手臂 ARM (Adjustable Rate Mortgage) 可变利率抵押贷款 5/1、7/1、10/1 手臂 ARM贷款 当涉及到您可以用来购买房屋或为房屋再融资的贷款类型时，抵押贷款人会提供多种选择。除了不同的贷款类型和条款之外，您还必须决定是要固定利率贷款还是可调整利率抵押贷款 (ARM)。 什么是 5/1 ARM 贷款？ 5/1 ARM 是一种前五年固定利率的可变利率抵押贷款 (ARM)。之后，5/1 ARM 将在剩余期限内转换为可调整的比率。 “可变”和“可调”这两个词经常可以互换使用。真正的可变利率抵押贷款的利率每月变化，这并不常见。 ARM 在贷款期限的头几年收取固定利率，这通常被称为预告利率，因为它低于固定利率抵押贷款可获得的可比利率。利率可以固定为 5 年、7 年或 10 年。 在固定利率部分结束时，ARM 根据当前市场利率向上或向下调整，具体取决于决定利率在特定调整中可以上升多少的上限。对账通常每年进行一次。 调整利率时，新利率的计算方法是将指数加上抵押文件中规定的保证金。用于计算 ARM 利率的常用指数包括有担保隔夜融资利率 (SOFR)、资金成本指数 (COFI) 和固定期限国债 (CMT)。 每次利率变化时，还款金额都会重新计算并在贷款期限内偿还。 ARM 的期限通常为 30 年，但并非必须如此。 5/1 购买 ARM 时要注意什么？ 在比较贷款选项时，尤其是在查看 ARM 时，需要牢记一些特殊数字。例如，您可能会看到它被宣传为具有 2/2/5 上限的 5/1 ARM。让我们一次分解一个数字的含义。 • 固定利率或预告利率期：第一个数字指定利率在期初固定的时期（在本例中为 5 年）。 • 调整间隔：下一个数字告诉您一旦贷款的固定利率部分结束，利率调整的频率。在此示例中，5/1 ARM 每年调整一次。 • 初始限额：第一限额是在首次调整付款时利率可以向上调整的限额。在这种情况下，无论市场行情如何，第一次调整都不能超过2%。 • 后续调整的上限：在上例中，在第一次调整后的每次调整中，利率上涨幅度不能超过 2%。 • 生命周期限制：最后一个数字是增量的生命周期限制。无论市场状况如何，只要贷款到位，抵押贷款利率就不能超过 5%。 除了贷款文件上的保证金外，没有任何特定年份可以调整的利率限制因素。 了解 ARM 是否适合您。 5/1 ARM 借贷：优势 虽然可调整利率按揭贷款有其优点，但并不适合所有人。虽然贷款的固定利率部分可能比真正的浮动利率抵押贷款更具吸引力，但重要的是要认识到未来向上调整的可能性不如固定利率抵押贷款确定。利率抵押贷款。要了解可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间的区别，了解 ARM 的优缺点会有所帮助。 低初始利率 由于利率在未来可能会发生变化，因此 ARM 的结构使您在贷款的头几年获得的利率低于使用类似固定利率时的利率。这种低付款可以为您提供购买、投资或直接根据家庭需求偿还本金的财务灵活性。 如果您预计在几年内搬家 如果您购买了第一套房子并且知道您将在几年内搬家，那么您可以在利率调整之前搬家。这需要对您的未来进行一些规划和预测，但如果您按预期行动，您将不会介意利率上升。 5/1 ARM 贷款：缺点 如上所述，ARM 有其缺点。 从长远来看，抵押贷款支付的可能性更高 ARM 的预告利率低于固定利率抵押贷款的典型市场利率。这是因为投资者知道利率上升会导致他们随着时间的推移进行调整。因此，长期付款可能会更高，可能会增加到终身限额，具体取决于市场条件。 为避免这种情况，您可以在符合条件的情况下再融资为固定利率贷款。 由于利率经常上升，因此您更有可能随着时间的推移支付更多利息。 5/1 ARM 贷款适合您吗？ 假设市场条件下固定利率和调整后的利率之间存在良好的利差，那么获得可调整利率的抵押贷款可能是有意义的，特别是如果您知道您计划在利率调整之前搬家。这是因为前期利率可能低于正常情况下以固定利率获得的利率。 当市场条件发生变化并且可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间存在更多差异时，ARM 的较低利率有助于提供财务灵活性。短时间内 如果您不打算出售房屋，您可能需要考虑固定利率抵押贷款。 5/1 ARM FAQ 什么是可转换 ARM？ 拥有可转换 ARM 的房主可以选择在抵押协议指定的时间将其 ARM 转换为固定利率抵押贷款。房主可以通过较低的预付费用和统一费率选择高枕无忧。 什么是 5/1 ARM 只还利息贷款？ 只付息贷款是一种不合格的抵押贷款，只在设定的介绍期内收取利息。例如，如果您选择只有 5/1 利息的 ARM，则您只需支付前 5 年的利息。之后，您的抵押贷款付款将开始，这意味着您将开始支付本金和利息，作为每月抵押贷款付款的一部分。 如果利率急剧上升怎么办？ 最好的选择是为抵押贷款再融资。许多房主选择 ARM 是为了在介绍期间享受较低的每月抵押贷款付款，并计划在该期间结束前进行再融资或搬家。 5/1 ARM 和 7/6 ARM 有什么区别？ 这只是理解缩写的问题。第一个数字是介绍期的年数。第二个表示抵押贷款可以多久重置一次利率。因此，5/1 ARM 有 5 年的导入期，利率可以每年调整。 7/6 ARM 有 7 年的引入率，并且可以每 6 个月调整一次率。 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 现在申请

