主意。

• 要買房...

如果你想在你想要的時間找到房子，最好先和中介商量一下，討論如何進行。自己找房子或購買所需的信息並不容易。但是，一旦選擇了房地產經紀人，他們就可以更快、更準確地獲得信息，並告訴您下一步該做什麼。

• 談判

所有交易均可與賣家協商。但是，根據您的談判方式，您獲得想要的房子的機會可能會增加或減少。這也取決於代理的經驗如何以及與其他代理的關係有多好。