EchelonSeaport은 보스턴 씨포트 지구의 혁신적인 주거 개발로, 도시에서 이전에 본 적이 없는 다양한 편의 시설을 제공합니다. 각 거주지는 개인적인 스타일의 캔버스로 작용하며, 넓은 창문 벽과 밝은 화이트 오크 나무 바닥으로 자연광을 즐길 수 있습니다. 개방형 주방은 이탈리아 수입 커스텀 캐비닛과 최신 Thermador 가전제품으로 편리한 조리를 제공하며, 거대한 개인 야외 테라스는 아름다운 날씨를 즐길 수 있는 공간입니다. 펜트하우스는 고급 주거를 위한 최상의 시설을 제공하며, 특히 유리 전망과 고급 주방, 평온한 욕조가 특징입니다. Echelon Seaport 매물 보기 Echelon Seaport는 보스턴 시포트 지구에 위치한 초호화 콘도미니엄 단지로, 2018년에 완공되었습니다. 이 단지는 3개의 고층 타워로 구성되어 있으며, 총 717개의 주거 유닛(447개의 콘도미니엄과 270개의 아파트)과 125,000평방피트 규모의 상업 공간을 포함하고 있습니다. 건물 주소는 133-135 Seaport Blvd, Boston, MA 02210이며, 건축 설계는 Kohn Pederson Fox(KPF)가 담당했고 내부 디자인은 Jeffrey Beers International이 맡았습니다. 유닛 내부는 화이트 오크 플랭크 바닥재, 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창, 이탈리안 캐비닛과 Thermador 가전제품이 포함된 오픈형 주방, 세련된 대리석 욕실, 중앙 냉난방 시스템, 세탁기/건조기 내장으로 마감되어 있습니다. 일부 유닛에서는 보스턴 항구 또는 시내 스카이라인을 조망할 수 있습니다. 커뮤니티 시설로는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 발렛 서비스, 지하 주차장이 있으며, 세 개의 야외 수영장과 인피니티 풀, 실내 농구 코트, 골프 시뮬레이터, 피트니스 센터와 요가 스튜디오, 스파 및 마사지 룸 등이 마련되어 있습니다. 또한 두 개의 스카이 라운지, 클럽룸과 바, 개인 다이닝 룸, 야외 테라스와 파이어 피트, 그릴 공간, 도그 런과 펫 스파도 제공됩니다. 상업 공간으로는 125,000평방피트 규모의 레스토랑과 고급 부티크 상점들이 입점해 있습니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 80만 달러부터, 2베드룸은 약 120만 달러부터, 3베드룸은 약 160만 달러부터 시작하며, 펜트하우스는 최고 약 549만 5천 달러까지 다양합니다. Echelon Seaport는 보스턴 항구와 인접해 있으며, Harbor Walk를 통해 도보로 주요 명소에 접근할 수 있습니다. 근처에는 다양한 레스토랑, 카페, 상점이 있어 생활이 편리하고, Silver Line과 Mass Pike와 인접해 교통도 매우 편리합니다. 고급스러운 생활과 뛰어난 입지를 원하는 분들에게 적합한 프리미엄 콘도 단지입니다.

위노스센터의 밀레니엄 레지던스는 도시 생활의 새로운 표현으로, 보스턴에서 볼 수 없었던 파노라마 시티, 강과 항구 전망을 제공하는 317개의 고급 레지던스입니다. 우아한 거실에서는 보스턴의 계절이 멋진 배경으로 펼쳐지며, 선택한 평면, 전망, 분위기로 도시 생활을 만끽할 수 있습니다. 고효율 주방에는 혁신적인 기술이 적용되어 에너지 절약과 음식 폐기물 감소를 추구합니다. 그리고 편안한 침실과 호화로운 욕실은 휴식과 편안함을 제공합니다. Millennium Residences at Winthrop 매물 보기 Millennium Residences at Winthrop Center는 보스턴 금융지구 중심부에 위치한 초고급 콘도미니엄 단지로, 2023년에 완공되었습니다. 56층 규모 건물의 36층부터 56층까지 317개의 주거 유닛이 있으며, 하층에는 상업 공간과 오피스 공간이 위치해 있습니다. 주소는 240 Devonshire Street, Boston, MA 02110입니다. 유닛은 1베드룸부터 4베드룸, 펜트하우스까지 다양하며, 찰스 강, 보스턴 커먼, 시내 스카이라인 등 파노라마 뷰를 제공합니다. 내부는 와이드 플랭크 오크 바닥재, 마블 조리대와 백스플래시, Wolf 인덕션 쿡탑과 Sub-Zero 냉장고 등 고급 가전제품으로 마감되어 있습니다. 욕실 캐비닛은 Studio Becker 브랜드를 사용하며, 일부 유닛은 개인 발코니 또는 테라스를 갖추고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 세련된 로비와 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 피트니스 스튜디오, 75피트 실내 수영장, 요가 공간, 스크리닝 룸, 도서관, 게임 룸, 반려동물 전용 스파 및 데이케어 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다. 그 밖에 주거자 라운지 및 바, 프라이빗 다이닝 룸, 어린이 놀이방, 실내 녹지 공간도 포함됩니다. 판매 가격대는 1베드룸이 약 147만 5천 달러부터, 2베드룸은 약 247만 5천 달러부터, 3베드룸은 약 572만 5천 달러부터 시작하며, 펜트하우스는 약 780만 달러 이상입니다. 임대 시 1베드룸은 월 5,500달러부터, 2베드룸은 월 8,000달러부터, 3베드룸은 월 12,000달러부터 시작합니다. Millennium Residences at Winthrop Center는 보스턴 금융지구의 중심부에 위치해 있어 다양한 레스토랑, 상점, 문화 시설과 가까우며 대중교통 이용도 편리합니다.

보스턴 부동산 매매, 투자 및 렌트 Commercial & Investment Real Estate 상업용 부동산 및 투자 자산 컨설팅 최은경 부동산은 주거용 부동산뿐 아니라 상업용 부동산 및 투자용 자산 분야에서도 고객의 투자 목적과 자산 규모에 맞는 맞춤형 상담을 제공합니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 입지, 임차 구조, 수익률, 운영 방식, 융자 조건, 세금, 관리 비용, 향후 매각 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 따라서 단순히 매물 가격만 비교하기보다, 고객의 투자 목표와 보유 계획에 맞는 자산 유형과 지역을 먼저 선정하는 과정이 중요합니다. 최은경 부동산은 고객님의 예산, 투자 목적, 예상 보유 기간, 수익 기대치, 리스크 성향 등을 함께 검토한 후, 해당 분야에 전문성을 가진 현지 파트너 및 상업용 부동산 전문가와 협업하여 보다 체계적인 투자 검토가 가능하도록 지원합니다. 주요 상담 가능 자산 고객의 투자 규모와 목적에 따라 다음과 같은 상업용 및 투자용 부동산에 대한 전문가 연결과 협업 상담이 가능합니다. 오피스 빌딩 Office Buildings 리테일 및 쇼핑센터 Retail & Shopping Centers 산업용 및 물류시설 Industrial & Warehouse 멀티패밀리 아파트 Multi-Family Apartments 호텔 및 리조트 Hotels & Resorts 골프장 Golf Courses 개발용 토지 및 개발 프로젝트 Land & Development Opportunities 투자용 빌딩 및 포트폴리오 Investment Properties & Portfolios 비즈니스 인수·매매 Business Acquisitions 투자자 맞춤형 네트워크 상업용 부동산은 각 지역의 시장 구조와 거래 관행, 수익성 분석, 실사 과정, 융자 조건이 크게 다를 수 있습니다. 최은경 부동산은 Compass의 전국 네트워크와 신뢰할 수 있는 현지 파트너를 활용하여, 고객이 관심 있는 지역과 자산 유형에 맞는 전문가와 연결될 수 있도록 돕습니다. 특히 고액 투자자 High-Net-Worth Individuals, 패밀리 오피스 Family Offices, 기관투자자 Institutional Investors, 해외 투자자 Global Investors를 위한 상업용 부동산, 호텔, 개발 프로젝트, 투자용 포트폴리오 등에 대해서도 현지 전문 파트너와 협업하여 투자 검토부터 거래 진행까지 체계적으로 지원합니다. $11,999,000 30 beds15 baths22,992 sqft$522/sqft 183 Harvard St, Cambridge, MA 02139 Information $15,750,000 79 beds31 baths35,512 sqft$444/sqft 10-24 University Rd, Brookline, MA 02446 Information $12,500,000 43 beds30 baths25,960 sqft$482/sqft 56-58 Selkirk Rd, Boston, MA 02135 Information $3,195,000 9 beds5 baths5,536 sqft$577/sqft 1343 Beacon St, Brookline, MA 02446 Information $3,100,000 9 beds4 baths3,421 sqft$906/sqft 179 Massachusetts Ave, Boston, MA 02115 Information $6,850,000 11 beds9 baths6,563 sqft$1,044/sqft 130 Myrtle St, Boston, MA 02114 Information $9,250,000 10 beds10 baths5,661 sqft$1,634/sqft 14 Marlborough St, Boston, MA 02116 Information $22,000,000 9 beds9 baths15,108 sqft$1,456/sqft 1-5 Cortes St, Boston, MA 02116 Information $16,000,000 49 beds43 baths34,417 sqft$465/sqft 36 College Ave, Somerville, MA 02144 Information $5,495,000 17 beds12 baths8,534 sqft$644/sqft 104-106 Warren St, Boston, MA 02135 Information Listing Price: $58,327,000 Investment Overview Long term NNN lease Topgolf in the Boston MSA with a full corporate guaranty. Investment Highlights Full Corporate Guaranty from Topgolf International Inc. Part of Topgolf Callaway Brands Located in the Second Wealthiest County in the State and Within the Boston CSA, the 6th Most Populous in the Country Long Term Lease with No Landlord Responsibilities First and Only Topgolf in Massachusettes Cap Rate 7.00% Tenant Name Topgolf Years Remaining On Lease 17.4 Gross SF 60,781 Guarantor Corporate Guarantee Rentable SF 60,781 Price/Gross SF $959.63 Lease Type Absolute Net Rent Per Square Feet $67.17 Listing Price: $10,700,000 Investment Overview The six-story Property is comprised of 150 rooms and is positioned on an 8.47-acre parcel. Originally constructed in 1981 and renovated in 2025, the Hotel features amenities designed to appeal to both families and individual travelers, including an indoor swimming pool, fitness center, restaurant, bar, and complimentary breakfast. Investment Highlights Food and Beverage Component: Currently Being Leased by UNO's Pizzeria, Who Handles All Food and Beverage Aspects for the Hotel Including Breakfast, Lunch and Dinner. Strategic Interstate Location: Positioned Along Interstate 75, a Major North-South Transportation Corridor, with Convenient Access to Interstate 675 and State Route 46. Regional Transportation Hub: Located in Michigan's Great Lakes Bay Region Approximately 100 Miles Northwest of Detroit, Bene?ting from Strong Accessibility to Detroit, Flint, Bay City, and Northern Michigan Markets. Tourism and Recreational Appeal: Visitors Benefit from Access to Parks, Riverfront Trails, Golf Courses, Cultural Attractions, and Nearby Destinations Including the Dow Center, Where it Hosts Many Concerts and Events Including Disney On Ice, Jerry Seinfeld, and Many More! Cap Rate 11.58% Number of Rooms 150 RevPAR $64 Price / Room $71,333 Year Built 1981 Listing Price: $10,500,000 Property Description Lake Presidential Golf Club (also referred to as “the Club” herein). The Club is located in the Washington, DC, suburb of Upper Marlboro, Maryland. Lake Presidential Golf Club serves as the recreation and social centerpiece of the BeechTree Residential Community. Lake Presidential Golf Course opened in 2008, offering an 18-hole championship-caliber course routed by Greg Norman and designed by Landmark Golf. In addition to the 18-hole championship golf course, the club provides a variety of amenities that include a double-sided driving range, a Golf Academy, an 11,000 SF clubhouse with a full-service pro shop, locker rooms, and a banquet facility that can accommodate up to 180 guests. The Perch at Lake Presidential offers grab-and-go snacks from a beautiful setting overlooking the 30-acre Lake Presidential, featuring spectacular sunsets. This classic parkland layout is routed over rolling terrain through a mature forest, taking advantage of the elevation changes indigenous to the property. The course features bent grass from tee to green, native grasses, pristine lakes, and streams in a beautiful, natural setting. Lake Presidential GC has been recognized by numerous regional and national publications as one of the premier daily fee courses in the Washington, DC, Metropolitan area. Basic Details Status : Available Price : $10,500,000 Listing Type : Public Holes : 18 Year Built : 2008 Ownership : Fee Simple Country : United States State : Maryland Acres : 238.59 Amenities Clubhouse Driving Range Events Venue Golf Academy Locker Rooms Separate Wedding Venue Snack Bar Practice Facilities Pro Shop Investment Highlights 2025 EBITDA: $1,594,066 6.59x EBITDA Multiple | 15.18% Cap Rate | 27.49% IRR Turnkey operation currently managed by Fore Golf Partners 2025: Rounds - 36,271 | Operating Margin – 42% Considered as one of the premier daily fee courses in the Washington D.C. market Prime location readily accessible from DC, Annapolis and MD and VA suburbs Affluent Community: Average HH Income: $164,654 | Median HH Income: $127,530 Listing Price: $6,750,000 Property Description Magnolia Green Golf Club located in the South Richmond suburb of Moseley, Virginia. The Club serves as the golf and social centerpiece of Magnolia Green, a resort-style master planned community with a build out of more than 4,000 residential units. Magnolia Green Golf Club features a well-maintained 18-hole championship caliber semiprivate golf course designed by Nicklaus Design in association with Ault, Clark & Associates. The Club offers a variety of amenities including state-of-the-art practice facilities featuring a driving range with both grass and artificial turf tees, a golf academy building, a massive practice putting green, and a short game area with a chipping green and practice bunker. The 15,464 SF clubhouse is highlighted by a full-service golf shop, locker rooms, The Grille Restaurant, The Reserve private function space, halfway house, cart storage facility, Wedding Lawn, and administrative offices. The course is routed over rolling terrain through a mature forest, taking advantage of the natural elevation changes indigenous to the property. The course features bent grass greens and bermuda fairways. Basic Details Status : Available Price : $6,750,000 Listing Type : Public Holes : 18 Ownership : Fee Simple Country : United States State : Virginia Amenities Clubhouse Driving Range Events Venue Golf Academy Locker Rooms Separate Wedding Venue Meeting Rooms Practice Facilities Pro Shop Teaching Facility Restaurant/Grill/Bar Investment Highlights 2025 Operating Results: Gross Revenue - $4,004,868 | GRM: 1.7X 2025 Rounds: 35,306 | Mix: Public - 52.9% | Member – 47.1% Demographics: 20-Minute Drive: HH – 36,129 | Average HH Income - $160,023 “Value Add” Proposition By Repositioning From Developer Amenity to “For Profit” Club 2025 Master Maintenance Equipment Lease and Golf Cart Lease to be Assigned Listing Price: $200,000,000 Property Description Built in 1927, 150 William Street sports a number of features. A few of these features include close access to the metro/subway & bus lines, 24 hour access, USPS box, direct subway entrance into the building and more. The building also boasts 12 passenger elevators and 3 freight elevators. Several tenants in the building include Royal Barbershop, Pride Optical, Lot Less and more. Basic Details Sale Type. Investment Property Type. Office Building Size 546,610 SF Building Class. B Year Built. 1927 Price. $200,000,000 Price Per SF. $365.89 Percent Leased. 100% Tenancy. Multiple Building Height. 20 Stories Typical Floor Size. 30,938 SF Slab To Slab. 11’ Building FAR. 17.43 Lot Size. 0.72 AC Zoning. C6-4 - Permits a wide range of high-bulk commercial uses requiring a central location Investment Highlights Prime Financial District location with excellent transit access. Steps from Fulton Street Station and multiple subway lines. Surrounded by top-tier dining, retail, and hospitality amenities. Close proximity to Wall Street and City Hall for strategic positioning. Listing Price: $30,000,000 Property Description Discovery Bay at 1778 Ala Moana Boulevard is a multifamily residential building located in Waikiki, Honolulu. The property is within walking distance to Ala Moana Beach Park and Ala Moana Center, one of the region’s largest shopping and entertainment hubs. It is situated near major arterial routes providing access to Honolulu’s core business and residential districts, as well as interstate connectivity via H-1. Amenities include recreational spaces and on-site parking, supporting both long-term residency and seasonal demand. Basic Details Total Building Size Investment Property Type. Multifamily (Condo) Property Subtype Apartment Building Class. B Floors 42 Typical Floor Size 21,000 SF Year Built 1977 Lot Size 1.94 AC Parking Ratio 0.9/1,000 SF Zoning. X-2 Listing Price: $33,000,000 Property Description A rare opportunity to acquire a fully vacant, turnkey corporate headquarters located in the heart of the Irvine Business District. This ±71,864 square foot, Class A office building offers a unique combination of immediate occupancy, high-end improvements, and institutional-quality design, allowing a user to seamlessly transition into the space without the time, cost, and uncertainty associated with a traditional lease-up or buildout. Unlike typical office acquisitions, the Property is being delivered 100% vacant and furnished, providing a true “plug-and-play” environment for an owner-user seeking efficiency, flexibility, and long-term control of their real estate. Basic Details Sale Type. Investment or Owner User Property Type. Office Building Size 71,864 SF Building Class. B Year Built. 1981 Price. $33,000,000 Price Per SF. $459.2 Percent Leased. 100% Tenancy. Multiple Building Height. 3 Stories Typical Floor Size. 23,565 SF Building FAR. 0.82 Lot Size. 2.02 AC Zoning. 5.1 - IBC Multi-Use Parking 260 Spaces (3.68 Spaces per 1,000 SF Leased) Investment Highlights Institutional-quality design with multiple kitchens, conference spaces, and collaborative areas across all floors Prominent frontage on Von Karman Avenue with outstanding signage and branding opportunities for corporate identity Proximity to executive housing and a highly skilled workforce Located in the Irvine Business District, offering proximity to hotels, restaurants, gyms, South Coast Plaza, Park Place, and more Exceptional access to the 405, 5, and 55 Freeways and minutes from John Wayne Airport

라플스 보스턴에서는 경험이 소중한 이야기가 되는 세상을 발견할 수 있습니다. 훌륭한 시설이 갖춰진 체육관에서 휴식을 취하거나, 파티쎄리에서 신선한 빵을 즐기거나, 스카이 테라스 바에서 별 아래 칵테일을 마시세요. 활기찬 밤을 주민 스포츠 라운지에서 보내거나, 조용한 저녁을 선도적인 와인 선택과 함께 주민 도서관에서 보내는, 라플스 보스턴에서는 기억에 남을 모험을 즐기도록 초대합니다. 세련된 공간에서 사회적으로 교류하거나 고요함을 즐기세요. 도서관의 조용함, 테라스의 분위기, 레스토랑과 바의 요리를 즐기는 것 중에서 선호하는 것이 무엇이든, 라플스 보스턴은 모든 행사에 완벽한 배경을 제공합니다. 버틀러 서비스부터 전 세계의 아코르 호텔에서의 우선적 접근까지, 다양한 서비스와 혜택은 당신의 삶의 모든 측면에서 편안함과 편의를 보장합니다. Raffles Boston 매물 보기 Raffles Residences는 보스턴 백 베이 지역에 위치한 초고급 콘도미니엄 단지로, 2023년에 완공되었습니다. 이 건물은 세계적인 럭셔리 호텔 브랜드인 Raffles의 첫 번째 북미 주거 프로젝트로, 호텔과 레지던스를 통합한 독특한 구조를 갖추고 있습니다. 주소는 430 Stuart Street, Boston, MA 02116이며, 33층 규모에 146개의 주거 유닛과 147개의 호텔 객실을 보유하고 있습니다. 유닛은 스튜디오부터 3베드룸, 펜트하우스까지 다양하며, 마블 조리대와 백스플래시, Sub-Zero 냉장고, Wolf 인덕션 쿡탑 등 고급 가전제품으로 마감되어 있습니다. 와이드 플랭크 오크 바닥재와 Floor-to-ceiling 창문을 통해 탁 트인 전망을 제공합니다. 커뮤니티 시설로는 2층 규모의 스카이 로비와 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 20미터 실내 수영장, 최첨단 피트니스 센터, 스파 및 자쿠지, 루프탑 가든과 테라스 등의 편의시설도 마련되어 있습니다. 식음료 시설로는 Michelin 셰프 George Mendes의 레스토랑 ‘Amar’, ‘La Padrona’ by Jody Adams, ‘Cafe Pastel’ 커피숍, ‘Blind Duck’ 스피크이지 바, 그리고 Raffles 시그니처 ‘Long Bar’가 있습니다. 판매 가격대는 스튜디오가 약 120만 달러부터, 1베드룸은 약 250만 달러부터, 2베드룸은 약 440만 달러부터, 3베드룸은 약 750만 달러부터 시작합니다. 임대 시에는 스튜디오가 월 6,000달러부터, 1베드룸은 월 10,000달러부터, 2베드룸은 월 15,000달러부터, 3베드룸은 월 20,000달러 이상입니다. Raffles Residences는 백 베이 중심에 위치해 Copley Place, Prudential Mall, Newbury Street의 고급 쇼핑 거리와 인접해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

매사추세츠주의 Boxborough는 작은 마을로, 보스턴에서 약 25마일 떨어져 있습니다. 독립된 도시로 1783년에 Harvard에서 분리되어 설립되었습니다. 주변에는 Acton, Harvard, Littleton, Stow, Harvard와 인접해 있습니다. 2020년 인구 조사에 따르면 약 6,500명이 거주하고 있습니다. Acton-Boxborough Regional School District에 속해 있어 교육 수준이 높습니다. 경제적으로는 소규모 사업과 기술 기업이 있으며, 보스턴 대도시권의 편의 시설과 교통이 우수합니다. 레크리에이션 시설로는 공원, 하이킹로 등이 있으며, 커뮤니티는 다양한 이벤트와 활동을 제공합니다. Boxborough는 풍부한 문화적 활동과 함께 자연의 아름다움을 누릴 수 있는 매력적인 곳입니다. Boxborough 매물 보기 매사추세츠 미들섹스 카운티에 위치한 **Boxborough (박스버러)**는 자연과 교육, 조용한 주거환경을 중시하는 가족 단위 거주자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있는 작지만 품격 있는 타운입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 약 25마일 (차로 약 40~50분 거리), Route 2와 I-495 고속도로 인접 인구: 약 5,000명 규모의 소규모 커뮤니티 분위기: 전원적인 자연 환경과 함께 안정적이고 조용한 동네 분위기 형태: 주거 위주의 저밀도 타운, 대지 면적이 넓은 단독주택 위주로 구성 2. 교육 환경 Boxborough는 인근 타운인 Acton과 함께 Acton-Boxborough Regional School District를 공유하고 있으며, 이 학군은 매사추세츠 내에서도 교육 수준이 높은 것으로 평가받습니다. Acton-Boxborough Regional High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 MA 고등학교 순위 상위 10% 내에 지속적으로 랭크 SAT 평균 점수 및 대학 진학률 우수 Blanchard Memorial School (Boxborough 내 초등학교) 소규모 학교로 학생 개별 지도에 강점 학부모 참여도가 높고 커뮤니티 기반이 탄탄 특히 학군을 중시하는 한인 및 유학생 가정에게 매우 선호되는 지역입니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 대부분 단독주택, 비교적 넓은 마당과 프라이버시 확보 중간 주택 가격: 약 $800,000 ~ $1.3M 수준 (2025년 기준) 건축 스타일: 콜로니얼, 케이프 스타일 등 전통적인 뉴잉글랜드 스타일 투자 가치: 학군 및 자연 환경 덕분에 실거주 목적은 물론 장기 투자 목적으로도 매력적인 지역 4. 생활 인프라 교통: I-495 및 Route 2 인접 → 보스턴, 렉싱턴, 콩코드 등 주요 지역과 연결 용이 MBTA Commuter Rail 이용 시 South Acton 역에서 보스턴까지 약 45분 소요 쇼핑 & 편의시설: Boxborough 자체에는 조용한 주거지역 위주이나, 인근 Acton, Littleton, Concord 등에서 Whole Foods, Stop & Shop, Trader Joe’s 등 편의시설 접근 가능 레저 & 자연환경: Great Hill Conservation Land, Flerra Meadows 등 산책로와 자연 보호구역 다수 가족 단위 주말 나들이에 적합한 친환경적 공간이 풍부 5. 한인 커뮤니티 및 특징 타운 내 한인 비율은 높지는 않지만, 인접한 Acton, Westford, Lexington 등에 비교적 큰 한인 커뮤니티 존재 한국 음식점, 마켓, 학원, 교회 등은 차량으로 15~30분 거리 내 위치

50 리버티 보스턴은 화려한 시포트 지구에 위치한 고급스러운 워터프론트 주거지로, 보스턴 하버의 숨막히는 전망을 자랑합니다. 엘커스 만프레디 아키텍츠가 디자인한 14층 건물은 천장부터 바닷물과 하늘과의 접점을 연결하는 바닷가 창문으로 유명하며, 입주자들에게 멋진 경관을 선사합니다. 120개의 유닛을 보유한 이 탁월한 개발 프로젝트는 바닷가에 위치한 유명 식당인 마리오 바탈리의 Babbo Pizzeria e Enoteca와 조지 아부자우드의 Mediterranean 레스토랑 Committee 등과 같은 최고급 다이닝 옵션을 자랑합니다. 대리석 욕실, 서브 제로 가전제품이 장착된 맞춤 주방, 그리고 각 유닛에는 개인 및 공용 야외 공간이 있습니다. 주민들은 안락함을 높여주는 편의 시설과 차고 주차장을 즐기며 편안한 생활을 즐길 수 있습니다. 건물 외부에는 녹지 공원, 팬 피어 마리나, 하버워크(HarborWalk) 등이 있어 주민들에게 독특한 생활 환경을 제공합니다. 1515 Comm Ave. 매물 보기 1515 Commonwealth Avenue – 브라이튼 중심의 모던 럭셔리 콘도 1515 커먼웰스 애비뉴는 보스턴 브라이튼 중심에 위치한 신축 럭셔리 콘도미니엄으로, 스튜디오부터 3베드룸까지 총 102세대가 세련된 디자인과 실용성을 갖춘 공간으로 완성되었습니다. 각 세대는 고급 마감재와 프리미엄 가전제품, 개방감 있는 오픈형 구조로 구성되어 현대적인 감각을 자랑합니다. 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 마련되어 있어 편안하고 품격 있는 도시 생활을 누릴 수 있습니다. 주요 특징 스튜디오부터 3베드룸까지 다양한 평면 구성 고급 마감재 및 프리미엄 가전제품 완비 스마트홈 기능과 에너지 효율 설비 적용 온디맨드 프로그램이 제공되는 피트니스 센터 퍼팅 그린과 라운지 공간을 갖춘 야외 테라스 탁 트인 시티뷰를 감상할 수 있는 루프탑 스카이덱 보스턴 다운타운, 대중교통, 레스토랑, 쇼핑몰 인접 최적 입지 BU, BC 인근으로 교통 접근성 뛰어난 Green Line 바로 앞 위치 관리가 편리한 신축 건물과 최신 설비 경쟁력 있는 가격대의 신규 럭셔리 콘도

Pier 4에 위치한 The Residences는 보스턴의 번화한 Seaport 지역 내에서 가장 흥미로운 주거 프로젝트 중 하나입니다. 이 레지던스는 Antoni의 Pier 4 레스토랑 건물에 위치하고 있으며 금융 지구, 항구 및 공항의 아름다운 전망을 자랑합니다. 이 아르데코 스타일의 건물은 100개 이상의 초호화 주거 유닛을 갖추고 있으며 각 유닛은 전용 야외 공간과 고급 마감 처리를 갖추고 있습니다. 24시간 보안, 최첨단 체육관, 레지던스 라운지, 전용 식사 공간, 지하 주차장 및 조경된 전용 야외 공간도 이용 가능합니다. 물로 둘러싸인 이 콘도는 고급스러운 공공 공간, 편리한 소매점, 다양한 식사 옵션, 지속 가능한 디자인 공간을 제공합니다. 주거용 유닛에는 1~4개의 침실이 있으며 크기는 965평방피트에서 4,400평방피트까지 다양합니다. Pier 4 Residences 매물 보기 Pier 4는 보스턴 시포트 지구 팬 피어에 위치한 초호화 콘도미니엄 단지로, 보스턴 항구와 도시 스카이라인을 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 건물은 2018년에 완공되었으며, 총 229개의 유닛으로 구성되어 있습니다. 유닛 종류는 스튜디오부터 3베드룸 이상까지 다양하며, 면적은 약 508에서 3,619 평방피트 사이입니다. 건물 디자인은 엘커스 맨프레디(Elkus Manfredi Architects)가 담당했습니다. 유닛 내부는 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창과 어두운 색상의 하드우드 바닥으로 마감되어 있으며, 주방에는 Sub-Zero, Wolf 브랜드의 고급 가전제품이 포함되어 있습니다. 욕실은 대리석 타일로 마감된 5피스 욕실이며, 대부분 유닛에 개인 발코니가 제공됩니다. 건물 내에는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 클럽룸, 피트니스 센터, 보드룸, 지하 주차장, 발렛 서비스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 보스턴 항구 바로 앞에 위치해 워터프론트 라이프스타일을 즐길 수 있으며, 시포트 지구 내 여러 레스토랑, 카페, 상점과도 인접해 있습니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 150만 달러부터 시작하며, 2베드룸은 약 250만 달러부터, 3베드룸은 약 350만 달러부터 시작합니다. 펜트하우스 유닛은 약 450만 달러에서 1,200만 달러 사이입니다. Pier 4는 보스턴 내에서 고급스러운 주거 환경을 원하는 분들에게 적합하며, 금융 지구와 주요 명소와의 접근성도 뛰어납니다.

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집을 좋은 조건으로 매도하기 위해서는 리스팅을 시작하기 전부터 준비가 필요합니다.매도 시기, 가격 전략, 주택 상태, 수리 및 정리, 스테이징, 사진 촬영, 쇼잉 준비, 오퍼 검토, 인스펙션 협상, 클로징 일정까지 여러 단계를 미리 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.최은경 부동산은 고객님의 매도 목적과 일정, 주택 상태, 현재 시장 상황을 함께 검토하여 매도 전 준비해야 할 사항을 단계별로 안내해드립니다. 賣家應該怎麼做？ 一 房屋銷售 定時 2 掛牌價 確定 3 問題提前 期待 6 買家選擇 談判，合同 5 顯示 （展示房子） 4 分期 （房屋裝飾） 6 買家選擇 談判，合同 分步程序和檢查表 決定何時出售您的房屋 與經紀人坦誠交談 準確了解賣家情況 賣？不是？租？什麼時候？ 銷售流程及問題的詳細說明 您是否相信現在出售房屋是最好的選擇？ 設定掛牌價 全面準確的市場分析 照原樣說話 普通或半拍賣 如果你堅持不切實際的價格，市場就會 你沒有得到 他們允許的最優惠價格。 預計會出現的問題 寫披露 貸款問題調查 預測買家的維修請求 收盤和移動預測 第一個容易，後一個難 第一個很難，後面很容易。 分期（房屋裝修） 登台服務 專業照片/詳細信息 有效利用SNS 分期和 好照片 買家蜂擁而至。 沒有準備 好的房子會 趕走買家。 展示（展示房子） 應買方要求展示房屋 通過開放日營造氛圍 跟進潛在買家 所有代理商和買家首選 來看價值數千萬或數百萬美元的東西 不知道 客人中 有誰 是 買家。 我們必須 為所有潛在買家盡最大努力 你可以把你的房子賣好。 選擇買家 買家資格驗證 基於客觀數據和買家心理的討價還價 合同條款細緻完整 無論你多麼謹慎地決定， 因為它很可能會破裂 我們還努力 確保備份優惠。 談判、合同執行 準確的文書工作 協商維修請求 買方情緒/貸款監控 準備關閉 我不想失去任何東西也不想放棄 姿勢可能會錯過交易機會。 我們的房價 你會做多少？ 집을 시장에 내놓기 전, 현재 시세와 준비 사항을 먼저 점검해보는 것이 좋습니다. 고객님의 집 상태, 매도 시기, 가격 전략, 준비 방향을 함께 검토해드립니다. 상담하기

联邦住房管理局 什么是 FHA 贷款 FHA 贷款由联邦住房管理局资助，该机构由住房和城市发展部管辖。 FHA 贷款提供低首付选项和低信用评分限额，但您还必须支付抵押贷款保险。 低首付款和更慷慨的信用评分选项似乎对首次购房者特别有吸引力。 FHA 贷款的一些好处 • 580 或更高的信用评分 • 最低首付3.5% • 如果您破产或遇到其他财务问题，您可能仍有资格获得FHA 贷款。 • 可能包含在FHA 结算成本贷款中。 FHA 贷款要求 您必须满足一些特定要求才能获得 FHA 贷款。 • 房屋必须由FHA 批准的估价师进行评估。 • 只有当您的房屋成为您的主要住所时，您才能获得新的FHA 贷款。也就是说，它不能是投资房产或第二套房子。 • 您必须在登记房屋后的60 天内居住在该物业上。 • 必须进行检查，检查必须报告房产是否符合最低房产标准。 有几个具体条件可以满足条件，包括首付、抵押贷款保险、信用评分、贷款限额和收入要求。 FHA 对大多数抵押贷款资格的要求与 DACA 接受者相同。我们将在下面更详细地研究这些元素。 FHA贷款首付 首付款是房屋购买价格的百分比，是房屋的预付款。 FHA 贷款的最低首付款与您的信用评分直接相关。您的信用评分是一个介于 300 和 850 之间的数字，用于表示您的信用度。 FHA 贷款要求信用评分为 580 或更高的最低首付为 3.5%。如果您能支付 10% 的首付，您的信用评分将在 500 – 579 范围内。 现金首付款可作为 FHA 贷款的赠与基金支持，但必须有详细记录以确保赠与基金支持实际上是赠与而非变相贷款。 FHA 抵押贷款保险 要获得 FHA 贷款，您必须支付抵押保险费 (MIP)。抵押贷款保险旨在防止 FHA 贷方拖欠贷款时的损失。 在大多数情况下，您在 FHA 贷款期间支付抵押贷款保险（MIP 为 11 年，除非您支付至少 10% 的首付）。 FHA 贷款抵押保险有几种不同的评级方式。首先，您需要支付预付抵押贷款保险费，通常为基础贷款金额的 1.75%。 FHA 借款人还根据抵押贷款的期限、贷款价值比、抵押贷款总额和首付款的大小支付年度抵押贷款保险费。年度 MIP 付款约为基本贷款金额的 0.45% - 1.05%。 FHA 贷款和信用评分 决定信用评分的众多因素 • 您拥有的信用类型（信用卡、贷款等） • 信用利用 • 您是否按时支付账单？ • 信用卡欠款 • 您获得的新学分和最近学分的数量； 较高的分数可能表示较高的债务收入比 (DTI)。 DTI 代表每月总收入中用于偿债的百分比。 DTI 是您的每月总债务除以您的每月总收入（税前月收入）。该数字以百分比表示。 要确定您的 DTI 比率，请将您的债务（学生贷款、汽车贷款等）除以您的月总收入。例如，如果您的债务（包括学生贷款和汽车贷款）达到每月 2,000 美元，而您的收入为每月 8,000 美元，则您的 DTI 为 25%。 DTI 越低越好。即使您的 DTI 较高，如果您的信用评分较高，您也可能有资格获得 FHA 贷款。 FHA 贷款限额 您可以为 FHA 贷款借贷的最高金额，您可以借贷的金额取决于潜在房屋所在的县。 根据住房和城市发展部的数据，到 2022 年，高成本地区（如大城市）的 FHA 最高贷款额度可达 970,800 美元。阿拉斯加和夏威夷的贷方政策在贷款限额方面有所不同。在低成本地区，FHA 限额可低至 420,680 美元。贷款限额是根据县财产价值设定的。这是 1 个单位。如果是多单元，限制可能会更高。 FHA率 与传统抵押贷款相比，FHA 利率具有竞争力。利率取决于许多因素，包括一般利率、收入、信用评分、贷款金额、首付金额、DTI 利率等。 FHA 收入要求 FHA 贷款的资格不取决于具体的收入数额，但您必须证明您有稳定的工作经历。收入必须通过与贷方共享工资单、W-2、联邦纳税申报表和银行对账单来验证。 侯爵队 越野抵押贷款有限责任公司 分支机构 NMLS2340710 公司NMLS3029 个人 NMLS2384664 公司授权所有美国 Marquis Team 许可国家； 亚拉巴马州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、马里兰州、马里兰州、缅因州、北卡罗来纳州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗德岛、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、VT_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ 定制抵押融资服务 选择最佳贷款计划 快速关闭程序 韩国国籍 -> 买美国房子 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 抵押贷款kakao谈话 申瑞克 (申东烨) 持牌贷款发起人 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com 现在申请

NICHE 정보에 의하면 MA 주에서 최고의 공립 고등학교로 선정되었습니다. Lexington은 Boston의 북서쪽에 위치한 미들섹스 카운티의 역사적인 도시입니다. 1775년 4월 19일, 미국 독립 전쟁의 첫 포탄이 렉싱턴 전투에서 발사되어 미국 혁명이 시작되었습니다. 이 역사적인 순간은 이제 많은 기념품과 행사를 통해 기념되고 있습니다. 인구는 약 33,000명이며 높은 교육 수준과 강한 공동체 의식으로 유명합니다. 렉싱턴 공립학교는 학문적 우수성과 다양한 활동으로 인정받고 있습니다. 경제는 기술, 의료, 교육 및 서비스 측면에서 다양하며 보스턴에 쉽게 접근할 수 있는 특징도 있습니다. 전체적으로 렉싱턴은 역사, 교육, 공동체 의식이 결합된 이상적인 교외 생활을 제공합니다. Lexington 매물 보기 **Lexington (렉싱턴)**은 보스턴 북서쪽에 위치한 역사적 의미가 깊고, 동시에 교육과 주거 환경이 뛰어난 매사추세츠 대표 교외 도시입니다. 가족 단위 거주자에게 매우 인기가 많으며, 우수한 학군과 안전한 커뮤니티로 높은 주거 만족도를 자랑합니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 북서쪽으로 약 15마일, 차량 약 25분 거리 인구: 약 34,000명 분위기: 전통과 현대가 조화를 이루는 안전하고 쾌적한 주거지역 특징: 미국 독립전쟁 시작지점으로 역사적 명소와 녹지 풍부 2. 교육 환경 (Lexington Public Schools) Lexington High School 매사추세츠 내 최상위권 고등학교, Niche.com ★A+ 등급 높은 SAT 점수, 풍부한 AP 및 Honors 과정 제공 졸업생 대부분 명문대 진학 초중등학교 우수한 교사진과 다양한 학습 프로그램 방과 후 활동과 커뮤니티 참여 매우 활발 3. 부동산 시장 주택 유형: 단독주택 위주, 일부 타운하우스 및 고급 콘도도 있음 중간 주택 가격: 약 $1M ~ $2.5M 이상 (2025년 기준) 특징: 전통적 스타일과 현대식 리모델링 주택 공존 넓은 마당과 쾌적한 주택가, 안정적인 부동산 가치 상승세 가족 단위 매수자 선호도가 매우 높음 4. 교통 접근성 MBTA 버스 노선으로 보스턴 및 인근 도시 연결 고속도로 접근: I-95, Route 2, Route 128 인접 출퇴근 편리: 보스턴, 케임브리지, 웨스트포드 등 인근 업무지구 접근성 우수 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 상업 및 식사: Lexington Center 중심지에 다양한 상점, 카페, 레스토랑 밀집 공원 및 레크리에이션: Minute Man National Historical Park, 여러 공원과 트레일 풍부 문화: 역사적 유적지 방문, 지역 축제와 예술 행사 활발 커뮤니티: 교육열 높은 가족 중심, 안전하고 친근한 이웃 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Lexington에는 다수의 아시아계, 한인 가족들이 거주하며, 교육 관련 커뮤니티가 활발함 한인 교회, 학원, 문화 행사 등이 인근 도시들과 연계되어 활성화되어 있음 교육 중심 가족들의 꾸준한 유입으로 한인 인구 점차 증가 중